株式会社グッドライフの「SMARG Wealth」口コミ・評判は？不動産投資をトータルサポートするサービスを展開する不動産会社
引用：株式会社グッドライフ
こんにちは！
今回は、「株式会社グッドライフ」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社グッドライフとは？
株式会社グッドライフは、不動産売買、賃貸借、仲介、管理運営、リノベーション事業などを展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社グッドライフの会社概要
| 社名 | 株式会社グッドライフ |
| 代表者 | 代表取締役 松本友樹 |
| 設立年月日 | 2012年3月22日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー16F ［横浜支社］ 神奈川県横浜市西区みなとみらい3-6-1 みなとみらいセンタービル11F |
| 事業内容 | 1.不動産売買、賃貸借、仲介、管理運営 2.リノベーション事業 3.IT事業 4.広告事業 |
| 免許 | 宅地建物取引業／国土交通大臣(1)第9663号 |
| 所属団体 | 公益社団法人全日本不動産協会 リノベーション住宅推進協議会 |
っm株式会社グッドライフの本社は東京都港区にあります。最寄り駅は都営大江戸線「六本木一丁目」駅です。
代表取締役は松本友樹氏です。2012年に会社を設立し、不動産販売事業、海外販売事業、メディア事業など事業を拡大してきました。2017年には「スペースデザインアワード」に入賞し、資本金の増資、モデルルームのオープン、不動産ブランドのリリースなどさまざまなビジネスを展開しています。
株式会社グッドライフの会社としての評判・特徴は？
株式会社グッドライフは、不動産売買、賃貸借、仲介、管理運営、リノベーション事業などを展開する会社です。
株式会社グッドライフが展開する「SMARG」は、最先端のテクノロジーと細部までこだわり抜いたデザインを通して不動産の流通を活性化し、持続可能な社会貢献を目指す不動産サービスです。
「SMARG」の根幹である「SMARG Wealth」は、随時更新される選りすぐりの物件情報を閲覧できる検索機能、月々の家賃収入や売却時の利益が一目で分かる収益シミュレーション機能、不動産投資に役立つ会員限定コンテンツの閲覧などを提供しています。一部サービスを利用できる無料会員、全てのサービスを利用できる有料会員とあり、有料会員ではコンサルタントによる専属サービスも受けることができます。
株式会社グッドライフの物件の特徴は？
株式会社グッドライフが提供している「SMARG」では、詳細な希望条件に合った物件だけを通知する「こだわりプラン」と、大まかな要望に対して提案する「おまかせプラン」の2つのプランがあります。＿
物件は一都三県を中心とした人気エリアがメインです。具体的には、晴海のタワーマンション「晴海アイランドトリトンスクエア」（表面利回り3.57％）や、中野区のマンション（表面利回り6.42％）などの提供実績が掲載されていました。
しかしながら、利回りはあくまで想定に過ぎず、実際に運用してみたら想定利回りを大幅に下回るリスクもあります。また、一都三県の好立地の物件であれば、賃貸ニーズや資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社グッドライフのサポート体制はどうか？
株式会社グッドライフの「SMARG」では、さまざまなサポートを受けることができます。
なかでも、不動産投資を知り尽くしたSMARG Wealthコンサルタントによる専属サポートは、初心者オーナーにとって助かるでしょう。具体的には、最新物件の案内、購入後の賃貸管理、売却時の諸契約をはじめ、銀行融資やリフォームなどの相談などにも対応してくれるようです。
また、購入後は株式会社グッドライフが賃貸管理を行い、運用から売却までサポートを行ってくれます。リフォームや売却に関しても専門の部署があるため、一貫して任せることが可能です。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社グッドライフのセミナーの評判は？
株式会社グッドライフでは、有料会員向けにさまざまなイベント・セミナーを開催しています。経済誌などのメディアとのタイアップによる各種セミナーや、クラブメンバー同士で情報交換できる懇親会などを定期的に開催しており、不動産投資についてのリアルな知見やノウハウを共有し、高め合うことができます。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社グッドライフ口コミ評判まとめ
株式会社グッドライフは、不動産売買、賃貸借、仲介、管理運営、リノベーション事業などを展開する会社です。
株式会社グッドライフが提供している「SMARG」の有料会員に登録すれば、希少な物件の紹介や、賃貸管理・運用・売却にいたるまでの専属サポートを受けることができます。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社グッドライフの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社グッドライフの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
