Verseau株式会社の不動産の評判口コミは？サブリース契約継承を強みとする不動産会社
引用：Verseau株式会社
こんにちは！
今回は、「Verseau株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
Verseau株式会社とは？
Verseau株式会社は、不動産の売買・仲介・コンサルティング業を展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
Verseau株式会社の会社概要
| 社名 | Verseau株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 桑原孝幸 |
| 所在地 | ［本社］埼玉県新座市畑中1丁目9番27号 |
| 設立 | 2024年2月 |
| 事業内容 | 1.不動産売買 2.不動産仲介 3.不動産コンサルティング |
Verseau株式会社の本社は埼玉県新座市にあり、最寄り駅はJR武蔵野線の「新座」駅です。
代表取締役は桑原孝幸氏です。桑原氏は、解体、建方、板金業で経験を積んだ後、サービス業に従事。投資用不動産の営業を13年間経験し、2024年にVerseau株式会社を設立しました。まだ設立から日が浅く、非常に若い会社です。
Verseau株式会社の会社としての評判・特徴は？
Verseau株式会社は、不動産の売買・仲介・コンサルティング業を展開する不動産会社です。
Verseau株式会社は、区分マンション・土地・アパート・一棟マンション・ビルなど、幅広い不動産の売買を事業の柱としています。なかでも、サブリース契約継承に関する高い査定力を強みとし、投資物件の収益性向上をサポートしています。
不動産仲介では、売主・買主、貸主・借主の間に立ち、物件査定や市場調査、契約手続きまでを一貫して対応。迅速かつ柔軟な取引を実現します。
さらに、不動産コンサルティングにも力を入れ、土地活用・資産運用・相続対策など、長期的な価値最大化に向けた戦略的アドバイスを提供しています。
設立間もない企業のため、現時点でインターネット上に口コミは見られませんが、その専門性と幅広い対応力から、今後の成長が期待されます。
Verseau株式会社の物件の特徴は？
Verseau株式会社は、区分マンション、土地、アパート、一棟マンション・ビル、投資用不動産など幅広い物件を取り扱っています。コンサルティング事業も展開しているため、市場調査やリスク分析も得意とし、収益性の高い不動産投資に向けてサポートをしてくれるのが特徴です。
一般的に、入居率の高い不動産は、「立地条件の良さ」「建物・設備の充実」「管理体制の良さ」「ターゲットに合った魅力」などの条件が挙げられます。
しかしながら、好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
Verseau株式会社のサポート体制はどうか？
Verseau株式会社は、自社で賃貸管理業務を行っていません。ただし、不動産コンサルティング業務の一環として、「収益向上策などを提案」「長期的な資産価値を最大化するための総合的なサポート」といった記載がホームページ上にあることから、管理会社との連携を図っている可能性は十分あります。
実際のところ、賃貸不動産のオーナー業務は非常に煩雑で、専門知識も必要です。副業としてオーナー業を営む場合、手が回らず入居者の満足度や建物の価値が下がってしまうこともあるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？Verseau株式会社のセミナーの評判は？
Verseau株式会社のホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
Verseau株式会社口コミ評判まとめ
Verseau株式会社は、不動産の売買・仲介・コンサルティング業を展開する不動産会社不動産会社です。
2024年に創業した新しい会社であるため、口コミは見当たりませんでしたが、サブリース契約継承に関する高い査定力というニッチな領域を強みとしているため、今後も成長が期待できるでしょう。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
Verseau株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
Verseau株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
