THE BRIDGE株式会社の口コミ・評判は？自社でリフォーム・リノベーションを行い資産価値を創る不動産会社
こんにちは！
今回は、「THE BRIDGE株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
THE BRIDGE株式会社とは？
THE BRIDGE株式会社は、不動産売買・仲介・賃貸・管理業務をはじめ、コンサルティング業務やリフォーム・リノベーション業務などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
THE BRIDGE株式会社の会社概要
| 社名 | THE BRIDGE株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 石田俊二 |
| 所在地 | ［本社］ 大阪府大阪市中央区釣鐘町1-4-3 Funase bld. 6F ［東京支社］ 東京都渋谷区神泉町20-21 クロスシー渋谷神泉ビル 7-8 |
| 事業内容 | 1.不動産仲介 2.不動産コンサルティング 3.不動産の取得、所有、販売、賃貸借 4.プロパティマネジメント 5.リフォーム・リノベーション 6.建築プロデュース 7.住宅宿泊事業 8.終活専門不動産 |
| 免許 | 宅地建物取引業大阪府知事（２）第60515号 建設業許可大阪府知事 許可（般-30）第150379号 |
THE BRIDGE株式会社の本店は大阪府大阪市にあり、最寄り駅は大阪メトロ谷町線の「天満橋」駅です。東京都渋谷区には支店を構え、関西・関東2拠点でサービスを展開しています。
代表取締役は石田俊二氏です。「暮らしに安心と彩りを提供し、明るい未来を創る」という企業理念を掲げ、情報化社会の中で最善の選択ができるよう、顧客の人生に寄り添い、サポートすることを大切にしています。
THE BRIDGE株式会社の会社としての評判・特徴は？
THE BRIDGE株式会社は、不動産売買・仲介・賃貸・管理業務をはじめ、コンサルティング業務やリフォーム・リノベーション業務などを展開する不動産会社です。
最大の特徴は、住まいや暮らしに関わるサービスをワンストップで提供している点です。不動産の購入から管理、そして将来的な売却といった出口戦略まで、一貫したサポート体制を整え、長期的な視点での資産運用を支援しています。
また、これまで培ってきた豊富な経験を活かし、リフォームやリノベーションにも対応。ローコスト・定額制のプランから、オーダーメイド、建築家やデザイナーとの協働によるプランまで、顧客のニーズや予算に応じて柔軟に提案しています。すでに所有している物件に新たな付加価値を与え、賃貸物件として運用することも可能です。
THE BRIDGE株式会社の物件の特徴は？
THE BRIDGE株式会社は、関西・関東エリアを中心に、全国の物件を取り扱う不動産会社です。幅広いニーズに応える一般的な物件はもちろん、リバーサイドや緑が見える立地、リノベーション向きの築古物件など、特定のターゲット層に響く個性的な物件も手がけている点が特徴です。
また、自社に施工部門を持っているため、物件を直接買取り、リフォーム・リノベーションによって付加価値を高めたうえで、再販売や賃貸として提供することが可能です。
実際に手がけた物件を見ると、築30年ほどのヴィンテージマンションをホテルライクな洗練空間へと再生した事例や、ハンモックを取り入れたリラックス空間に仕上げた物件など、デザイン性と独自性で他物件との差別化を図っています。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
THE BRIDGE株式会社のサポート体制はどうか？
THE BRIDGE株式会社では、不動産購入後の管理業務サービスも提供しています。ただ管理を代行するだけでなく、空室や修繕、メンテナンス、キャッシュフローの悪化、税金、相続など、オーナーが抱えるさまざまな課題に対して、適切なコンサルティングや、土地・建物の特性を活かした運用提案を行っているのが特徴です。
また、入居者の募集・審査・契約手続き、解約時の立ち会い、リフォーム対応、日常のトラブル対応など、賃貸経営に関する幅広い管理業務を代行しています。人々のライフスタイルや価値観の多様化に対応し、マーケット調査から企画開発、リーシング戦略までを一貫して実施。空室率ゼロと収益の最大化を目指し、無駄なコストの削減も含めた総合的な賃貸管理を行っています。
実際、賃貸経営では想像以上に多くの業務が発生するため、その負担を軽減できる管理体制は、オーナーにとって非常に大きな魅力といえるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？THE BRIDGE株式会社のセミナーの評判は？
THE BRIDGE株式会社は、定期的に外部のイベントにて終活セミナーを開催しています。終活サポートの豊富な実績を持つ末藤康宏氏によるセミナーでは、参加費無料で終活に向けて今できることを分かりやすく解説してくれます。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
THE BRIDGE株式会社口コミ評判まとめ
THE BRIDGE株式会社は、不動産売買・仲介・賃貸・管理業務をはじめ、コンサルティング業務やリフォーム・リノベーション業務などを展開する不動産会社です。
関西・関東を中心に全国の物件を中心に、一般的な物件に加え、個性あるリノベーション向き物件なども扱っています。自社施工部門を活かし、買取・リノベーション・再販まで一貫して行うことで、デザイン性と独自性のある住空間を提供しています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
THE BRIDGE株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
THE BRIDGE株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
