株式会社グラデーションマネジメントの口コミ・評判は？マンション投資に特化した対応力・提案力に強みを持つ不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社グラデーションマネジメント」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社グラデーションマネジメントとは？
株式会社グラデーションマネジメントは、不動産の売買・仲介業務、不動産管理業務などを展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社グラデーションマネジメントの会社概要
| 社名 | 株式会社グラデーションマネジメント |
| 代表者 | 代表取締役 佐伯完碩 |
| 設立年月日 | 2016年1月27日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都中央区銀座1-14-5 銀座ウイングビル 南2階 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買・仲介 2.生命保険の募集に関する業務 3.賃貸管理 4.損害保険代理店業 |
| 免許 | 国土交通大臣(1) 第10754号 |
| 加盟団体 | 一般社団法人新しい都市環境を考える会 EO Tokyo West 公益社団法人不動産保証協会 公益社団法人全日本不動産協会 |
株式会社グラデーションマネジメントの本社は東京都中央区にあり、最寄り駅はメトロ有楽町線「銀座一丁目」駅です。大阪にも支店を構えており、関東・関西2拠点で不動産サービスを展開しています。
代表取締役は佐伯完碩氏です。「誰もが自由に人生をデザインできる社会を創る」を企業理念として掲げ、日本の社会課題解決に貢献していくことを目指しています。。
株式会社グラデーションマネジメントの会社としての評判・特徴は？
株式会社グラデーションマネジメントは、不動産の売買・仲介業務、不動産管理業務などを展開する会社です。
数々の事業のなかでも、特に力を入れているのはマンション経営です。老後の資金作り、相続税対策、万が一の時に備えた保険代わりにすることを目的として、マンション経営を斡旋しています。
インターネットの口コミには、「知人の紹介で将来のお金のことを相談したところ、とても親身になって話を聞いてくれて良い提案をしてくれた」「説明が丁寧で正直さを感じた。購入後のアフターフォローも良くて満足している」など、社員の対応力・提案力に高い評価の声が寄せられていました。
株式会社グラデーションマネジメントの物件の特徴は？
株式会社グラデーションマネジメントは、マンション投資をメインに事業を展開しています。具体的にどのような物件を紹介しているかは掲載されていませんが、「マンション経営では、入居率が高く、人気のある物件を見つけることがなによりも重要」と提言していることから、「立地の良さ」「管理をしやすいコンパクトタイプの間取り」「再開発エリアなど将来の需要が期待できる」などの条件に当てはまる物件だと考えられます。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社グラデーションマネジメントのサポート体制はどうか？
株式会社グラデーションマネジメントは、賃貸管理事業も展開しています。「物件の管理のされ方や、修繕計画などが大切」「簡単にマンション経営をしていくためのサポート体制が整っている会社を選ぶことも重要」と記載していることから、細やかな管理業務を展開していると考えられます。
オーナー業務では、入居者募集や契約手続き、家賃の集金、クレーム対応、建物の維持管理、退去時の精算など、日常的に多岐にわたる業務が発生します。さらに、家賃滞納や設備の故障といった突発的な対応も求められ、スピーディーかつ的確な判断力と専門的な知識が不可欠です。
こうした煩雑な管理業務を管理会社に委託できれば、オーナーの負担は軽減され、入居者との円滑な関係を維持できる可能性も高いでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社グラデーションマネジメントのセミナーの評判は？
株式会社グラデーションマネジメントのホームページを確認したところ、現在セミナーは開催していないようです。ただし、今後会社が成長するにつれ、セミナーを開催することは十分考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社グラデーションマネジメント口コミ評判まとめ
株式会社グラデーションマネジメントは、不動産の売買・仲介業務、不動産管理業務などを展開する会社です。マンション投資に特化しており、口コミには社員の対応力や提案力に高い評価の声が集まっていました。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社グラデーションマネジメントの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社グラデーションマネジメントの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
