株式会社トラストアライアンスの口コミ・評判は？首都圏の投資用マンションに特化したサポート力が強みの不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社トラストアライアンス」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社トラストアライアンスとは？
株式会社トラストアライアンスは、投資用マンションの売買と仲介をメインに、賃貸管理業務やリフォームも手掛ける総合不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社トラストアライアンスの会社概要
| 社名 | 株式会社トラストアライアンス |
| 代表者 | 代表取締役 富士岡 虎 |
| 設立年月日 | 2007年11月9日 |
| 従業員数 | 30名 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都新宿区西新宿3-11-20 オフィス・スクエアビル新宿2階 |
| 事業内容 | 1.投資用中古マンション売買及び売買仲介業 2.不動産投資事業 3.不動産コンサルティング事業 4.不動産リフォーム業 5.不動産賃貸仲介及び賃貸管理 6.保険代理店業 |
| 免許 | 宅地建物取引業（東京都知事（3）第94568号） |
| 所属団体 | 社会法人 全日本不動産協会 社会法人 不動産保証協会 財団法人 東日本不動産流通機構会 |
株式会社トラストアライアンスの本社は東京都新宿区にあります。最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線の「西新宿」駅で、JR山手線などが通るターミナル駅の「新宿」駅も徒歩圏内です。
代表取締役は富士岡 虎氏です。同社は「感動」「感謝」「満足」「社会貢献」「コンプライアンス」の5つを経営理念に掲げ、30名の従業員と共に日々顧客と向き合っています。特徴的なのは、コンプライアンスを重視している点です。情報の透明性と正確性を維持し、不動産業者として顧客に誠実かつ公平なサービスを提供する責任を果たしています。不正行為の防止はもちろん、適切な情報開示や契約の遵守を徹底し、信頼関係を築ける適正な取引を心掛けています。
株式会社トラストアライアンスの会社としての評判・特徴は？
株式会社トラストアライアンスは、投資用マンションの売買と仲介をメインに、賃貸管理業務やリフォームも手掛ける総合不動産会社です。
最大の特徴は、きめ細やかなサポート力です。株式会社トラストアライアンスは、不動産取引における仲介業務を専門とし、顧客のニーズに応じた物件の売買や賃貸をサポートしています。市場調査やマーケティング、物件案内、価格交渉、契約手続きまで一貫して対応し、スムーズな取引を実現。経験豊富なエージェントが法的手続きもサポートし、顧客との信頼関係を重視した誠実なサービスを提供しています。
また、契約業務では、売買契約書や賃貸契約書の作成、法的手続きを含む重要なプロセスまで担当してくれるため、安心・安全な取引が可能です。決済業務では、資金移動や書類手続きを確実に進め、銀行や関係機関との調整も対応し、スムーズで合法的な不動産取引を支えることを強みとしています。
株式会社トラストアライアンスの物件の特徴は？
株式会社トラストアライアンスは、首都圏を中心とした全国的なネットワークで、不動産の仲介サービスを展開しています。
具体的な取り扱い実績は掲載されていませんが、投資用マンションに特化している不動産会社であるため、「立地」「築年数」「設備」などを考慮し厳選していると考えられます。特に首都圏の不動産投資で失敗しないためには、主要駅へのアクセス、通勤・通学利便性、駅からの徒歩分数などの立地条件は欠かすことができない条件です。
ただし、立地がいくら良いからといって、必ずしも想定した利回りを実現できるわけではありません。利回りはあくまで想定に過ぎず、実際に運用してみると想定利回りを大幅に下回るリスクもあります。また、好立地の物件であれば賃貸ニーズが高く、入居率や賃料、資産性にもある程度期待ができますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社トラストアライアンスのサポート体制はどうか？
株式会社トラストアライアンスは、賃貸管理業務を展開しています。具体的な業務内容は、集金代行業務や入居者募集、賃貸借契約締結の代行です。
契約期間は２年、管理業務手数料は「月額3,000円＋消費税」で、入居募集業務委託料は「家賃の1か月分＋消費税」です。敷金は株式会社トラストアライアンスの預かり、礼金はオーナー取得、更新料はオーナーと株式会社トラストアライアンスの折半になります。
実際のところ、不動産投資は物件を購入してからがスタートです。入居者の募集、退去時の手続き、リフォーム、家賃回収、さらに日々のクレーム・トラブル対応など煩雑な業務が多数あります。副業として不動産投資を行っているオーナーにとって管理業務を外部に委託できるのは助かるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
また、株式会社トラストアライアンスは手数料を明確に記載しているものの、業務内容に退去時の手続きや日々の清掃業務などが含まれていません。手数料を支払っているのに十分な管理を行ってもらえない可能性もあるでしょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社トラストアライアンスのセミナーの評判は？
株式会社トラストアライアンスのホームページには、セミナーに関する情報は記載されていませんでした。しかしながら、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分考えられます。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社トラストアライアンス口コミ評判まとめ
株式会社トラストアライアンスは、投資用マンションの売買と仲介をメインに、賃貸管理業務やリフォームも手掛ける総合不動産会社です。
法的手続きや契約・決済業務まで専門知識豊富なプロがサポートしてくれるため、初心者オーナーでも安心して任せられるでしょう。また、賃貸管理業務においては、手数料が明確に記載されており、必要以上のサポートに多額の手数料を支払うこともなさそうです。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社トラストアライアンスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社トラストアライアンスの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
