株式会社プログレスの口コミ・評判は？ネットワークを活かしたサービスを提供する不動産会社
引用：株式会社プログレス
こんにちは！
今回は、「株式会社プログレス」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社プログレスとは？
株式会社プログレスは、不動産の売買仲介・賃貸仲介や賃貸管理などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社プログレスの会社概要
| 社名 | 株式会社プログレス |
| 代表者 | 代表取締役 宇野 世紀 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 設立年月日 | 2010年11月15日 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都港区新橋6丁目9-2 新橋第一ビル4F |
| 事業内容 | 1.不動産の売買・賃貸業務 2.売買・賃貸不動産の仲介業務 3.賃貸不動産の総合管理業務 4.不動産関連情報システムの開発及び販売 5.不動産に関するコンサルタント及び企画 |
| 免許 | 東京都知事(2)第92534号 |
株式会社プログレスの本社は東京都港区にあり、最寄り駅はJR山手線などが乗り入れる「新橋」駅です。
代表取締役は、宇野世紀氏です。設立は2010年で、今年で15周年を迎えました。不動産業界のプロとして、不動産の売買仲介・賃貸仲介だけでなく、賃貸マネジメント業務やリーシング業務など、オーナーをサポートするサービスを展開しています。
株式会社プログレスの会社としての評判・特徴は？
株式会社プログレスは、不動産の売買仲介・賃貸仲介や賃貸管理などを展開する不動産会社です。
コンサルティング業務では、各領域における専門家と連携してコンサルティングを行い、顧客の資産運用を成功へ導くサポートを行っています。不動産の購入や売却、賃貸経営など、あらゆる不動産に関する課題に対して、公正で客観的な視点から的確にアドバイスを実施。不動産の価値を見直し、再活用することで、持続可能なビジネスモデルの構築をサポートしています。
なお、インターネット上には、株式会社プログレスのサービス内容や対応の質に関する口コミは見られませんでした。
株式会社プログレスの物件の特徴は？
株式会社プログレスは、提携している不動産会社をはじめとする幅広いネットワークを活かし、顧客に合った物件を厳選して紹介しています。
購入だけでなく売却も手がけているため、市場に出回っていない物件を扱うケースもあるようです。
具体的な取り扱い物件の情報は明記されていませんが、本社所在地の東京23区を中心に、賃貸需要の高いエリアの物件を取り扱っていると推察されます。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社プログレスのサポート体制はどうか？
株式会社プログレスは、オーナーである顧客に対して賃貸マネジメント業務を提供しています。
アパートや賃貸マンションの経営においては、入居者の募集や毎月の家賃管理・集金、退去時の立会いや説明、日常的なクレームやトラブルへの対応など、賃貸契約に関わるあらゆる業務をオーナーに代わって実施してくれます。
また、賃貸物件の稼働状況や収支状況、管理状態など、不動産の運用に関するレポートを定期的に提供してくれるため、オーナーは物件の状況を迅速に把握し、的確な対応を取ることが可能です。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社プログレスのセミナーの評判は？
株式会社プログレスのホームページには、セミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分に考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社プログレス口コミ評判まとめ
株式会社プログレスは、不動産の売買仲介・賃貸仲介や賃貸管理などを展開する不動産会社です。
幅広いネットワークを活かし、物件の紹介やコンサルティングを第三者の立場から行ってくれるのが特徴です。管理サポートも手厚く、不動産投資初心者や本業で忙しい方にとって助かる存在になるでしょう。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社プログレスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社プログレスの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
