株式会社TOCHU(東仲)の不動産ショップの評判口コミは？収益不動産を専門的に取り扱う不動産会社
引用：株式会社TOCHU
こんにちは！
今回は、「株式会社TOCHU」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社TOCHUとは？
株式会社TOCHUは、不動産の売買・仲介・賃貸管理、内装工事の企画・施工などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社TOCHUの会社概要
| 社名 | 株式会社TOCHU |
| 代表者 | 代表取締役 伊藤幸弘 |
| 所在地 | ［本社］東京都文京区本駒込2-28-8 文京グリーンコートセンターオフィス13階 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買・仲介 2.賃貸の管理・運営 3.内装工事の企画・施工 4.不動産コンサルティング 5.損害保険代理業 |
| 免許 | 東京都知事（3）97169号 |
| 所属団体 | LIXIL不動産ショップ （公社）不動産保証協会会員 一般社団法人 投資不動産流通協会 |
株式会社TOCHUの本社は東京都文京区にあり、最寄り駅は都営三田線の「千石」駅です。
代表取締役は伊藤幸弘氏です。群馬県出身で、中央大学のMBAを取得。2003年に投資用マンションの仲介会社に入社した後、2014年に独立し、株式会社TOCHUを設立しました。個人でも投資物件を所有し、オーナーだからこそわかる資産シミュレーションを武器に活動しています。
株式会社TOCHUの会社としての評判・特徴は？
株式会社TOCHUは、不動産の売買・仲介・賃貸管理、内装工事の企画・施工などを展開する不動産会社です。
最大の特徴は、投資用マンション・アパートを専門的に取り扱っている点にあります。投資不動産はニッチな市場であり、特にオーナーチェンジには高度な専門性が求められる傾向があります。大手不動産会社では十分なリソースを割けず、本来提供されるべき適切なサービスが行き届かないケースも少なくありません。
株式会社TOCHUは、投資不動産に特化した専門会社として、他社にはない独自の情報やネットワーク、具体的なノウハウを保有しています。軽快なフットワークを活かし、特に業務スピード、売却価格においては高い評価があります。
口コミには、「他社で売却した際は価格の提示が不明瞭で、売却後もモヤモヤ感が残ったが、株式会社TOCHUは一括査定で希望売却価格に近い会社からあたってくれて、納得のいく価格で売却することができた」「レスポンスが1番早く、具体的な情報や数字を出していただいて売却の基本目安としてのめども立ち、大変助かった」など、対応力を評価するコメントが多く集まっていました。
株式会社TOCHUの物件の特徴は？
株式会社TOCHUは、投資用不動産を専門的に仲介を行っています。2025年8月時点では、投資用区分マンションから一棟マンションまで取り扱いがありました。自社で売却や買取も行っているため、市場に出回っていない物件の紹介を受けられることもあるでしょう。
エリアは東京都内・首都圏・名古屋・大阪・福岡を中心としているようです。これらのエリアは、多くの企業や教育機関が集まり人口が集中しているほか、インバウンド需要も見込まれる地域です。こうした背景から、将来的な市場価値の向上も期待できます。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社TOCHUのサポート体制はどうか？
株式会社TOCHUは、自社で賃貸管理業務を行っています。具体的なサービス内容は記載されていませんが、独自のネットワークを活かした入居者の募集、入居時・退去時の管理、建物管理、入居者への対応などを行っていると考えられます。
実際のところ、賃貸不動産のオーナー業務は非常に煩雑で、専門知識も必要です。副業としてオーナー業を営む場合、手が回らず入居者の満足度や建物の価値が下がってしまうこともあるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社TOCHUのセミナーの評判は？
株式会社TOCHUのホームページには、対面式のセミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社TOCHU口コミ評判まとめ
株式会社TOCHUは、不動産の売買・仲介・賃貸管理、内装工事の企画・施工などを展開する不動産会社です。
ニッチ市場である投資用不動産を専門的に取り扱っているため、大手にはないスピーディーできめ細やかなサービスを提供しています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社TOCHUの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社TOCHUの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
