Eclipse株式会社の口コミ・評判は？アパート・マンション経営の管理業務に強みを持つ不動産会社
引用：Eclipse株式会社
こんにちは！
今回は、「Eclipse株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
Eclipse株式会社とは？
Eclipse株式会社は、不動産の売買・賃貸・仲介事業を中心に、コンサルティング業務、収益不動産の運用・管理業務なども展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
Eclipse株式会社の会社概要
| 社名 | Eclipse株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 大木場 直美 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都渋谷区渋谷2丁目19-15 宮益坂ビルディング2F |
| 事業内容 | 1.不動産の売買・賃貸・仲介事業 2.不動産コンサルティング 3.資産運用コンサルティング 4.収益不動産の運用・管理 5.ウェブマーケティング事業 6.損保保険代理業 |
| 免許 | 東京都知事(1)第106756号 |
| 所属団体 | (社)全国宅地建物取引業保証協会 |
Eclipse株式会社の本社は東京都渋谷区にあります。最寄り駅はJR山手線などが乗り入れる「渋谷」駅です。
代表取締役は大木場直美氏です。社名の「Eclipse」は、「月食」を意味し、顧客とのご縁・不動産との巡り合いという「偶然の出会い」を大切にする思いを表しています。
Eclipse株式会社の会社としての評判・特徴は？
Eclipse株式会社は、不動産の売買・賃貸・仲介事業を中心に、コンサルティング業務、収益不動産の運用・管理業務なども展開する不動産会社です。
特に力を入れているのが、アパート・マンション経営に関わる管理業務です。日々の細やかな管理はもちろん、リフォーム工事やメンテナンスまでしっかり代行してくれます。
さらに、地域密着企業ならではの強みを活かし、建物の定期巡回に加えて、周辺環境やライバル物件の動向も細かくチェック。リノベーションを含む総合的な空室対策の提案も行い、オーナーの経営を力強くサポートしてくれます。
Eclipse株式会社の物件の特徴は？
Eclipse株式会社は、主に収益不動産の売買・賃貸・仲介をメインに展開しています。具体的な物件については明記がありませんでしたが、本社が東京都の一等地「渋谷」駅に位置することから、都心部の物件を中心に手掛けていると考えられます。
東京都心の物件を収益不動産として購入する最大のメリットは、安定した賃貸需要と資産価値の高さにあります。交通利便性や生活環境の整った都心部は、単身者からファミリー層まで幅広い入居ニーズがあり、空室リスクが低いのが特徴です。また、地価が下がりにくく資産の目減りリスクも抑えられ、将来的な売却時にも高値で取引されやすい傾向があります。堅実な長期運用を目指す投資家にとって、都心物件は非常に魅力的な選択肢といえます。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
Eclipse株式会社のサポート体制はどうか？
Eclipse株式会社は、アパート・マンション経営に関わるさまざまな管理業務の代行を行っています。
具体的には、入居者の募集・契約、家賃の集金、共用部の清掃、設備のメンテナンス、苦情処理をはじめ、リフォーム工事、定期点検の手配、さらにはクレーム対応なども丁寧に代行してくれます。
また、周辺環境やライバル物件の情報を細かくチェックすることで、リノベーションを含む総合的な空室対策の提案も可能です。
実際、賃貸経営では想像以上に多くの業務が発生するため、その負担を軽減できる管理体制は、オーナーにとって非常に大きな魅力といえるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？Eclipse株式会社のセミナーの評判は？
Eclipse株式会社のホームページには、セミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分に考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
Eclipse株式会社口コミ評判まとめ
Eclipse株式会社は、不動産の売買・賃貸・仲介事業を中心に、コンサルティング業務、収益不動産の運用・管理業務なども展開する不動産会社です。
アパート・マンション経営に関わる管理業務に強みをもっており、日々の管理業務からリフォーム工事、クレーム対応、さらにライバル物件などの徹底的な調査を踏まえた空室対策の提案まで行っています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
Eclipse株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
Eclipse株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
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・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
