株式会社TESキャピタルの口コミ・評判は？専門スキルを持つスタッフがワンストップのサービスを提供する不動産会社
引用：株式会社TESキャピタル
こんにちは！
今回は、「株式会社TESキャピタル」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社TESキャピタルとは？
株式会社TESキャピタルは、人材開発事業・不動産販売事業・賃貸管理事業・不動産再生事業を展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社TESキャピタルの会社概要
| 社名 | 株式会社TESキャピタル |
| 代表者 | 代表取締役 橋本裕介 |
| 所在地 | ［本社］東京都新宿区西新宿3-7-1 新宿パークタワーN 30階 |
| 事業内容 | 1.人材開発事業 2.不動産販売事業 3.賃貸管理事業 4.不動産再生事業 |
| 免許 | 宅建免許番号 東京都知事（2）100862 |
| 所属団体 | 公益社団法人全日本不動産協会 公益社団法人不動産保証協会 |
株式会社TESキャピタルの本社は東京都新宿区にあり、最寄り駅は東京メトロ丸の内線の「西新宿」駅です。
代表取締役社長は橋本裕介氏です。2010年に会社を設立し、2025年で15周年を迎えました。金融商品の案内と人材教育・開発を事業の中心に据え、さまざまなビジネスを展開しています。「個人の成長に特化した人材開発事業の推進」「金融資産の活用方法を広め、“豊かな生活は思った以上に身近にある”ことを多くの方に伝えること」「情報が氾濫する時代だからこそ、正しい知識を届け、一人ひとりが未来に備えられるよう支援すること」を会社の使命に掲げ、より良い顧客の未来のためにサポートを行っています。
株式会社TESキャピタルの会社としての評判・特徴は？
株式会社TESキャピタルは、人材開発事業・不動産販売事業・賃貸管理事業・不動産再生事業を展開する会社です。
不動産関連事業では、不動産販売・リノベーション・賃貸・建物管理に加え、資金計画やローン相談までをワンストップで提供している点が特徴です。窓口を一本化することで、物件選定から購入後の運用・管理までをスムーズにつなげています。
また、キャリア構築・ライフプランニング事業では、オンラインと対面の両方に対応した人生設計支援サービスを展開しています。転職や資産形成など、多くの人が課題を感じやすいテーマについて、各分野の専門家によるアドバイスやカウンセリング、セミナー、セッションを受講することができます。
口コミでは、「初めてで不明点が多かったが、候補物件の利便性に加え、将来のライフプランを踏まえたリセールバリューまで専門的見地から助言をもらえて満足している」「LINEの返信が早く、やり取りがスムーズで安心して進められた」など、スタッフの迅速かつ専門性の高い対応が高く評価されています。
株式会社TESキャピタルの物件の特徴は？
株式会社TESキャピタルは、中古マンションの販売を主軸に事業を展開しています。長年の「仕入れ」と「企画・開発」のノウハウを活かし、東京エリアや関西中心部（大阪・京都・兵庫）に加えて、海外の不動産も取り扱っています。
さらに、同社のスタッフは内装工事のスキルを持っており、自社で中古マンションのリノベーションも手掛けています。パートナーとして多様な設計士を迎え入れることで、都心のカフェのような空間、パリのアパルトマンを思わせるクラシックとモダンを融合したデザイン、アメリカ西海岸風の開放的な空間など、幅広いテイストを表現。物件の新たな価値を引き出し、高いデザイン性を備えた住まいへと昇華させています。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社TESキャピタルのサポート体制はどうか？
株式会社TESキャピタルは、不動産管理事業も手掛けています。自社には内装作業やマンション設備工事に対応できるスタッフが常駐しており、退去後のリフォームや設備交換などにおいて、最大限のコスト削減を実現できる点が強みです。
管理業務の詳細について公式な情報は見られませんでしたが、口コミでは「サブリースに関する相談をした際、大変親身に対応してくれた」との声がありました。このことから、同社はオーナーから物件を借り上げ、入居者に又貸しする仕組みであるサブリースを行っている可能性が高いと考えられます。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社TESキャピタルのセミナーの評判は？
株式会社TESキャピタルは、オンラインセミナーを開催しています。金融、保険、海外投資など幅広い分野から専門家を招き、会員向けに最新の情報を発信しています。「どこから、何を始めれば良いのか分からない」という人向けに、個別相談を通じて丁寧にサポートする体制も整えており、初めてでも安心して参加できる仕組みを用意している点が特徴です。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社TESキャピタル口コミ評判まとめ
株式会社TESキャピタルは、人材開発事業・不動産販売事業・賃貸管理事業・不動産再生事業を展開する会社です。
専門的な知識や資格を所有しているスタッフが常駐し、不動産販売・リノベーション・賃貸・建物管理・資金計画やローン相談までをワンストップで提供しています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社TESキャピタルの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社TESキャピタルの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
