株式会社晴の口コミ・評判情報
似たような話は私も経験があります。不安な方、検討中の方、色々とアドバイスができると思います。お困りの方はLINEで相談ください。
老後の保証はないに等しいと言える今の時代、先行き不透明な老後を豊かに生き抜くためにと、早くから資産形成を始める人が増えています。中でも会社員を中心に近年注目を集めているのが不動産投資です。
少ない資金で安定収入につながる投資として、会社員として働きながら始める人が増加しています。ただし、どんな物件を購入するかを見極めるためには、知識や情報が必要です。そのためには情報収集を行いながら、物件や不動産会社を見極める目を養う必要があります。
この記事では、資産作りをテーマに掲げ、足場レンタル事業と不動産投資事業を手がける会社「株式会社晴」について見ていきたいと思います。どんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかをみながら、投資を検討する価値があるかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社晴の会社概要
株式会社晴は、東京港区六本木ヒルズに拠点を構える会社です。経験豊富なコンサルタントが投資、経営のアドバイスを行い、クライアントの成長のための投資を提案しています。ただし六本木ヒルズノースタワー17階はシェアオフィスが入っているため、資本金からみても、まだ規模の小さなベンチャー企業という印象を受けます。
事業内容は、足場レンタル投資と不動産投資の２つの投資事業を手がけています。クライアントの投資パートナーとして、会社の成長、事業を加速させることをテーマに掲げた、事業投資の提案を行っています。特定の事業にこだわらず、クライアントの成長につながるための事業投資の提案と、実行のためのアドバイスやコンサルティングを行う会社です。
会社名 | 株式会社晴 |
資本金 | 1,000万円 |
所在地 | 〒106-0032 |
代表者 | 山城 勇 |
事業内容 |
|
会社HP |
株式会社晴の特徴
株式会社晴のマンションブランド
株式会社晴のホームページでは、事業内容として、区分マンション、一棟アパート、住居用マンション、所有物件査定、融資斡旋、住宅ローン斡旋などの記載があり、自社でのマンション開発や販売は行なっていないようです。
仲介がメインだと推測できますが、新築なのか中古なのか、実際にどんな物件を扱っているのか、実績などが掲載されていないため、気になる方は問い合わせフォームから直接問い合わせてみることをお勧めします。
主要対応エリア
ホームページ上では物件情報などの記載がないため、どの地域を主要対応エリアとしているのかは不明です。投資用不動産については、築浅、駅近などの好条件を餌に利回りの低い物件を買わされがちな昨今の不動産会社に警鐘を鳴らす形で、物件もさることながら、信頼できる不動産会社に相談することが重要だと記載されています。
不動産会社はもちろん、担当の営業マンにおいても、やはりどんな人が担当になるかで結果は大きく変わることがあります。どんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかなどと併せて、会社の対応力、営業マンの対応力などもみながら、どんな人に相談するかを慎重に見極めるようにしましょう。
足場レンタル事業
株式会社晴では、建設現場における仮設足場資材の不足に対して、需要に応えるべく足場資材のレンタル事業を行なっています。建設需要が高まるなか、近年は建設物の複雑化による、資材不足が背景としてあります。
安全かつ高品質な建築足場をレンタルすることで、高収益で長期的な収益源となることを謳っています。足場資材は耐久性が強いこともあり、長期的な投資になり得る点も、足場レンタル事業の強みとしてアピールしています。
投資用不動産事業
大手不動産会社から低い利回りの物件を購入してしまうことや、好条件な物件に飛びつく初心者が増えている現状に対して、リスクを許容しながら慎重に物件を選ぶことの重要性をホームページ上でも述べています
株式会社晴が重要視しているのは、どんな物件を買うかより、どの会社から買うのか、ということです。物件購入時に親身に相談することができるのか、信頼できるパートナーになり得るのかを不動産投資の重要なポイントに掲げ、お客様のニーズに合わせたオンリーワンの物件を紹介することが記載されています。ただし実際どんな物件を扱うか、物件選定の基準などもわからないため、まずは相談してみるなどして、対応力も含めて慎重にみていく必要がありそうです。
ブログでは幅広く投資に関わる情報を配信
公式ホームページでは、ブログ形式で投資に関わる内容のコラム記事などがアップされています。内容は足場レンタル事業や不動産投資事業に関わらず、広く投資をテーマにした内容の記事が多く見受けられます。
ブログに記載されている内容は、投資初心者に向けたものが多く、資産運用やお金をテーマにした内容が多くアップされています。アップされている内容からは、株式会社晴では投資初心者をターゲットに事業を行なっている印象を受けますが、足場レンタル事業などは投資初心者が手を出すにはかなりハードルの高い投資となるはずです。ホームページでも「事業投資」というフレーズがあることから、投資初心者の人が安易に手を出すのは危険だと言えそうです。
管理事業について
株式会社晴では、不動産投資事業を手掛ける中で、物件査定、融資の斡旋などを行なっているようですが、賃貸管理事業を行なっているのかはホームページ上には記載がなくわかりませんでした。物件の紹介だけなのか、管理事業も行なっているのか、気になる方は直接問い合わせしてみるようにしましょう。
賃貸管理については、入居者募集から、入居者対応、建物管理、家賃回収など、物件オーナーにとっては様々な手間のかかる業務と言えます。管理業務の代行を手掛ける会社であれば、こうした管理業務の代行を依頼することができます。会社員として働きながら不動産投資を行う場合や、複数の物件を所有する投資家であれば、できるだけ管理業務は手離れさせて、効率的に行う必要があります。不動産会社を選ぶ際には、管理事業なども手掛けているか否かもみて行くようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する契約を「サブリース契約」といいます。契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理をすべて不動産会社に一任できます。さらに、万が一空室状態が続いていても、毎月一定の賃料が保証されます。そのことから、サブリースは「家賃保証」と言い換えられることもあります。
一見便利に感じられるサブリース契約ですが、実際は問題点も多く、近年ではトラブルが急増しています。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
トラブルに巻き込まれないようにするためには、メリットだけでなくリスクについても理解することが大切です。提案を受けた場合は鵜呑みにせず、まずは内容をしっかり確認するようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社晴の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社 晴のホームページには、不動産事業に関するセミナー情報の記載はありませんでした。ただし、足場レンタル事業では毎日のようにWEBセミナーを開催しています。１回30分程度で、1日数回開催するなど、比較的コンパクトなセミナーを実施しているようです。不動産投資に関しても、セミナーを開催する可能性もありそうなので、気になる方は直接問い合わせてみてください。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社晴のまとめ
株式会社晴は、足場レンタル事業と不動産投資事業の２つを軸にした事業展開を行う会社です。まだまだ規模の小さな新しい不動産会社という印象があり、実際にどんな物件を扱っているのかはホームページ上に記載がないため、直接確認するなどしてみる必要があります。
資産作りにおける信頼できるパートナーとして、ニーズに合わせたオンリーワンの物件を提案することを掲げていますが、実際にどんな物件を紹介してくれるのかを慎重に見極める必要があります。不動産会社の中には、「売りたい物件」を売り込んでくるケースもあるからです。購入していい物件かどうかを判断できるようになるためにも、自分自身で判断できる知識、情報を持つ必要があります。知識と情報を蓄えながら、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
株式会社晴の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社晴の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。