株式会社3Kコーポレーションの口コミ・評判情報

老後の年金や保障が不透明な今の時代、働けるうちに老後に備えて資産を蓄えておくことを考える人が増えています。20代・30代のうちから資産形成を考える人も多く、資産形成の手段として投資を始める人も増加しつつあります。

投資の中でも不動産投資の人気が高く、会社員を中心に年々注目が高まっています。ただし不動産投資には幅広い知識が必要です。一定の資金も必要ですが、最近では購入から運用までサポートしてくれる会社も増え、低資金でも購入できる物件や融資も増えてきました。どんな会社からどんな物件を購入するかが不動産投資の成否を大きく左右するわけですが、そのためには会社や物件選びを慎重に行う必要があると言えます。

そこでこの記事では、東京で不動産投資のコンサルティングなどを行う「株式会社3Kコーポレーション」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。

株式会社3Kコーポレーションの会社概要

株式会社3Kコーポレーションは、東京都武蔵野市を拠点とする2016年創業の若い不動産会社です。東京、大阪エリアの高稼働、高品質、高担保の中古物件をメインに取り扱い、不動産販売・賃貸管理・出口戦略など、一気通貫で不動産投資をサポートしています。

不動産事業の他にも人材コンサルティング事業などにも取り組み、ニーズのある企業に対して人材育成コンサルティングなどを提供しています。不動産事業では「不動産テック」に注力し、不動産業界の古いイメージをITによって変えていく取り組みも進めています。

株式会社3Kコーポレーションの特徴

株式会社3Kコーポレーションのマンションブランド

株式会社3Kコーポレーションでは、中古物件のみを取り扱っているため、自社のマンションブランドなどは特に開発を行っていないようです。入居率90%以上（自社調べ)、資産価値の落ちにくい、良質なワンルーム投資物件に特化した提案を行っています。

入居者が居住している物件のような、そのまま賃貸運営が可能な不動産の提案にも力を入れているようです。また築年数が古い物件に関しては、改装や内装変更を施したリノベーション済みのものを主体に扱っているのも特徴的です。

主要対応エリア

株式会社3Kコーポレーションでは、都心・横浜・大阪の駅近・各ターミナル駅周辺の物件を多く扱っているようです。これらのエリアは、将来的にも人口の激減などが起こりにくく、永続的に高い賃貸ニーズが見込まれるといわれています。

安定した収入を得るためには満室経営であることが理想です。物件を選ぶ際は賃貸需要があるかどうか、将来性なども含めて検討することが大切です。

経験を重ねたプロによるサポート

株式会社3Kコーポレーションでは、創業メンバー全員が大手投資用不動産会社で長い経験と研鑽を積んだプロであることを強みとして打ち出しています。これまでに培った知識やノウハウを最大限に活かし、顧客の不動産投資をサポートしています。自社の顧客だけでなく、ほかの不動産関連企業からの要望があれば、不動産のプロを育てる人材育成や教育システム構築などのコンサルティング業務も行っています。

経験豊富なプロのコンサルタントによる提案は、実際に利用した顧客からも高い評価を得ているようです。「不動産会社という目線ではなく経営コンサルタントという目線で、他の資産運用のバランスも考えてくれる」「アフターフォローも手厚く満足」「担当者が自身で保有している物件や確定申告書を見せてくれた」など好意的な意見を寄せる顧客も少なくないようです。強引な営業ではなく、顧客目線に立ち、資産形成をトータルサポートしていることが特徴のひとつといえるでしょう。

リノベーションにも注力

株式会社3Kコーポレーションでは、リノベーション事業にも注力していることをアピールしています。数ある不動産のなかで、築年数の経った物件については、改装や内装変更を施し、資産価値を高めた上で提案しているようです。将来的には顧客の要望に応えた、オリジナルのリノベーション物件の取り扱いを目指していることを謳っています。

リフォームと違い、リノベーションは場合によっては、間取りまでもすべて変更するような大きな改修を行うこともあります。これにより部屋全体のイメージが一新でき、物件の新しい価値を創造することが可能です。中古物件であっても新築同様に生まれ変わるため、高い入居率の維持が期待できます。中古物件で不動産投資を検討している人は、リノベーション物件も視野に入れてもよいかもしれません。

積極的なITの導入「不動産テック」

世間では、不動産業界に対して「怪しい」という印象を持つ人も少なくありません。株式会社3Kコーポレーションは、このようなイメージを払拭することを課題に掲げています。人として信頼できる営業担当から、きちんとした根拠のある物件を納得して購入してもらうことこそが、不動産業界のあるべき姿だと考えていると述べています。それを叶えるための手段として、IT関連の導入を積極的に進めていることをアピールしています。

物件・交渉などのデータ蓄積を、新しいテクノロジーを駆使して管理を行うなど、スムーズな販売・管理を実践するためのIT導入に力を入れています。同じ考えを持つ同業他社とも連携し、テックビジネスの導入を進めていることもアピールポイントとしています。

管理事業について

株式会社3Kコーポレーションでは、物件購入後の賃貸管理についてもサポートしています。独自プラン「お任せ大家さん」では、専属担当者制による一貫したフォローを特徴としています。窓口を一本化することで迅速な対応が可能であることや、自社施工により、リフォームやリノベーションが割安価格で提案できることをアピールしています。

同プランでは、「管理代行システム」「一括借り上げ」の2つから選ぶことが可能です。賃貸管理業務の細かな内容は、確認することができませんでしたが、一般的には次のような業務を代行している不動産会社が多くあります。

・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配

本来オーナーが行うべきこれらの業務を、不動産会社が代行してくれることで、労力をかけずに賃貸経営を行うことができます。ただし「一括借り上げ」の場合、毎月の家賃収入は満額受け取れるわけではないため注意しましょう。「お任せ大家さん」の詳細は、ホームページから確認してみてください。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

オーナー所有の物件を不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みを「サブリース」といいます。契約をむすぶと、オーナーは入居者や物件の管理を不動産会社に一任できます。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の賃料が保証されます。サブリースは会社によっては「家賃保証」「一括借り上げ」などの名称で呼ばれることもあります。

一見便利な内容に感じられるかも知れませんが、サブリース契約には問題点も多いので、注意が必要です。

サブリース契約には、主に次のような問題点があります。

・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが急増しています。提案を受けたら、まずは内容をしっかり確認しましょう。メリットだけでなく、リスクについても把握しておくことが大切です。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

株式会社3Kコーポレーションの営業社員の評判は！？

不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。

営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。

セミナー情報

株式会社3Kコーポレーションでは、不動産投資に関するセミナーを開催しています。不動産投資に関して「何から手を付けたら良いかわからない」「詳しい知識を持つ人と相談したい」といった初心者が抱える不安を解消する内容となっているようです。今後の開催スケジュールなどはホームページにて告知されると思いますので、気になる人は定期的にチェックしてみると良いでしょう。WEBの個別相談なども行っているため、こちらを利用するのも一案です。

サブリース契約を解除したい方へ！

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク

サブリース契約は解除できます！

株式会社3Kコーポレーションのまとめ

株式会社3Kコーポレーションは、東京・横浜・大阪の中古ワンルームマンションによる不動産投資を提案しています。長年の経験と実績のあるプロによるトータルサポートを強みに、顧客に寄り添った提案を行っています。近年ではリノベーション事業や不動産テック事業にも注力しており、今後ますますの成長を感じられる不動産会社といえます。

経験や実績のあるプロのアドバイスは、初心者にとって心強く感じるでしょう。ですがすべてを鵜呑みにし、いいなりになって購入するのは危険です。物件の購入、諸々の契約など最終的な判断は必ず自分で行うようにしましょう。正しい選択ができるようになるためには、日頃から不動産投資についての知識を養うことがとても大切です。

株式会社3Kコーポレーションの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社3Kコーポレーションの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

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