株式会社セレコーポレーションの口コミ・評判は？東京圏の若者にターゲットを絞るアパート専門メーカー
こんにちは！
今回は、「株式会社セレコーポレーション」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社セレコーポレーションとは？
株式会社セレコーポレーションは、土地の有効活用事業、自社開発事業、賃貸経営事業、リフォーム事業などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社セレコーポレーションの会社概要
| 社名 | 株式会社セレコーポレーション |
| 代表者 | 代表取締役 山口 貴載 |
| 設立年月日 | 1993年8月 |
| 資本金 | 4億4,733万円 |
| 従業員数 | 180名（2024年２月29日時点） ※役員・臨時従業員（契約社員、パートタイマー、派遣社員）含まず |
| 所在地 | ［本社］ 東京都中央区京橋三丁目7番1号 相互館110タワー5階 ［千葉工場］ 千葉県千葉市若葉区上泉町958番地60 |
| 事業内容 | 1.土地有効活用に関するコンサルティング業務 2.建築及び土木工事の設計、施工に関する業務 3.プロパティマネジメント及び建物賃貸、管理運営に関する業務 4.アパート経営に関する業務 5.不動産の売買、賃貸借、交換及びその代理、媒介に関する業務 6.不動産特定共同事業法に基づく事業 7.建物のリフォーム及びメンテナンスに関する業務 8.建設用鉄骨部材及び資材の製造・加工に関する業務 9.損害保険代理業及び生命保険の募集に関する業務 10.有価証券の保有、運用、投資、売買 11.情報処理、情報提供、広告、宣伝及び情報通信に関するサービス 12.前各号に附帯または関連する一切の業務 |
| 免許 | 建設業免許：東京都知事許可（特-1）第142525号（建築工事業） 建設業免許：東京都知事許可（特-1）第142525号（とび・土工工事業） 建設業免許：東京都知事許可（特-1）第142525号（解体工事業） 一級建築士事務所登録：東京都知事 第47997号 宅地建物取引業免許：東京都知事（2）第97390号 賃貸住宅管理業者登録：国土交通大臣（02）第000333号 不動産特定共同事業許可：東京都知事第160号 |
| 所属団体 | 一般社団法人 日本経済団体連合会 一般社団法人 家族信託普及協会 一般社団法人 プレハブ建築協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 公益社団法人 日本賃貸住宅管理協会 特定非営利活動法人 日本ファイナンシャル・プランナーズ協会 |
| グループ会社 | 株式会社セレレントパートナーズ |
株式会社セレコーポレーションの本社は東京都中央区にあります。最寄り駅は東京メトロ銀座線の「京橋」駅です。
代表取締役は、山口貴載氏です。駒澤大学経営学部を卒業し、2008年に同社の取締役執行役員に、2023年に代表取締役社長に就任しています。
設立当初は首都圏エリアのアパートメーカーであった株式会社セレコーポレーションですが、2006年に賃貸管理事業を開始し、企画・設計・施工・管理まで一気通貫体制が整いました。2019年には千葉市に新工場が完成したことで、東京圏で型式認定の設計・施工、認証工場で主要構造材の製造体制が整い、スピーディーで質の高い不動産開発が可能になりました。
株式会社セレコーポレーションの会社としての評判・特徴は？
株式会社セレコーポレーションは、土地の有効活用事業、自社開発事業、賃貸経営事業、リフォーム事業などを展開する不動産会社です。
2024年以降、事業領域を「東京圏」「若者」「鉄骨造アパート」に絞り込み、経営資源を投入することで、圧倒的シェアを誇るニッチトップ企業を目指しています。
株式会社セレコーポレーションは、土地活用のコンサルティングから、自社工場での建築用鉄骨部材の製造、アパートの企画・設計・施工、賃貸管理、リフォームまでを一貫して手がける体制を整えています。特に、若者向けの住まいづくりに注力し、独自のアパートブランド「My Style vintage」を展開するなど、デザイン性と機能性を兼ね備えた物件を提供しているのも特徴です。また、賃貸管理物件の維持管理・バリューアップ工事にも取り組み、オーナーの資産価値向上をサポートしています。
口コミには、「駅に直結しており、地下から行けて便利だった」というアクセスに関するコメントがある一方、「問い合わせてもメッセージが返ってこない」といった入居者からのネガティブなコメントも見受けられました。
株式会社セレコーポレーションの物件の特徴は？
株式会社セレコーポレーションは、自社で不動産開発を行っています。なかでも注力しているのが、独自のアパートブランド「My Style vintage」です。
賃貸不動産ブランド「My Style vintage」は、立地力・建物力・管理力の三要素が一体となることで、優れた資産価値を生み出しています。
土地については、エリアのブランド性、駅近であること、狭すぎず広すぎない適切な規模感、そして最大限に活用できる土地形状という4つの要素に対し、独自の厳しい基準を設けて選定しています。
建物については、時を経ても色あせない赤煉瓦調の美しい佇まいと、重厚感のある外観デザインが特徴です。ターゲットである若者のニーズに応えるべく、壁ではなく生活シーンで空間を区切る「フィールタイプ」のワンルームや、住まいを立体的に捉え縦の空間を有効活用する「フュージョンタイプ」など、独創的な空間設計を展開しています。
しかしながら、もし駅近の好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社セレコーポレーションのサポート体制はどうか？
株式会社セレコーポレーションは、専任スタッフによる賃貸経営サービスを提供しています。家賃の集金や入居者の募集、契約の更新・退去手続き、各種問い合わせ対応など、煩雑な管理業務をすべて任せることが可能です。賃貸管理メニューは自由に選択できるため、必要以上のサービスを受ける心配もありません。
実績も豊富で、2024年2月末時点の管理戸数は12,314戸にのぼり、入居率は98.5％を記録。オーナー・入居者双方から高い満足度を得ていると考えられます。
また、アパート専門メーカーとしてオーナー向けの会員組織「セレ パートナーズ倶楽部」を運営し、定期セミナーや情報発信、交流会の開催なども実施。加えて、専任スタッフが毎月、賃料の入金状況や建物・設備の状態をオーナーへ報告してくれるため、スピーディーな対応が可能です。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社セレコーポレーションのセミナーの評判は？
株式会社セレコーポレーションのホームページには、セミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分に考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社セレコーポレーション口コミ評判まとめ
株式会社セレコーポレーションは、土地の有効活用事業、自社開発事業、賃貸経営事業、リフォーム事業などを展開する不動産会社です。
アパートの企画・設計・施工から、賃貸管理やリフォームまでを一貫して手がける体制を整えており、アパート専門メーカーとして着実に実績を伸ばしています。管理体制も充実しており、高い入居率からは、オーナーからの信頼と満足度の高さが伺えます。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社セレコーポレーションの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社セレコーポレーションの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
