フジ住宅株式会社の口コミ・評判は？新築分譲から中古住宅再販まで手掛ける総合不動産会社
引用：フジ住宅株式会社
こんにちは！
今回は、「フジ住宅株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
フジ住宅株式会社とは？
フジ住宅株式会社は、分譲住宅や住宅流通、賃貸及び管理事業など、一貫した不動産関連サービスを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
フジ住宅株式会社の会社概要
| 社名 | フジ住宅株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役社長 社長執行役員 宮脇 宣綱 |
| 設立年月日 | 1974年4月19日 |
| 資本金 | 48億7,206万円 |
| 従業員数 | 917名（連結1,281名・パート社員含む） |
| 所在地 | ［本社］大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号 |
| 事業内容 | 1.分譲住宅事業 2.住宅流通事業 3.土地有効活用事業 4.賃貸及び管理事業 5.建築関連事業 |
| 免許 | 宅建免許 国土交通大臣(13)第2430号 建設業許可 国土交通大臣 許可(特-4)第26825号 |
フジ住宅株式会社の本社は大阪府岸和田市にあります。最寄り駅はJR阪和線の「東岸和田」駅です。
代表取締役は宮脇宣綱氏です。1974年、不動産販売を目的として大阪府岸和田市に設立したフジ住宅株式会社は、翌年に戸建て住宅販売事業を、1986年に分譲マンション販売事業、さらに不動産賃貸事業や土地有効活用事業などサービスを拡大し成長してきました。現在は、大阪を中心に支店や営業所、店舗を複数展開しています。
フジ住宅株式会社の会社としての評判・特徴は？
フジ住宅株式会社は、分譲住宅の販売をはじめ、住宅流通、賃貸・管理事業まで、不動産関連サービスを一貫して提供する総合不動産会社です。創業当初から、土地の仕入れ、許認可の取得、設計、建築、販売までを一貫して行う戸建住宅事業を確立し、さらに分譲マンションの設計・建築ノウハウも蓄積。安定した収益を確保するため、賃貸マンション事業や不動産管理事業も展開してきました。
また、土地の有効活用の提案、一棟売り賃貸マンションの販売、中古住宅の再生、注文住宅といった分野にも事業領域を広げ、住まいに関するあらゆるニーズに応える体制を整えています。地域や時代のニーズに対応できる「住まいのトータルクリエイター」としての機能を持つ点が、フジ住宅株式会社の大きな特徴です。
口コミでは、「新築で27年住んでいるが住み心地が良い」「フジ住宅の物件に住んでいた時期があったが快適だった」など、住み心地に関するポジティブな声が寄せられています。また、「毎回パンをくれるのが嬉しかった」といった接客に対する好意的な意見も見られました。一方で、「騒音トラブル時の管理会社の対応が悪く引越しを決めた」「新築入居後1カ月も経たず天井クロスに切れ目が入った」といった、対応や施工品質に対する厳しい声も一部にあります。
フジ住宅株式会社の物件の特徴は？
フジ住宅株式会社は、新築分譲戸建・マンションを手がける「分譲住宅事業」と、中古住宅の仕入れ・再販を行う「住宅流通事業」の2つの柱で物件を提供しています。
分譲住宅事業では、2025年「オリコン顧客満足度調査」において、近畿エリア・大阪府の両方で第1位を獲得。単なる住宅の提供にとどまらず、「街づくり」としての視点を大切にしており、明るく美しく、見通しの良い街区設計により、住む人の安心・安全を考慮した環境を提供しています。
住宅流通事業では、中古住宅の仕入れ・リノベーション・販売を一貫して手がける「中古住宅再販ビジネス」を展開。自社ブランド「快造くん」では、リフォーム済みの住宅に加え、2年間のアフターサービス保証を付けることで、中古住宅でも安心して購入できる仕組みを整えています。
また、鉄骨造・鉄筋コンクリート造の建築実績を持つ雄健建設グループをパートナーに迎えたことで、木造住宅以外にアパートやマンションの施工が可能になったことも、魅力の一つです。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
フジ住宅株式会社のサポート体制はどうか？
フジ住宅株式会社では、グループ会社であるフジ・アメニティサービス株式会社が、賃貸アパートやサービス付き高齢者向け住宅の管理業務を担っています。
清掃業務や建物・設備の定期巡回点検、管理費・家賃の請求といった事務処理はもちろん、オーナーや入居者からの多様な要望・トラブルにも柔軟に対応。24時間365日対応可能な緊急サポート体制を整えており、安心して管理を任せることができます。
実際の賃貸経営では、家賃回収や入居者募集、トラブル対応、契約手続きなど、想像以上に多岐にわたる業務が発生します。こうした煩雑な業務の負担を軽減し、安定した運用を実現するためには、信頼できる管理体制を備えた専門会社によるサポートが必要になるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？フジ住宅株式会社のセミナーの評判は？
フジ住宅株式会社は、税理士による無料税務相談会や、大家のためのお悩み無料相談会など、さまざまなセミナーを開催しています。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
フジ住宅株式会社口コミ評判まとめ
フジ住宅株式会社は、分譲住宅の販売をはじめ、住宅流通、賃貸・管理事業まで、不動産関連サービスを一貫して提供する総合不動産会社です。
新築分譲住宅と中古住宅の再販の両方を手がけ、さらに土地活用にも強みを持つフジ住宅株式会社は、不動産投資を通じて資産形成を目指す方にとって、手厚いサポートが期待できる企業です。
賃貸管理においては、グループ会社が24時間365日体制で対応しており、万一のトラブル時にも安心して管理を任せられる体制が整っています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
フジ住宅株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
フジ住宅株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
