株式会社八清の口コミ・評判は？京都の古民家再生販売に強みを持つ老舗不動産会社
引用：株式会社八清
こんにちは！
今回は、「株式会社八清」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
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株式会社八清とは？
株式会社八清は、京町家の再生販売、中古住宅の再生販売などを展開する京都市にある不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社八清の会社概要
| 社名 | 株式会社八清 |
| 代表者 | 代表取締役社長 西村直己 |
| 設立年月日 | 1956年7月3日 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 従業員数 | 38名（男性16名／女性22名） ※2023年6月現在 |
| 所在地 | ［本社］ 京都府京都市下京区東洞院通高辻上る高橋町619番地 |
| 事業内容 | 1.京町家の再生販売、中古住宅の再生販売 2.不動産コンサルティング、不動産の仲介・分譲・買取 3.不動産土地有効利用の提案、賃貸マンション・賃貸アパートの経営、 4.マンションの管理業務、賃貸マンション・借家の斡旋 |
| 免許 | 宅地建物取引業者免許 京都府知事（16）642号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣（2）第005847号 一般建設業の許可 京都府知事許可（般－2）第3869号 一般不動産投資顧問業 一般000201号 古物商 京都府公安委員会許可 第611061030003号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人京都府宅地建物取引業協会 京町家情報センター 都市居住推進研究会 一般社団法人マンション管理評価機構 一般社団法人京都府不動産コンサルティング協会 近畿地区不動産公正取引協議会加盟事業者 |
株式会社八清の本社は京都府京都市にあり、最寄り駅は京都市営地下鉄烏丸線の「四条駅」です。
代表取締役は西村直己氏です。先代の西村孝平氏の息子で、2021年より代表取締役に就任しました。1956年に創立した株式会社八清は、当初は新築分譲事業をメインに展開していましたが、2000年頃に中古住宅のリフォーム再販事業に大きく舵を切りました。現在は京町家・中古住宅のリノベーションを軸に、販売・賃貸の両面から暮らしの提案を行い、 住宅だけにとどまらず、宿泊施設やシェアハウスなどさまざまな事業を展開しています。
株式会社八清の会社としての評判・特徴は？
株式会社八清は、京町家や中古住宅の再生販売を主軸に、不動産コンサルティング、不動産の仲介・分譲・買取、土地の有効活用提案、賃貸マンション・アパートの経営および賃貸管理など、幅広い事業を展開する不動産会社です。
近年、インバウンド需要の高まりを背景に、古民家の再生販売を手がける企業が増えていますが、株式会社八清は、京都の地で60年以上にわたり事業を展開してきた老舗企業です。総販売件数は約4,000軒、うち京町家は600軒を超えており、地域の特性や規制に精通している点が大きな強みです。
京町家の利活用においても高い評価を得ており、経済産業省から「平成26年 先進的なリフォーム事業者表彰」を受賞しています。
利用者の口コミには、「些細なことでも迅速に業者を手配してくれる」「内見時にメリット・デメリットを丁寧に説明してくれた」「室内のセンスが素晴らしく、一目で気に入った」といった高評価の声が多数寄せられています。一方で、「担当者の対応がやや不愛想だった」という声もあり、担当者ごとに対応のばらつきが見られるようです。
株式会社八清の物件の特徴は？
株式会社八清が提供する物件は、京都の町並みをつくる京町家を中心に、建物を躯体構造から見直し、デザイン性も高めたリノベーション住宅です。また、空き家の増えた路地の再生・活用として、現行の建築制度を利用した新築分譲、店舗やシェアハウスなどへの再生活用なども行っています。
株式会社八清が手がける「リ・ストック住宅」は、築年数に関わらず厳しい基準をクリアしています。入念な物件調査を行い、自社で企画・施工した安心・安全・快適な住まいを提供。30ヶ月の雨漏り保証や、地震対策として独自の制震工法も採用されています。
内装のこだわりは非常に強く、古民家の味わいは残しながらも、機能性とデザイン性を両立した設備やオリジナルの家具・建具など、唯一無二のデザインにも高い評価が寄せられています。
しかしながら、もし京都市内の好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、リノベーションで仕様を充実させている物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社八清のサポート体制はどうか？
株式会社八清は、物件の販売だけでなく、マンションの管理業務、賃貸マンション・借家の斡旋も行っています。2014年から現在までで450件以上の賃貸事例があり、実績も豊富です。
特徴は、貸し方の提案がワンパターンではないことです。住居として貸し出すか、事業用として貸し出すか、その場合は店舗なのかオフィスなのかまで、物件の特性やオーナーの状況に応じて適切な提案をしてくれます。
また、賃貸物件のオーナー向けに、入居から退去までの一連の管理業務をワンストップで提供しているのも特徴です。具体的には、家賃の集金代行や滞納者への督促、入居者からのクレームや緊急時の対応、鍵の管理、解約手続き、原状回復の協議、敷金の精算など、多岐にわたる業務を代行します。入居者の内装変更希望に対する協議や、リフォームの手配、物件売却の相談にも対応しており、オーナーの負担を軽減し、入居者との円滑な関係維持をサポートしてくれるため、オーナーは安心して物件の運用を任せることが可能です。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社八清のセミナーの評判は？
株式会社八清は、セミナーをはじめ、相談会や見学会、ワークショップなどのイベントを行っています。2024年に行われたセミナーでは、京都の不動産物件を使って資産形成する投資家向けに、代表の西村氏がお金の専門家たちと京都の不動産の特性や収益性について解説していました。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社八清口コミ評判まとめ
株式会社八清は、京町家や中古住宅の再生販売を中心に、不動産コンサルティングや仲介・分譲・買取、土地の有効活用提案、賃貸経営および管理など、幅広い事業を手がける不動産会社です。
特に古民家・京町家の施工実績は600件を超え、独自の厳しい基準を設けることで、安心・安全・快適な住まいを提供。入居者の視点を大切にした、愛着の持てる家づくりを得意としています。物件の購入から賃貸、修繕、さらには売却までをワンストップで任せられる体制も整っており、長期的な資産活用をサポートしてくれる点も魅力です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社八清の物件を検討している方へ
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思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
