株式会社conateの口コミ・評判は？「お金のドクター」として幅広い事業をもとにコンサルティングを行う会社
引用：株式会社conate
こんにちは！
今回は、「株式会社conate」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社conateとは？
株式会社conateは、資産形成・運用・保全業務、不動産事業など幅広い事業を展開するコンサルティング会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社conateの会社概要
| 社名 | 株式会社conate |
| 代表者 | 代表取締役 坂上友啓 |
| 設立年月日 | 2020年3月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 所在地 | ［本社］ 愛知県名古屋市中区錦2丁目7−7 |
| 事業内容 | 資産形成、運用、保全業務、不動産事業、転職事業、広告、ウェブ制作、携帯事業、開業支援、海外輸入事業、動画撮影編集、家計の見直し、保険の見直し、マイホーム、賃貸業務、借金、債務整理の相談など |
株式会社conateの本社は愛知県名古屋市にあり、最寄り駅は名古屋市営地下鉄東山線「伏見」駅です。
代表取締役は坂上友啓氏です。2020年に株式会社conateを設立し、資産形成や運用、不動産、転職支援、広告、ウェブ制作、海外輸入など多岐にわたる事業を展開しています。「人生の幸福度の最大化」を企業理念とし、「お金を働かせる」「収入を増やす」「支出を減らす」という3つの視点からコンサルティングを提供しています。副業や脱サラなどの坂上氏自身の経験を活かし、顧客の将来不安の解消に努めています。
株式会社conateの会社としての評判・特徴は？
株式会社conateは、資産形成・運用・保全業務、不動産事業など幅広い事業を展開するコンサルティング会社です。
支出の削減、資産の最適化、収入の増加という3つの視点からコンサルティングを提供しており、「お金のドクター」を謳っています。その中の方法として節税対策や不動産投資などを支援しています。
不動産投資においては、「Reicos」というサイトを運営しています。不動産や不動産会社を比較したり、複数の会社や物件に一括で見積もりを取ったりできるサービスです。
インターネットなどでリサーチしたところ、株式会社conateに関する口コミは確認できませんでした。2020年設立という新しい会社であるため、まだ一般ユーザーに広まっていない可能性も考えられるでしょう。
株式会社conateの物件の特徴は？
株式会社conateは、資産運用の一つの手段として不動産投資を勧めています。具体的にどのような物件を紹介しているかは掲載されていませんが、「立地の良さ」「管理をしやすいコンパクトタイプの間取り」「再開発エリアなど将来の需要が期待できる」などの条件に当てはまる物件だと考えられます。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社conateのサポート体制はどうか？
株式会社conateは、不動産事業の一環として賃貸経営を行っていることから、賃貸管理業務にも携わっていると考えられます。
オーナー業務では、入居者募集や契約手続き、家賃の集金、クレーム対応、建物の維持管理、退去時の精算など、日常的に多岐にわたる業務が発生します。さらに、家賃滞納や設備の故障といった突発的な対応も求められ、スピーディーかつ的確な判断力と専門的な知識が不可欠です。
こうした煩雑な管理業務を管理会社に委託できれば、オーナーの負担は軽減され、入居者との円滑な関係を維持できる可能性も高いでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社conateのセミナーの評判は？
株式会社conateは、セミナーを開催していないようですが、個別相談会を実施しています。運営サイトの「Reicos」からLINEを登録してやり取りをしたり、公式サイトからメールを送付して相談をしたりするようです。
しかし、セミナーや相談会の目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーや相談会への申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社conate口コミ評判まとめ
株式会社conateは、坂上友啓氏が代表を務めるコンサルティング会社で、資産形成・運用・保全業務や不動産事業など幅広い分野でサービスを展開しています。
「支出の削減」「資産の最適化」「収入の増加」の3つの視点からコンサルティングを行い、節税対策や不動産投資の支援にも力を入れています。
同社が運営する比較サイト「Reicos」では、物件や企業情報を一括で比較できるため、忙しい投資家にとって頼れる情報源となっています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社conateの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社conateの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
