株式会社健ハウジングの口コミ・評判は？城南・城西エリアを中心に高い集客力を誇る不動産会社
引用：株式会社健ハウジング
こんにちは！
今回は、「株式会社健ハウジング」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社健ハウジングとは？
株式会社健ハウジングは、不動産の売買・仲介・管理、分譲住宅の建築及び販売などを手掛ける不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社健ハウジングの会社概要
| 社名 | 株式会社健ハウジング |
| 代表者 | 代表取締役 田辺健治 |
| 設立年月日 | 1994年6月 |
| 所在地 | ［本店］ 東京都世田谷区北沢2丁目1番16号 ［駅前店］ 東京都世田谷区北沢2丁目26番5号 |
| 事業内容 | 1.戸建住宅、土地、マンション、事業用物件等の売買及び仲介 2.分譲住宅（当社建売シリーズURBANITY）の建設及び販売 3.事業用物件（アパート、マンション、ビル）の建設、販売、賃貸、管理 4.不動産に関わるソフトウェアの企画・開発及びインテグレーション 5.土地有効利用の企画、立案 6.建築物の設計、施工、管理及び工事一式の請負 7.損害保険の代理店業務及び生命保険の代理店業務 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 財団法人 東日本不動産流通機構 財団法人 住宅保証機構 社団法人 北沢法人会 不動産情報ネットワークアットホーム 株式会社東京カンテイ 株式会社日本住宅保証検査機構 首都圏既存住宅流通推進協議会 |
| 免許 | 宅地建物取引業 東京都知事（7）第72100号 建設業 東京都知事 許可（般-24）第128245号 |
株式会社健ハウジングの本店は東京都武蔵野市にあり、最寄り駅は小田急電鉄、京王電鉄が乗り入れる「下北沢」駅です。「下北沢」駅前には駅前店も構えています。
代表取締役は田辺健治氏です。2024年には創業30周年を迎えました。「最高の品質・信頼で社会に貢献する」を企業理念に掲げ、不動産の売買・仲介を通じて未来の街や社会全体に貢献していくことを目指しています。
株式会社健ハウジングの会社としての評判・特徴は？
株式会社健ハウジングは、不動産の売買・仲介・管理、分譲住宅の建築及び販売などを手掛ける不動産会社です。
創業当初は、本店を構える下北沢エリアを中心に、城南・城西地区に注力して賃貸や不動産管理事業を展開してきました。その後、販売事業に軸足を移し、自社の建売ブランド「アーバニティシリーズ」の展開をスタート。近年では、販売エリアを都内および都下へと拡大し、売上・利益ともに大きな成長を遂げています。
インターネット広告や多彩な企画の立ち上げにも積極的に取り組み、ITを活用した不動産流通の新たな可能性を切り拓いてきました。さらに、リゾート事業や新規サイトの設立にも着手し、第15期には売上高100億円の達成を目指して成長を続けています。
現在、特に強みとなっているのが、自社で運営する不動産情報サイト「8111.com」です。1500ページを超える充実したコンテンツにより、多くの顧客が訪問する業界有数の情報ポータルへと成長。自社サイトを活用することで、他のポータルサイトに依存せず、低コストかつスピーディーな入居者募集を実現しています。
口コミには、「こちらの要望を丁寧に聞き、期待以上のアドバイスをしてくれた」という良いコメントから、「営業電話を止めるように依頼したのにかかってくる」という悪い印象のコメントまで見られました。
株式会社健ハウジングの物件の特徴は？
株式会社健ハウジングは、一般公開されていない物件情報も検索できる「東京の不動産物件」、戸建てやマンション、土地を写真から探せる「My住まい」、城南・城西エリアの収益物件を検索できる「利回り.jp」といった3つの物件検索サービスを展開しています。
収益物件においては、一棟マンション・アパート、区分マンション、一棟ビル、店舗や事務所、倉庫・工場など幅広い種別の不動産を取り扱っており、予算や条件に応じた選択が可能です。
実際に掲載されている物件例としては、「早稲田駅徒歩1分、利回り4.6％の一棟ビル」や、「浜田山駅徒歩2分、利回り4.91％の一棟マンション」などがあり、特に城南・城西エリアの物件が多く見られます。
城南・城西エリアは、閑静な住宅街が多く落ち着いた街並みが広がる一方で、渋谷・新宿・品川・東京など主要駅へのアクセスも良好で、非常に人気の高いエリアとなっています。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社健ハウジングのサポート体制はどうか？
株式会社健ハウジングでは、不動産購入後の管理業務にも対応しており、オーナーの安定した賃貸経営をサポートしています。特に、自社ホームページの高い集客力を活かし、満室経営の実現に向けた支援を行っているのが特徴です。
自社サービス「東京の不動産物件」では、売買物件は12,000件以上、賃貸物件は70,000件以上を掲載。毎日情報が更新されており、最新の市場動向を反映した物件紹介が可能です。
管理業務の詳細は明記されていませんが、一般的には入居者の募集・審査・契約手続き、解約時の立会い、リフォーム対応、日常のトラブル対応など、幅広い業務をオーナーに代わって対応していると考えられます。
実際、賃貸経営では想像以上に多くの業務が発生するため、その負担を軽減できる管理体制は、オーナーにとって非常に大きな魅力といえるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社健ハウジングのセミナーの評判は？
株式会社健ハウジングのホームページには、セミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分に考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社健ハウジング口コミ評判まとめ
株式会社健ハウジングは、不動産の売買・仲介・管理、分譲住宅の建築及び販売などを手掛ける不動産会社です。
城南・城西エリアの物件を数多く手掛けており、充実した自社ホームページや物件検索サービスを活用することで、高い集客力を実現し、オーナーの安定した賃貸経営をサポートしています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社健ハウジングの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社健ハウジングの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
