株式会社イーグランドの口コミ・評判は？中古住宅再生事業に強みを持つ少数精鋭体制の不動産会社
引用：株式会社イーグランド
こんにちは！
今回は、「株式会社イーグランド」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
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株式会社イーグランドとは？
株式会社イーグランドは、中古住宅再生事業を展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社イーグランドの会社概要
| 社名 | 株式会社イーグランド |
| 代表者 | 代表取締役社長 林⽥ 光司 |
| 設立年月日 | 1989年6月23日 |
| 資本金 | 8億3,652万円（2024年3月31日） |
| 従業員数 | 126名 (2024年3月31日現在） |
| 所在地 | ［本社］東京都千代田区神田美土代町１番地 |
| 事業内容 | 中古住宅再生事業 |
| 免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（4）第7977号 一般建設業 東京都知事 許可（般-5）第139885号 不動産特定共同事業 東京都知事第68号 |
| 所属団体 | 東京都宅地建物取引業協会 リノベーション協議会 |
株式会社イーグランドの本社は東京都千代田区にあります。最寄り駅は都営新宿線「小川町」駅で、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅や東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅も徒歩圏内です。
代表取締役は林⽥光司氏です。1989年、東京都新宿区に不動産業を目的として有限会社恵久ホームを設立しました。2003年には株式会社として組織変更、2007年には現社名の株式会社イーグランドとなり、関東・関西・東海などさまざまなエリアに支店を開設してきました。2022年には東京証券取引所スタンダード市場へ移行しています。
株式会社イーグランドの会社としての評判・特徴は？
株式会社イーグランドは、中古住宅の再生事業を展開する不動産会社です。不動産競売市場や一般の中古住宅市場から仕入れた中古マンション・戸建住宅にリフォームを施し、機能性を回復させたうえで、付加価値を高めた「再生住宅」として販売しています。
株式会社イーグランドの最大の特徴は、競売と任意売却という2つの仕入れルートを持っている点です。競争が激化する中古住宅市場においても、これらの仕入れルートに加え、効率的かつ機動的な営業体制の構築、業務のシステム化、さらには継続的な人員増強と教育機会の充実を通じて、生産性と仕入力の強化を図っています。
また、営業面では少数精鋭の体制を採用。自社での直販は行わず、各物件の販売は地元の不動産仲介会社に広く依頼することで、少ない人員でも広範囲にわたる物件をカバーし、多くの再生住宅を市場に提供することを可能にしています。
株式会社イーグランドの物件の特徴は？
株式会社イーグランドは、初めて住宅を購入する一次取得者層を主なターゲットとし、販売価格2,000万円前後のマンションや戸建て住宅を中心に取り扱っている不動産会社です。
関東圏を中心に、関西・東海・札幌エリアにも展開しており、特に中古マンションや戸建てのリノベーション物件に強みを持っています。これまでの取引実績は累計1万件を超え、多くの顧客から高い支持を得ています。
収益物件については、2025年6月時点で区分マンションから一棟マンションまで幅広く取り扱っており、5件の掲載実績が確認されています。
1989年の創業以来、不動産業界での長い歴史と豊富な実績を持つ同社は、物件の目利き力や仕入力にも優れた企業であるといえるでしょう。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社イーグランドのサポート体制はどうか？
株式会社イーグランドは、自社で不動産管理業務は行っていません。ただし、投資用中古マンションを購入する際には、提携または信頼できる不動産管理会社に斡旋してもらえる可能性があります。
賃貸経営には、家賃回収や入居者募集、トラブル対応、契約手続きなど、想像以上に多くの業務が発生します。そのため、これらの負担を軽減し、安定的な運用を実現するには、管理体制が整った専門会社のサポートを受けることが、オーナーにとって大きなメリットとなるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社イーグランドのセミナーの評判は？
株式会社イーグランドのホームページには、セミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分に考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社イーグランド口コミ評判まとめ
株式会社イーグランドは、中古住宅の再生事業を手がける不動産会社です。競売市場や一般の中古住宅市場から仕入れたマンションや戸建てにリフォームを施し、機能性を回復させたうえで、付加価値を高めた「再生住宅」として販売しています。
不動産業界での長い歴史と豊富な実績を持ち、中古不動産市場における仕入れ力には定評があります。また、業務領域を専門的に絞り込むことで、少数精鋭による効率的なビジネスモデルを展開している点も同社の強みです。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社イーグランドの物件を検討している方へ
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・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
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などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
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まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
