株式会社アクロスコーポレーションの口コミ・評判情報

少子高齢化が進む日本では、老後の生活は年金に頼れなくなりつつあります。会社員として働きながら老後の生活のための資産を蓄えておく必要がある今の時代、投資を始める人が増えています。中でも、少ない労力で安定収入が見込める不動産投資が注目されています。

ここ数年は手頃な値段で購入できるワンルームマンション投資なども流行していますが、購入から運用までをワンストップでサポートしてくれる会社も増えています。ただし、どんな会社に依頼するのか、どんな物件を買うのかは重要なポイントのため、慎重に見極める必要があります。

この記事では、不動産投資に関するさまざまなサポートを行う会社「株式会社アクロスコーポレーション」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件の特徴から、不動産投資を任せていい会社かどうかをチェックしていきましょう。

株式会社アクロスコーポレーションの会社概要

株式会社アクロスコーポレーションは、2003年創業の住居系収益不動産に特化した事業を展開する不動産会社です。大阪と東京の2拠点で、物件選定から資金調達、管理運営、資産拡大、出口戦略などをトータルサポートしています。

オーダーメードの不動産を活用した資産形成のアドバイスを特徴としており、不動産コンサルティングにも力を入れています。不動産の仲介や売買の他にも、ウィークリーマンション、マンスリーマンション事業、トランクルーム事業など幅広く事業展開を行っています。

株式会社アクロスコーポレーションの特徴

株式会社アクロスコーポレーションのマンションブランド

株式会社アクロスコーポレーションでは、2006年自社ブランドマンションとして「アクロス神戸住吉ステーションフロント」を販売しました。それ以降は、自社開発マンションは発表されていないようです。

現在の株式会社アクロスコーポレーションは、中古のワンルームマンションと新築木造アパートに特化した事業展開を特徴としています。株式会社アクロスコーポレーションでは、リスク・リターン許容度に合わせ、区分所有・一棟所有など、顧客にとって最適な資産形成をアドバイスしていることをアピールしています。

主要対応エリア

株式会社アクロスコーポレーションは主に関西エリアを中心に事業展開を行い、「大阪」「神戸」「京都」の都心エリアに特化し、賃貸需要の高い物件のみを厳選していることをアピールしています。

顧客へ提供する前に一度自社で保有し、賃貸運営上に問題がないかを確認していることがHP上でも特徴として記載されています。空室リスクの低さ、資産価値の高さに自信を持って提案できる物件が多いことを強みとしています。株式会社アクロスコーポレーションが手がける、ウィークリー・マンスリーマンション事業では、東京エリアの拡大も視野に入れているようです。

ローリスク＆ロングリターンの資産づくりを提案

株式会社アクロスコーポレーションでは、中古ワンルームマンション、新築アパートへの投資どちらにも強みを持っています。いずれも頭金ゼロでも始めることができる、ローリスク＆ロングリターンの資産づくりとして提案しています。株式会社アクロスコーポレーションは約15年にわたる金融機関との取引、付き合いの中で、高い信頼、実績があることをアピールしています。金融機関との強い関係性から、顧客に合わせた有利な融資条件を紹介できるようです。

また、株式会社アクロスコーポレーションの特徴として、フルローンの活用を推奨してないことがあります。購入に関しては資金面で無理をせず、あくまでも自己資金にあわせた小さな収益物件から始めることを推奨しています。自社の利益を優先せず、顧客を優先した考えを持った会社だと評価する顧客も多いようです。

10万円から始める不動産投資サービス

株式会社アクロスコーポレーションでは、初心者投資家向けに、10万円から始められる独自の不動産投資サービス「スマート10」を提供しています。「スマート10」は、株式会社アクロスコーポレーションが売主となっているワンルーム・1Kタイプの区分所有かつ専有面積40㎡未満の物件に対して利用できるサービスです。マンション購入に必要な諸費用を、株式会社アクロスコーポレーションが負担してくれるほか、空室、滞納、修繕といった3大リスクを保証しています。また、原状回復費用が無料、5年間の設備保証付き、入居成約時の広告料も不要であることから、頭金の10万円のみで不動産投資を始めることができます。

「スマート10」は、複数の物件で利用することも可能です。ホームページでは、マンション3戸をそれぞれ10万円の頭金のみで所有している例が掲載されています。気になる人はチェックしてみると良いでしょう。ただしこのサービスにはさまざまな諸条件があるため、必ず詳細を確認するようにしましょう。

ウィークリー・マンスリーマンション事業にも強み

株式会社アクロスコーポレーションでは、大阪市内の中心エリアのウィークリー・マンスリーマンション事業を展開しています。オーナーは所有する物件（マンション）を、ウィークリー・マンスリーマンションとして運用することが可能です。株式会社アクロスコーポレーションが入居者募集から審査、契約、退去までの一切を仕切ってくれるため、労力をかけずに賃貸収入を得ることが可能です。

一般的にはオーナーが用意しなければならない家具や家電などの生活備品についても、株式会社アクロスコーポレーションがセットして運営してくれます。マンスリーマンションは、賃料を高めに設定することができます。近年では利便性からニーズが高まっているため、空室リスクもさほど気にしなくても済むようになっているようです。株式会社アクロスコーポレーションでは、一般的な投資用物件の提案のみならず、マンスリーマンションでの賃貸経営の提案も行っています。

管理事業について

株式会社アクロスコーポレーションでは、マンション・アパート経営に関わる様々な業務をオーナーに代わって行っています。物件の収益最大化と資産価値の維持・向上を目指した管理事業により、99.53%という高い入居と、0.1%という賃貸滞納率の低さをアピールしています。（2019年時点）

主な賃貸管理業務に以下があります。

・入居者募集業務
・審査
・契約
・家賃集金、督促
・クレーム対応
・契約更新
・退去立会い
・室内リフォーム

株式会社アクロスコーポレーションでは、オーナー専用サイトを設けており、24時間いつでも自身の所有物件の運用・収支状況が確認することができます。地方在住のオーナーでも安心してマンション・アパート経営に取り組むことができる仕組みが整っている点は安心材料と言えます。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

「サブリース契約」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みを指します。サブリース契約では、オーナーに代わって不動産会社が入居者や物件の管理を行います。オーナーは煩わしい業務を不動産会社に一任できるほか、入居状況に関係なく、毎月一定の賃料が保証されます。

「サブリース契約」は、一見とても便利な仕組みに感じるかもしれません。しかし、実際には問題点も多く、近年ではトラブルになるケースも増えています。

主な問題点は、

・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためには、契約内容をしっかりと把握しておくことが大切です。メリット・デメリットの両方を知っておけば、サブリース契約を便利に活用することができます。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

セミナー情報

株式会社アクロスコーポレーションでは、安心して資産運用を行うことができるように、様々なテーマでセミナーを実施しています。主に不動産投資初心者向けの内容が多く、今後のスケジュールや申し込みなどは、ホームページの「セミナー・イベント情報」のページで確認することができます。気になる人は定期的にチェックしてみると良いでしょう。

サブリース契約を解除したい方へ！

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク

サブリース契約は解除できます！

株式会社アクロスコーポレーションのまとめ

株式会社アクロスコーポレーションは、関西の都心部を中心に、中古ワンルームマンションから新築アパートまで幅広く不動産投資を提案するコンサルティング企業です。顧客一人ひとりの希望や状況に合わせた最適なアドバイスを特徴としており、無理なく始められる投資を提案しています。

頭金10万円のみで始められる不動産投資サービスや、ウィークリー・マンスリーマンションとしての賃貸経営など、独自サービスも特徴的ですが、慎重に見極めることは必須と言えます。賃貸管理代行サービスにより、99%を超える高い入居率を誇っているようですが、必ずしもそれが自分に当てはまるとは限りません。他社物件や相場、地域の将来性、賃貸ニーズなど、様々な項目から慎重に判断していくことが求められます。知識、情報を集めながら、専門家の意見も参考にしつつ、最後は自分自身で判断、決断できるようになりましょう。

株式会社アクロスコーポレーションの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社アクロスコーポレーションの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

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