株式会社イデアルシークの口コミ・評判は？東京23区の中古マンションリノベーション再販を手がける不動産会社
引用：株式会社イデアルシーク
こんにちは！
今回は、「株式会社イデアルシーク」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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株式会社イデアルシークとは？
株式会社イデアルシークは、中古マンションリノベーション事業と不動産販売及び賃貸事業を展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社イデアルシークの会社概要
| 社名 | 株式会社イデアルシーク |
| 代表者 | 代表取締役 石川 勝 |
| 設立年月日 | 2001年8月29日 |
| 資本金 | 3000万円 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿3-2-7 KDX新宿ビル7階 |
| 事業内容 | 中古マンションリノベーション事業 不動産販売及び賃貸 |
| 免許 | 東京都知事（5）第80115号 |
| 所属団体 | 公益社団法人全日本不動産協会 公益社団法人不動産保証協会 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 公益財団法人東日本不動産流通機構 一般社団法人東京都不動産協会 一般社団法人リノベーション住宅推進協議会 |
株式会社イデアルシークの本社は東京都新宿区にあります。最寄り駅は、都営大江戸線の「都庁前」駅で、ターミナル駅の「新宿」駅も徒歩圏内です。
株式会社イデアルシークの代表取締役は石川 勝氏です。設立は2001年で、2026年には25周年を迎えます。中古マンション売買のリーディングカンパニーとして、その大きな夢をカタチにすることを目指しており、より良い住まいのあり方を追求し、提案することを大切にしている会社です。
株式会社イデアルシークの会社としての評判・特徴は？
株式会社イデアルシークは、中古マンションリノベーション事業と不動産販売及び賃貸事業を展開する不動産会社です。
中古マンション売買のリーディングカンパニーとして、東京23区を中心に中古マンションの買取・リノベーション・再販事業を展開しています。
自社でリノベーションを手がけているため、中古マンションの買取にも積極的で、仲介会社を介さない直接買取により、最短で翌日の買取も可能です。
また、他社では取り扱いの少ない収益物件の買取にも対応している点も特長の一つです。物件の購入だけでなく、将来的な出口戦略としての売却までサポートしてくれる点も心強いポイントといえます。
株式会社イデアルシークの物件の特徴は？
株式会社イデアルシークが取り扱う物件を見てみると、「阿佐ヶ谷」駅の専用庭付きマンションや、「亀有」駅のペット飼育可マンション、「鷺ノ宮」駅の最上階・角部屋のマンションなど、個性や魅力のある物件が多いことがわかります。
取り扱いエリアは基本的に東京23区に限定されており、安定した人口流入と高い賃貸需要が見込める地域で物件を仕入れていることがうかがえます。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社イデアルシークのサポート体制はどうか？
株式会社イデアルシークは、最長5年のアフターサービス保証書を発行するなど、物件を売ったら終わりなのではなく、継続的なサポートを行っています。アフターサービス保証では「アフターサービス保証基準」に定めた不具合全てが対象となるため、安心して物件を購入できます。
このようにアフターサービスが充実していることから、引き渡し後の物件管理について他の管理会社を紹介されることも考えられるでしょう。実際、賃貸管理をオーナー自身が行う場合、家賃回収や入居者募集、リフォーム手配、日々の清掃、手続き関連業務など煩雑な業務が多く発生し、非常に大変なので、管理会社にまとめて委託できると助かるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社イデアルシークのセミナーの評判は？
株式会社イデアルシークのホームページには、セミナーの情報は掲載されていませんでした。しかしながら、今後会社が成長するにつれ、セミナーを開催する可能性は十分考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社イデアルシーク口コミ評判まとめ
株式会社イデアルシークは、中古マンションリノベーション事業と不動産販売及び賃貸事業を展開する不動産会社です。
他社では少ない収益物件の買取も行っており、幅広い種別の物件をリノベーションで付加価値を高め再販しています。エリアは23区内に限定しており、資産価値性の高い物件を提供していると考えられます。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社イデアルシークの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社イデアルシークの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
