株式会社FGHの不動産投資の評判口コミは？圧倒的な物件数と緻密な調査が強みの不動産会社
引用：株式会社FGH
こんにちは！
今回は、「株式会社FGH」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社FGHとは？
株式会社FGHは、収益不動産の売買、仲介、賃貸、管理をメインにサービスを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社FGHの会社概要
| 社名 | 株式会社FGH |
| 代表者 | 代表取締役会長 渡邊 勢月矢 代表取締役社長 山丸 慎太郎 取締役 青山 純 |
| 設立年月日 | 創業 2007年2月 設立 2012年6月 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 従業員数 | グループ従業員数 74名 |
| 所在地 | ［本社］東京都千代田区九段北4-1-3 日本ビルディング九段別館 5階 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買、仲介、賃貸、管理及び鑑定に関する業務 2.不動産特定共同事業法に基づく不動産特定共同事業 3.損害保険代理店業務及び生命保険の募集に関する業務 4.経営コンサルタント業務 |
| 免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第8898号 小規模不動産特定共同事業 東京都知事（1）第12号 |
| 所属団体 | （社）全日本不動産協会会員 （社）不動産保証協会会員 （財）東日本不動産流通機構会員 （社）IREM JAPAN（米国不動産管理協会 日本支部） （社）東京中古不動産流通協会 |
株式会社FGHの本社は東京都千代田区にあり、最寄り駅はJR総武線、JR中央線、都営新宿線、東京メトロ南北線、東京メトロ有楽町線の5路線が乗り入れる「市ヶ谷」駅です。大阪市にも支社を構えています。
代表取締役は山丸 慎太郎氏です。2007年に創業した同社は、収益不動産に特化した売買仲介を中心に着実に成長を歩んできました。投資指標に基づいた数値的満足、投資用不動産専門の教育を受けた担当セールスマンの高いスキルとスピードによる精神的満足を最優先することを大切に、ビジネスを展開しています。
株式会社FGHの会社としての評判・特徴は？
株式会社FGHは、収益不動産の売買、仲介、賃貸、管理をメインにサービスを展開する不動産会社です。
株式会社FGHの最大の強みは、圧倒的な取り扱い物件数にあります。常時300～500件の売却案件をオーナーから預かっており、予算・立地・想定利回りなど、顧客の多様なニーズに合わせた物件提案が可能です。
さらに、同社では、より精度の高い利回り算定のために、世界標準の投資指標であるNOI（ネット・オペレーティング・インカム）を活用。これまでの累計1万件以上の取引実績に加え、最新の事例や購入希望者の傾向などをもとに、エリアごとの相場利回り動向をリアルタイムで把握しています。これにより、顧客一人ひとりの状況に応じて、最適な売却・購入条件をスピーディーに提案できるのが特長です。
また、独自のシミュレーション機能と、直営の賃貸店舗から得られるリアルな入居者ニーズという2つの強みを活かし、収支バランスの整ったリスクを抑えた運用計画の提案も行っています。
株式会社FGHの物件の特徴は？
株式会社FGHでは、緻密な物件調査を行ったうえで、顧客に物件を紹介しています。特に需要が急増している区分ワンルームマンションは、管理組合が無いマンション、建物管理会社がいい加減なマンション、既存不適格なマンション、建築確認番号が不明なマンションなどが存在し、リスクも多いのが実情です。同社では、営業部署とは別に物件調査に特化した業務部署があり、物件精査を実施。調査結果を契約前に開示し、リスク管理を徹底しています。
グループ全体としては、中古ワンルームマンションの流動性を高めることができる独自のビジネスモデルを構築しています。
しかしながら、精査によってリスクが低いと判断された資産価値が下がりにくい物件や、好立地の物件であれば、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社FGHのサポート体制はどうか？
株式会社FGHは、賃貸管理業務を展開しています。不動産仲介会社としては珍しく、完全分業制を整えているため、アフターサービスや賃貸管理業務など、各分野に特化したスペシャリストが迅速に対応してくれます。
特に強みがあるのが、客付けです。株式会社FGHは直営の賃貸店舗が都心にあるため、スピーディーな空室対応、入居率の向上が可能です。物件の条件などで空室期間が長い場合は、借り上げ家賃保証サービスも提供しています。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社FGHのセミナーの評判は？
株式会社FGHでは、無料セミナーを開催しています。参加者の多くは30歳以上で、すでに物件を所有しているオーナーが中心です。家賃の下落や長期空室など、運用に関する悩みを抱えた方が多く参加しており、実践的な課題解決の場として活用されています。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社FGH口コミ評判まとめ
株式会社FGHは、収益不動産の売買、仲介、賃貸、管理をメインにサービスを展開する不動産会社です。
常時300～500件という圧倒的な取り扱い物件数に加え、緻密な物件調査や世界共通の投資指標、さらに直営店舗からのリアルな声を掛け合わせた収支計画により、リスクを抑えながら最大限の利益を引き出すサービスを展開しています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社FGHの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社FGHの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
