株式会社エフステージの口コミ・評判は？中古マンション買取再販で首都圏シェアNo.1を獲得した不動産会社
引用：株式会社エフステージ
こんにちは！
今回は、「株式会社エフステージ」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社エフステージとは？
株式会社エフステージは、中古マンション買取再販事業を中心に、マンションリノベーションに関する企画・設計・施工・検査・保証などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社エフステージの会社概要
| 社名 | 株式会社エフステージ |
| 代表者 | 代表取締役社長 藤島 昌義 |
| 設立年月日 | 2002年3月29日 |
| 資本金 | 9,500万円 |
| 従業員数 | 192名（2025年1月1日時点） |
| 所在地 | 東京都文京区小石川1-3-25 小石川大国ビル |
| 事業内容 | 1.中古マンション買取再販事業、仲介業 2.FC事業 3.マンションリノベーションに関する企画・設計・施工・検査・保証 |
| 免許 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（1）第10110号 一般建設業許可 東京都知事許可（般-5）第157445号 |
| 所属団体 | 社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 社団法人 東京都宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 東日本不動産流通機構 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 一般社団法人 リノベーション協議会 国土交通省認定 住宅リフォーム事業者団体登録 |
株式会社エフステージの本社は東京都文京区にあります。最寄り駅は、都営大江戸線と都営三田線が乗り入れる「春日」駅です。
株式会社エフステージの代表取締役は藤島昌義氏です。1968年、埼玉県草加市に生まれ、大学卒業後は大手不動産仲介を経て、2002年33歳でエフステージを設立しました。中古マンションの仲介からスタートし、やがて中古マンションの買取再販・リノベーションを主軸とした事業へ転換。リノベーション事業の側面から、現代における社会課題の解決を目指しています。現在は東京本社をはじめ、横浜、千葉、浦和に支店を展開しています。
株式会社エフステージの会社としての評判・特徴は？
株式会社エフステージは、中古マンションの買取再販事業を中核とし、リノベーションに関わる企画・設計・施工・検査・保証までを一貫して手がける不動産会社です。
同社では、中古マンションを一部屋単位で買い取り、最適なリノベーションを施したうえで、アフターサービス保証を付けて販売しています。また、買取再販事業者向けに、ブランドパートナー事業「ワンリノネットワーク」を展開。買取販売システムやノウハウ、ブランド力を共有し、総合的なサポートを提供しています。
現在では、買取再販だけでなく、仲介・賃貸管理・建売販売など多様な分野で事業展開するパートナーが加盟しており、2022年にはワンリノ全加盟企業によるリノベーションマンション販売で、首都圏シェアNo.1を達成しました（2022年1月～12月集計）。
口コミでは、「担当者が感じよく、対応が丁寧だった」といったスタッフの対応力を評価する声がある一方、「企業理念は素晴らしいが、実際のコミュニケーションは一方通行に感じた」「リフォーム依頼時の現場スタッフのマナーに課題があった」といった指摘も見受けられます。
株式会社エフステージの物件の特徴は？
株式会社エフステージは、2006年にリノベーション事業を開始して以来、東京都内を中心に累計販売戸数8,500戸を突破しています。中古マンション販売のプロである仲介業者からの総合評価は97.8%が「完成後の仕上がり・工事品質がとても良い」と回答していることからも、施工のクオリティは非常に高いと考えられます。
グレージュカラーのトレンドスタイルで多様な表情を見せる「Kotona」をはじめ、北欧モダンテイストの「Hygge」、洗練された空間の「Comfy」などさまざまなテイストのリノベーションプランを提案できるのも、同社の強みです。
また、仕入れにおいては年間20,000件の案件情報を収集し、その中から価格・立地・管理・権利関係などの条件をクリアした約3%の優良物件だけを買取していることから、資産価値性にも優れていると考えられます。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社エフステージのサポート体制はどうか？
株式会社エフステージは、自社で管理業務を行っていません。しかしながら、購入者専用の会員制度「FRプレミアムアフタークラブ」でさまざまなサービスを提供しているため、アフターサービスは充実しているようです。
具体的には、部屋に不具合が発生した時にアプリから直接問い合わせができたり、検査や保証に関する重要書類がアプリからいつでも確認できたり、会員限定のイベントに参加できたりするようです。
このようにアフターサービスが充実していることから、引き渡し後の物件管理について他の管理会社を紹介されることも考えられるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社エフステージのセミナーの評判は？
株式会社エフステージのホームページには、セミナーの情報は掲載されていませんでした。しかしながら、今後会社が成長するにつれ、セミナーを開催する可能性は十分考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社エフステージ口コミ評判まとめ
株式会社エフステージは、中古マンションの買取再販事業を中核とし、リノベーションに関わる企画・設計・施工・検査・保証までを一貫して手がける不動産会社です。
年間20,000件もの案件情報を収集し、その中から厳しい条件をクリアした約3%の優良物件だけを買取し、顧客のニーズに合ったテイストにリノベーションを行う技術力があります。顧客・仲介業者どちらからも評価が高いことから、丁寧に施工していることが伺えます。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社エフステージの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社エフステージの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
