響不動産リサーチ株式会社の口コミ・評判は？オーナー視点のきめ細やかな管理業務が特徴の不動産会社
引用：響不動産リサーチ株式会社
こんにちは！
今回は、「響不動産リサーチ株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
響不動産リサーチ株式会社とは？
響不動産リサーチ株式会社は、収益不動産を中心とした事業用不動産全般の仲介・コンサルティング業務を行う会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
響不動産リサーチ株式会社の会社概要
| 社名 | 響不動産リサーチ株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 木下 豊一 |
| 設立年月日 | 2006年12月12日 |
| 資本金 | 1,500万円 |
| 従業員数 | 33名（2024年4月時点） |
| 所在地 | ［本社］大阪府大阪市中央区南本町1丁目4番10号 StoRK BLDG 7F |
| 事業内容 | 1.不動産賃貸業（不動産買取・再生） 2.不動産コンサルティング事業（売買仲介・プロパティマネジメント） 3.グランピング事業 |
| 免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（3）第8067号 一般不動産投資顧問業 国土交通大臣 第1289号 第二種金融商品取引業 近畿財務局（金商）第257号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（02）第5565号 旅館業 大阪府指令環境第501-16号 飲食店営業 大阪府指令 泉佐保 第0076-0303号 |
| 所属団体 | 社団法人 全日本不動産協会 社団法人 不動産保証協会 社団法人 不動産流通機構 社団法人 不動産公正取引協議会 一般社団法人 IREM JAPAN (全米不動産管理協会 日本支部） 一般社団法人 CCIM JAPAN（米国認定不動産投資顧問協会 日本支部） |
| 関連会社 | 株式会社大阪えびすホテル |
響不動産リサーチ株式会社の本社は大阪府大阪市にあり、最寄り駅は大阪メトロ中央線・堺筋線の「堺筋本町」駅です。そのほかにも「心斎橋」駅近くや豊中市、沖縄にも支社・営業所を構え、広範囲で事業を展開しています。
代表取締役は木下 豊一氏です。1975年生まれ、大阪府枚方市出身で、不動産業界で20年以上の実績を誇ります。前職では住宅販売会社にてトップセールスとして活躍。30歳を目前に、当時の上司である現・顧問の山中氏とともに、「より顧客の立場に立った仕事をしたい」との想いから同社を創業しました。2026年に創業20年を迎える響不動産リサーチ株式会社は、大阪を中心に多様な不動産サービスを展開し続けています。
響不動産リサーチ株式会社の会社としての評判・特徴は？
響不動産リサーチ株式会社は、収益不動産を中心とした事業用不動産全般の仲介・コンサルティング業務を行う会社です。
創業以来、事業用不動産の仲介に特化してきた経験をもとに、「独自の情報収集力」「顧客目線の提案力」「問題発見力」「問題解決力」を駆使し、幅広いニーズに応える最適なサービスを提供。
売却仲介業務では、まず売却の動機や優先事項を丁寧にヒアリングし、それぞれの事情に合わせたベストなプランを提案しています。
また、不動産取得仲介業務においては、自社で不動産の保有・管理を実践。その経験を活かして取得時における潜在的なリスクを事前に洗い出し、安心・安全できめ細やかな取引を実現しています。
採用サイトの口コミでは、「少数精鋭のため、社員一人ひとりに高い能力が求められる。専門知識やトラブル対応など、法律に基づいた高度な知識が必要な会社」との声もあり、社員のスキルの高さがうかがえます。
響不動産リサーチ株式会社の物件の特徴は？
響不動産リサーチ株式会社では、売主から直接依頼を受けた物件や自社保有の物件など、非公開物件を中心に紹介しています。これは、売主や関係者の事情により、近隣住民に売却の事実を知られたくないといった背景があるためです。
実際に仲介を行っている物件は、大阪・兵庫・奈良など関西・近畿エリアが中心です。取り扱い物件は1棟収益マンションや1棟収益ビルが多く、利回りは6％台から、高いもので15〜20％前後のものも見られます。
特に関西エリアは、大阪・うめきたエリアなどの都市開発が進行中で、今後の資産価値向上が期待されています。また、大学や企業が多く集まることから、安定した賃貸需要が見込まれる点も魅力の一つです。
しかしながら、好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
響不動産リサーチ株式会社のサポート体制はどうか？
響不動産リサーチ株式会社の特長は、自社で物件を購入・管理し、オーナー目線でマンション運営を行っている点にあります。オーナーが抱える「空室を埋めたい」といった不安に寄り添い、きめ細やかな対応を実施しています。
最大の強みは、リーシング（客付け）力です。現状の賃料が市場と乖離していないかを調査し、物件の地域や特性を徹底的に分析。賃料設定や広告手法、リフォーム内容、モデルルーム設置などを組み合わせ、ニーズに沿った戦略を立てて客付けを行います。中でも好評なのが、同社独自のノウハウによるモデルルームの設置で、オーナーの負担なく導入できる点が高く評価されています。
また、入居者対応においては24時間対応のコールセンターを導入。クレームや設備の不具合などがあった場合、夜間や休日でも提携業者が迅速に現地対応する体制を整えており、入居者満足度の向上にもつながっています。
さらに、サブリース契約も提供していますが、新築・中古を問わず、大規模な改修工事を必須条件としない柔軟な対応が可能とのこと。オーナーにとって負担の少ない選択肢を提案しています。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？響不動産リサーチ株式会社のセミナーの評判は？
響不動産リサーチ株式会社のホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
響不動産リサーチ株式会社口コミ評判まとめ
響不動産リサーチ株式会社は、収益不動産を中心とした事業用不動産全般の仲介・コンサルティング業務を行う会社です。
関西エリアの1棟収益マンション・1棟収益ビルを中心に、高い利回りを期待できる非公開物件を紹介しています。管理業務にも力を入れており、大規模な改修工事を必須条件としない柔軟な対応や、24時間対応のコールセンターの導入など、オーナー視点のきめ細やかなサービスが特徴です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
響不動産リサーチ株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
響不動産リサーチ株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
