アセットリードがやばい？評判口コミから実態を調査！負けない不動産投資を理系大家が徹底検証！

『アセットリード』と検索すると、「アセットリードやばい」と言う検索サジェストが出てきて、驚かれる方もいるのではないでしょうか。

結論から言うと、口コミを見る限り”物件や担当者対応は評価される一方、電話営業は嫌われやすい”という、よくある不動産投資会社の構図が見えてきます。

本記事では、実際の口コミをベースに「良い点・悪い点」を整理したうえで、ワンルーム投資で失敗しないためのチェックポイントまで解説します。

アセットリードの口コミを確認

良い口コミ

1）物件の質が高い／家賃が維持できている

一般的な投資用区分マンションよりグレードが高いという評価
他社からの評判でも「物件の質が良い」ことを確認できた、という声
入居者の入れ替えがあっても新築時の家賃水準を維持できているため満足

2）セミナーが参加しやすい／押し売りがない

不動産投資と直結しないテーマも扱っていて気軽に参加できる雰囲気
押し売り的な営業がなかった点が好印象
イベントで参加者と知り合えるなど、横のつながりができたのが収穫

3）営業担当の提案力・融資調整が良かった

質問への回答が的確で、商談がスムーズに進んだ
金融機関との調整で、当初想定より有利な条件（例：プロパーローン・金利低下）に持っていく努力があった
こちらが強く要求しなくても「収益性を上げる」方向で動いた点を高評価

悪い口コミ

1）電話営業が“迷惑”と受け取られている

「不動産投資の迷惑電話」「不動産のテレアポ」という投稿がある
内容も「資産運用のセールスのよう」と書かれており、温度感の低い相手には刺さりにくい

なぜ「やばい」と検索されるのか？

口コミから推測できるのは、他の不動産会社同様に営業電話をかけているため、その体験が強く印象に残り「やばい」「迷惑」と検索されやすい、という点です。

一方で、購入者側の口コミでは

物件の質
融資調整や担当者対応
セミナーの雰囲気（押し売りなし）

などが評価されており、会社全体が危ないというより“接点（テレアポ）で損をしている”タイプにも見えます。

アセットリードのワンルーム投資は儲かる？仕組みを整理

アセットリードに関わらず、ワンルームマンション投資は非常にサラリーマン向きの投資と言えます。

巷ではワンルームマンション投資は否定されがちですが、そのほとんどが強すぎる営業が原因。

投資として、儲かる仕組み自体は非常に合理的です。サラリーマンにとって有用になり得る理由は主に2つ。

1）レバレッジ効果

ローンを使うことで、自己資金だけでは買えない規模の資産を持てます。

投資信託や株などは、どうしても手元資金が投資の限界です。

ただ、なかなか現役サラリーマンで数百万円、数千万円の自己資金を用意するのは難しいですよね。

そのため、借入によるレバレッジを聞かせることで、スピーディに資産形成ができます。

2）元金返済

毎月の返済のうち「元金部分」は、見方を変えると資産として積み上がっていくもの。バランスシートでいうところの資産(含み益)となるわけです。

そして、物件の売却時にその含み益を現金化すれば、一気に数百万円の利益を作れます。

この仕組みが成立するには、結局次の2条件が崩れないことが重要です。

入居率が高いこと（＝キャッシュフローが安定する）
売却がスムーズに相場通りで行えること（＝含み益を回収できる）

どちらかが崩れると、ワンルーム投資は一気に“しんどい投資”になります。

購入前の確認事項は？

上記の2条件が崩れないための確認事項は下記4点です。

1）入居が見込める立地？

駅距離、沿線力、周辺の賃貸需要（単身者の流入があるエリアか）
近隣の競合物件（築年数・家賃帯・設備）と比較して勝てるか

兎にも角にも、立地です。立地が悪ければ入居付は困難になりますし、後からリカバリーもできません。

2）長期入居が期待できる管理の品質？

清掃状態、共用部の劣化、管理会社の対応スピード
設備故障時の対応品質

入居者の満足度は口コミに現れ、新規入居者は口コミを参照して物件を選びます。

3）売却の妨げとなる「サブリース契約」を提供していない？

サブリースは一度契約すると解約できない
手数料が集金代行より高額
サブリース物件は売却時に敬遠され、売るに売れなくなるリスクがある

売却時に含み益を現金化するわけですから、売却の妨げとなるサブリースは利用してはいけません。

この点は、こちらで詳しく解説します。

4）物件価格が高すぎない？

「家賃が維持できる＝割高でもOK」ではなく、相場との乖離がないか確認
価格が高いと、売却で相場に寄せた瞬間に含み損が出ます

こちらもサブリース契約同様に見逃せないポイント。

アセットリードはデベロッパーですから、最近高騰している建築費の影響が物件価格に反映されやすいです。アセットリードの設定する物件価格(想定家賃)が実態と乖離していないか、入念に確認する必要があるでしょう。

まとめ：口コミから見えるアセットリードの実態

良い口コミ：物件の質、家賃維持、セミナーの雰囲気、担当者の融資調整力
悪い口コミ：電話営業が迷惑と捉えられやすい
「やばい」と言われる理由は、会社の危険性というより営業電話が検索要因になっている可能性が高い

ワンルーム投資は「入居」と「売却」の2条件が崩れなければ合理的です。
検討するなら、上の購入前チェックを一つずつ潰して、“儲かる仕組みが壊れない設計”にしておくのがおすすめです。

都心の物件を保有し続ける喜び！アセットリード！

ここからはアセットリードの基本情報のおさらいです。

株式会社アセットリードは、レジデンシャル投資を強く推奨する会社です。

レジデンシャル投資とは、アセットリードのワンルームマンションを持ち続けて家賃収入で資産形成するという投資のことです。物件を売却して利益を狙う投資ではなく、長期で保有して家賃収入を狙うことにこだわっています。

この姿勢には賛成です！都心のワンルームマンション物件は生命保険代わりにもなる手堅い投資ですからね。

ではアセットリードについて、もっと詳しく見ていきましょう！

ウインドコーポレーションとして設立！株式会社アセットリードの会社概要

会社名	株式会社アセットリード
代表取締役	北田理
設立	2000年3月
資本金	1億円
免許番号	79542
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2　新宿野村ビル9F
TEL	03-5322-3388
FAX	03-5322-3399
URL	https://assetlead.co.jp/

アセットリードは、設立当時「ウインドコーポレーション」という会社でしたが、2006年に社名変更により現在の名前になりました。

ブラインドサッカーに協賛！株式会社アセットリードの会社としての特徴は！

アセットリードは、都心のワンルームマンション一筋の会社ですが、その延長線上としてホテル事業も行っています。

売上規模も、ワンルームマンション会社としては中堅～大手に属しますね。

また、CSR活動として、視覚障害者のために考案されたブラインドサッカーに協賛しています。社会貢献の一環として行っている活動ですが、不動産を購入したオーナーも体験できるようです。

AXAS（アクサス）シリーズ！アセットリードの物件の特徴は！

株式会社アセットリードの自社ブランド「AXAS（アクサス）」は、主要駅から徒歩10分以内という立地にこだわっています。首都圏かつ単身者向けの物件は、今後資産価値が高くなるのは間違いないでしょう。

そしてAXASは、デザイナーズというよりはシンプルな造りをしています。レジデンシャル投資を強く推すだけあって、長期に渡ってニーズが見込めるかどうかを重視していますね。

都心なのでそもそも空室リスクは低いのですが、資金に余裕がなければ家賃が高くない物件を選ぶ方が賢明かもしれません。

過去にはAXASのほかに、アイディ西小山、ACTEEA（アクティア）シリーズ、I Feerique（アイフェリーク）シリーズ、EXIM（エクシム）シリーズ、Privilege（プリヴィレージュ）シリーズを販売しています。

アクサス初台
アクサス文京東大前
アクサス桜上水アジールコート
アクサス蒲田南
アクサス神楽坂
アクサス大森町
アクサス門前仲町
アクサス汐留
アクサス中野新江古田
アクサス西新宿
アクサス新板橋
アクサス駒場東大前
アクサス代々木アジールコート
アクサス中野レジデンス
アクサス中野中央
アクサス新宿戸山
アクサス日本橋
アクサス後楽園
アクサス品川レジデンス
アクサス池袋
アクサス新宿
アクサス大井町
アクサス東武練馬
アクサス東十条アジールコート
アクサス品川
アクサス押上
アクサス練馬
アクサス代々木公園
アクサス国分寺
アクサス大塚
アクサス錦糸町
アクサス西新井
アクサス板橋本町
アクサス豊洲アジールコート
アクサス池袋本町
アクサス高円寺
アクサス中野
アクサス白山
アクサス上北沢ルネサンスコート
アクサス文京関口
アクサス等々力
アクサス大島エクスクルーシブ

2000年の設立以来、沢山の物件を手掛けてきていますね。品川、新宿、池袋、高円寺など人気エリアもおさえています。

人気エリアの物件価格は中古新築問わず、物件価格がどんどん値上がりしてきています。物件価格は投資対効果に直結するので、高めの物件は避けたいものですね。

ハードもソフトも自社！アセットリードの管理・サポート体制はどうか？

株式会社アセットリードでは、賃貸管理・物件管理ともに自社で行っています。一括でサポートをお任せできるのは手離れが良く助かりますね！

アセットリード：不動産販売、賃貸管理
アセットナビ：賃貸仲介
アセットコミュニティ：建物管理
アセット・インベストメント・パートナー：信託受益権媒介、不動産ファンド

このように、グループ会社でほぼ全てのサービスを受けられます。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。

一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。

主なトラブルの原因は、

家賃が一方的に下げられる
入居者の情報が分からない
逆鞘サブリースが行われるリスクがある
そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
売却時に売却価格が下がる要因になりうる
解約したくてもできない

などが挙げられます。

サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。

トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。

セカンドオピニオン必須！サブリース契約は不動産会社に有利な契約！解約も売却もできないケースも！

サブリース契約を解除したい方へ！

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク

サブリース契約は解除できます！

株式会社アセットリードの口コミ評判まとめ

株式会社アセットリードでは、将来的にも高い賃貸需要を見込める「東京都心エリア」を中心として、最寄り駅から「徒歩数分圏内」の立地にて展開しています。

立地にはかなり力を入れているようにも感じますが、一方で立地が良い分物件価格は高くなりがち。加えて、昨今の建築費高騰の影響を受けているため、相場家賃に対して物件価格が高すぎる可能性も否定できません。

口コミ自体は良いものが集まっているため対応の品質は過度に心配する必要はないように感じますが、投資として損しては意味ないですよね。

物件価格、立地、管理の品質、管理形態など、総合的に判断する必要があります。

もし迷っていることがあれば、LINEで相談いただければと思います。

株式会社アセットリードの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社アセットリードの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

本記事を読んで何か気になることがあれば、私のLINEまでお気軽にご連絡ください。 LINEをしていない方はメールでも大丈夫です。

また、よく聞かれますが、相談でお金をとることはありません。

管理人は日頃から社会貢献として、地域の清掃活動や印税の寄付などをするように心がけています。

私自身が長年にわたり投資をしてきた中で培ってきた知識が誰かの役に立てば、と考えています。