フェイスプロパティ株式会社の口コミ・評判は？入居率向上施策に強みを持つ不動産会社
こんにちは！
今回は、「フェイスプロパティ株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
フェイスプロパティ株式会社とは？
フェイスプロパティ株式会社は、プロパティマネジメント業務、居住用賃貸マンション・アパートの管理業務、賃貸・売買の仲介及び代理業務などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
フェイスプロパティ株式会社の会社概要
| 社名 | フェイスプロパティ株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役社長 古里浩二郎 |
| 設立年月日 | 2012年11月 |
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門1-12-5 T&K虎の門ビル2階 |
| 事業内容 | 1.プロパティマネジメント業務 2.居住用賃貸マンション・アパートの管理業務 3.事業用不動産の管理業務 4.不動産の賃貸・売買の仲介及び代理業務 5.不動産の買取・再販業務 6.不動産の増改築及びリフォーム・リノベーション業務 7.居住用賃貸マンション・アパート及び事業用不動産のメンテナンス・清掃業務 8.居住用賃貸マンション・アパート及び事業用不動産の損害保険代理業務 |
| 免許 | 宅地建物取引業 東京都知事（3）第94978号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第002059号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 不動産保証協会東京都本部 |
フェイスプロパティ株式会社の本社は東京都港区にあります。最寄り駅は東京メトロ銀座線の「虎ノ門」駅です。
フェイスプロパティ株式会社の代表取締役は古里浩二郎氏です。「お客様との間に立ち、顔と顔を向き合わせたフェイストゥフェイスのお付き合いでお客様に信頼や安心をご提供したい」という思いが社名の由来となっています。
フェイスプロパティ株式会社の会社としての評判・特徴は？
フェイスプロパティ株式会社は、プロパティマネジメント業務、居住用賃貸マンション・アパートの管理業務、賃貸・売買の仲介及び代理業務などを展開する不動産会社です。
最も注力しているのは不動産管理業務です。不動産オーナーから物件を預かり、テナントの募集や契約の更新、メンテナンス、原状回復工事などの運営業務を一貫して行っています。
また、不動産仲介業務においては、関係者の間に立ち、中立的な立場で物件の紹介から調査、契約までをサポート。さらに、不動産の買取・再販業務では、個別物件の価値に着目し、付加価値を高めて再生を図る取り組みを進めています。
フェイスプロパティ株式会社の物件の特徴は？
フェイスプロパティ株式会社は、東京都内を中心に、居住用のマンション・土地・戸建て、さらには収益物件や事業用物権まで幅広く取り扱っています。
また、不動産の買取再販も行っていることから、築年数が経過した不動産を自社で買取り、リフォームやリノベーションをして付加価値をつけた上で販売していることも多くあると考えられます。
確かに、東京は人口が集中し、企業や教育機関が多く集まるため、安定した賃貸需要が見込めます。再開発やインフラ整備も進んでおり、物件の資産価値向上が期待できる点も魅力です。空室リスクが比較的低く、長期的に安定した収益を得やすいのも東京の不動産投資の強みだといえるでしょう。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
フェイスプロパティ株式会社のサポート体制はどうか？
フェイスプロパティ株式会社は、不動産の引き渡し後も継続して管理業務を担っています。オーナーから物件を預かり、テナントの募集や契約更新、メンテナンス、原状回復工事など、入居中の運営全般をサポートしています。
特に注力しているのが、入居率の向上です。同社では、周辺物件の賃料相場を調査し、適正な条件をオーナーに提案しています。当初は相場よりやや高めの賃料で募集を開始し、反響を見ながら条件を調整する、初期費用を抑えて入居しやすくするなど、空室対策に柔軟な工夫をしています。
また、リフォームやリノベーションが必要な際には、複数の取引業者から見積もりを取り、比較検討のうえで施工会社を選定できる体制をとっているため、何かと忙しいオーナーも安心できるサポート体制となっています。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？フェイスプロパティ株式会社のセミナーの評判は？
フェイスプロパティ株式会社のホームページには、セミナーの情報は掲載されていませんでした。しかしながら、今後会社が成長するにつれ、セミナーを開催する可能性は十分考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
フェイスプロパティ株式会社口コミ評判まとめ
フェイスプロパティ株式会社は、プロパティマネジメント業務、居住用賃貸マンション・アパートの管理業務、賃貸・売買の仲介及び代理業務などを展開する不動産会社です。
特に管理業務には力を入れており、入居中の運営だけでなく、入居率を上げるためのさまざまな施策を提案してくれるのが特徴です。リフォームやリノベーション会社とも連携しているため、長期的なサポートを受けられます。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
フェイスプロパティ株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
フェイスプロパティ株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
