ブリリアントフューチャーパートナーズ株式会社の口コミ・評判情報
投資の中でも、毎月安定的に収入を得られる不動産投資は、近年会社員を中心に若い世代から人気を集めています。ただし、不動産投資で収益を得るためには、幅広い知識を身につける必要があります。物件の目利き、満室経営を実現するための賃貸管理や税務に関することなど、必要な知識は多岐にわたります。
最近では物件購入だけではなく、賃貸管理や物件の売却まで、不動産投資を全面的にフォローしてくれる不動産会社も増えています。ある程度の知識があれば、不動産会社のサポートの元に少ない資金で始めることができる時代になりましたが、どんな物件を、どんな会社から購入するかは、自分自身でしっかりと見極める必要があります。
そこでこの記事では、一棟収益物件をメインに扱う不動産会社「ブリリアントフューチャーパートナーズ株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件の特徴から、自分に合った不動産投資を始められるかどうかをチェックしてみましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
ブリリアントフューチャーパートナーズ株式会社の会社概要
ブリリアントフューチャーパートナーズ株式会社は、一棟収益物件を専門に扱う不動産会社です。東京都中央区に拠点を構え、首都圏エリアを対象に不動産の売買、賃貸管理、出口戦略までをワンストップでサポートしています。
収益不動産を通じて、顧客とともに成長を目指すことを企業理念に掲げ、一人ひとりに合わせた独自の提案を行っているようです。きめ細かく親身なサポートが顧客からの信頼に繋がっており、自社でリピート購入する人は95%以上にものぼるとサービスの質の高さや提案力をアピールしています。
会社名 | ブリリアントフューチャーパートナーズ株式会社 |
設立 | 2017年12月 |
資本金 | 500万円 |
所在地 | 〒104-0031 東京都中央区京橋2-12-4 光和ビル6階 |
代表者 | 五十嵐 清一 |
事業内容 | 不動産売買・仲介、コンサルティング、損害保険代理業 |
所属団体 | 宅地建物取引業東京都知事（１）第101713号 |
免許番号 | （社）全国宅地建物取引業保証協会 |
info@bf-partners.co.jp | |
電話番号 | 03-5524-8950 |
会社HP |
ブリリアントフューチャーパートナーズ株式会社の特徴
ブリリアントフューチャーパートナーズ株式会社のマンションブランド
ブリリアントフューチャーパートナーズ株式会社では、自社ブランドマンションの開発などは行っていません。独自のルートで仕入れた中古の一棟アパート・マンションをメインに扱っています。
他にも、戸建てや商業用ビル、店舗用物件なども取り扱っているようです。価格帯は1000万円台〜数億円と幅広く、投資家や上場企業に勤める会社員などが顧客対象です。年齢層は30〜50代の現役で働く世代の会社員を中心に物件の提案を行なっているようです。
主要対応エリア
ブリリアントフューチャーパートナーズ株式会社は、オフィスのある東京都都内を中心に、神奈川、千葉、埼玉の首都圏全般を主要対応エリアとしています。賃貸ニーズの高い人気エリアの物件も数多く扱っており、安定した賃貸経営が見込めることを謳っています。
物件によっては駅から徒歩2分といった好立地にあり、賃貸需要の高い人気エリアの物件は満室稼働も期待できます。ただし、首都圏エリアの都心部にある物件は、中古でも価格が高くなる傾向があります。郊外に比べて利回りも低くなるケースが多いため、「立地が良い」「人気エリア」という理由だけで物件を選ぶことは危険です。身の丈に合った価格帯の物件を選ぶことや、収支バランスのシミュレーションを行うことが大切です。
個々に合わせたコンサルティング
ブリリアントフューチャーパートナーズ株式会社では、顧客の属性、投資目的や目標に合わせた収益不動産の提案、金融機関との交渉・収益不動産購入後のサポートまで、一人ひとりに合わせたコンサルティングを特徴としています。経験豊富なスタッフが、市況に合わせた最新情報を提供できることを強みとして挙げています。
初めて不動産投資を始める人には、わかりやすく説明し不明瞭な部分をクリアにした提案を行っているようです。金融機関との繋がりを武器に、他社では聞けない最新の情報提供や、顧客に合ったファイナンスアレンジ、融資を受けやすい金融機関の紹介などにも自信を持っていることが窺えます。不動産会社のなかには、「物件を売って終わり」と考える会社もあります。物件購入後もきめ細かいフォローを行ってくれる会社を選ぶことも大切なポイントの１つです。
豊富な非公開物件情報
ブリリアントフューチャーパートナーズ株式会社では、豊富な物件情報を強みとしていますが、独自の市場調査によって仕入れた未公開物件情報も多く保有しているようです。他社にはない非公開物件は、メルマガ登録者に情報提供を行なっています。
メルマガ登録は、名前とメールアドレスを入力・送信するだけで簡単登録可能なので、気になる人は登録してみるのも良いかもしれません。ただし、非公開物件と言っても、必ずしもそれが自分にとってベストな選択にはなるとは限りません。個々にベストな物件は変わってきますので、自分自身の投資の目的やスタイルに合う物件かどうかを加味しながら慎重に判断することが大切です。
高リピート率を実現する手厚い運用サポート
ブリリアントフューチャーパートナーズ株式会社は、物件を売ることだけを目的とせず、購入後の運用サポートにも力を入れているようです。スタッフ全員が当事者意識を持ち、購入者を手厚くサポートすることを謳っています。
「購入×運用」を軸とし、長期的な視点でさまざまなフォローを行っています。管理会社との交渉や商談、経費の削減、物件力を上げる提案のほか、支出を減らして利益を出す方法、空室対策などを例に挙げています。また、売却、出口戦略のサポート、税理士などの紹介も積極的に行うことなどでも、不動産投資をトータルサポートしているようです。きめ細かいサポート体制は顧客からの信頼にもつながり、90%を超える高い物件購入リピート率を誇っているようです。
管理事業について
ブリリアントフューチャーパートナーズ株式会社では、賃貸管理や物件管理・ビルマネジメント業務における提携先企業の紹介を行うことで、物件購入後のオーナー業務をサポートしています。提携先企業の詳細は確認できませんが、どの範囲で賃貸管理業務を請け負ってくれるのかは詳細を確認するようにしましょう。
賃貸管理の代行については、一般的に次のような業務を代行する会社が多くあります。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
本来であればオーナー自身が行う賃貸管理ですが、一棟物件は管理すべき戸数が多いため、相当な労力が必要です。業務を管理会社に代行してもらうことができれば、複数の不動産を所有することになっても、安心して賃貸経営を行うことが可能です。なお、ブリリアントフューチャーパートナーズ株式会社では、税理士や購入物件地域の優秀な企業の紹介なども行っているようなので、そうした情報が必要な方はチェックしてみるのも１つの方法です。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、オーナー所有の物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する仕組みを指します。契約を結ぶと、不動産会社がオーナーに代わり、入居者や物件の管理すべてを行うことになります。オーナーは、煩わしい業務を手放せるほか、毎月一定額の家賃保証も受けられます。
一見とても便利な契約に感じられますが、サブリースには問題点も多く、近年ではトラブルも急増しています。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
トラブルに発展する場合、オーナーが契約内容を正しく理解していないことが原因であるケースが少なくありません。提案を受けた際は、まずは内容をしっかりと確認するよう努めましょう。メリットだけでなく、リスクについても把握しておくことが重要です。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
ブリリアントフューチャーパートナーズ株式会社の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
ブリリアントフューチャーパートナーズ株式会社では、これから不動産投資を始めようと考えている人、今以上に理解を深めたい・物件を思うように運営できないといった人を対象にしたセミナーを開催しています。
実績のある投資家が登壇することもあるようなので、不動産投資をリアルかつ身近に感じる機会にもなりそうです。オンライン開催のセミナーも実施しているため、遠方に住んでいる人でも気軽に参加できるのが特徴です。詳細については、ホームページから確認できます。気になる人はチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
ブリリアントフューチャーパートナーズ株式会社のまとめ
ブリリアントフューチャーパートナーズ株式会社は、東京都中央区に拠点を構え、一棟アパート・マンションを扱う会社です。不動産投資をワンストップでサポートできることを強みに、物件の購入や賃貸管理、売却や出口戦略などを、経験豊富なスタッフが手厚くフォローしています。
きめ細かいサポート体制は顧客からの信頼に繋がり、リピート率は90%を超えるなど、サポートの質の高さをアピールしています。不動産投資は購入後の運用管理も重要なので、質の高いサポートを行う会社を探すことも重要なポイントの１つです。ただし、任せきりは危険です。重要な場面は自分自身で判断できるよう、しっかりと知識と情報を集めていくことが大切です。不動産投資は自己責任です。自分自身で正しく判断できるようにして、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
ブリリアントフューチャーパートナーズ株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
ブリリアントフューチャーパートナーズ株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
