タカメル（TAKAMEL）の不動産サービスの評判は？口コミが少ない理由や注意点を解説
画像：TAKAMEL
「タカメルを利用して不動産投資を始めても大丈夫？」
「評判や口コミがほとんど見当たらないけれど、安心して相談できる？」
「料金や管理サービス、サブリースで確認しておくべき点はある？」
タカメルについて調べる中で、事前に評判や口コミを確認し、サービスの特徴や注意点を把握したうえで判断したいと考える方もいるでしょう。
しかし、現時点ではタカメルに関する公開口コミはほとんど確認できず、利用者の声だけでサービスを評価するのは難しい状況です。そのため、評判だけではなく、サービス内容や料金体系、契約条件などもあわせて確認することが大切です。
そこで本記事では、
- タカメルの評判・口コミ
- サービスの特徴と利用前に確認したいポイント
- 管理サービスやサブリースで注意したいこと
- 不動産投資を検討する際に押さえておきたいポイント
といった点を整理します。
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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タカメル（TAKAMEL）の評判は良い？悪い？結論から解説
タカメルの評判は、現時点で確認できる範囲では、良いとも悪いとも判断できません。SNSや口コミサイトなどを調べても、実際にサービスを利用した人の具体的な口コミは見つかりませんでした。
ただし、口コミが確認できないからといって、利用者がいない、あるいはサービスに問題があるとは限りません。不動産投資は契約金額が大きく、投資内容や資産状況も個人差が大きいため、利用経験がSNSや口コミサイトに表出しにくい可能性もあります。
また、口コミはあくまで個別の体験や感想です。相談内容、紹介された物件、融資条件、利用したサービス、管理方法によって評価は変わるため、タカメルで不動産投資をするかどうかを口コミだけで決めるべきではありません。
タカメルの利用を検討するにあたっては、まず運営会社やサービスの仕組みを理解することが大切です。どのような支援を受けられるのか、費用はどの段階で発生するのか、購入後の管理やサブリースはどのような契約になるのかを整理したうえで、自分に合う相談先かを見ていきましょう。
タカメル（TAKAMEL）の運営会社｜株式会社アクティスコーポレーションの会社概要
ここでは、タカメルを運営する株式会社アクティスコーポレーションの基本情報を整理します。タカメルは不動産投資・資産形成支援プラットフォームの名称であり、実際の運営会社は株式会社アクティスコーポレーションです。
不動産投資サービスを利用する際は、掲載されている物件や機能だけでなく、運営会社の設立時期や資本金、保有している免許・登録なども確認しておきたいところです。
※以下の表は株式会社アクティスコーポレーション公式サイトの会社概要ページをもとに整理しています。
| 社名 | 株式会社アクティスコーポレーション |
| 所在 | 東京都港区六本木1丁目6-1 泉ガーデンタワー37階 |
| 代表者 | 代表取締役CEO 舟山 勲 |
| 設立 | 2011年12月 |
| 資本金 | 資本金7,500万円 資本準備金 6,300万円 （払込資本等合計 1億3,800万円） |
| 事業内容 | ・資産設計および運用戦略に関するコンサルティング ・投資用不動産の取得・売却に関する支援 ・賃貸契約・更新・運用に関する総合管理業務 ・建物の保守・清掃・点検等の管理業務 ・資産形成支援プラットフォーム「TAKAMEL」の運営 ・賃貸経営支援プラットフォーム「MAKASEL」の運営 ・投資判断に係るデータ統制および分析支援 ・不動産運用業務における構造設計および自律化支援 |
| グループ会社 | ZEN PROPERTIES株式会社 ZEN信用保証サービス株式会社 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業：東京都知事（3）第93783号 賃貸住宅管理業：国土交通大臣（2）第8453号 |
株式会社アクティスコーポレーションの基本情報をチェック
株式会社アクティスコーポレーションは、2011年12月に設立された不動産会社です。設立から10年以上が経過していますが、数十年以上の歴史を持つ大手・老舗不動産会社と比べると、比較的新しい企業に位置付けられます。
免許・登録では、宅地建物取引業免許と賃貸住宅管理業登録を有しています。不動産の売買・仲介だけでなく、購入後の賃貸管理まで扱える体制があることが分かります。
また、タカメルという名称が使われるようになったのは2022年ですが、前身となる不動産投資サイトは2012年から運営されています。サービス名は比較的新しいものの、不動産投資に関するウェブサービスの運営歴は10年以上あり、2025年10月には登録ユーザー数が10,000名を突破したと公表しています。
タカメル（TAKAMEL）の運営会社代表｜舟山 勲氏の経歴は？
タカメルを運営する株式会社アクティスコーポレーションの代表取締役CEOは、舟山 勲（ふなやま いさお）氏です。
公式プロフィールでは、不動産業界歴が20年以上あり、売買・開発・管理を横断して経験してきたと紹介されています。投資用不動産の取扱実績は1,000億円超、個人としての投資実績は30億円超とされています。
また、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、CPM®（米国認定不動産経営管理士）の資格を保有しています。売買だけでなく、賃貸経営や不動産管理に関する専門資格を持つ点が特徴です。
一方、公式サイトでは、学歴や前職企業名、過去の役職を時系列でまとめた詳しい職務経歴までは公開されていません。確認できる情報は、主に不動産業界での経験年数、取扱実績、個人投資実績、保有資格です。
代表者の経歴から見た株式会社アクティスコーポレーションの特徴
舟山氏のプロフィールからは、不動産の売買だけでなく、購入後の管理や運用、将来の売却までを一体で捉える姿勢がうかがえます。
公式プロフィールでは、物件の購入だけでなく、購入後の運用改善や将来の売却までを一連の流れとして捉え、データを活用しながら不動産投資を支援する考え方が示されています。
代表者自身が不動産の売買・開発・管理に携わってきた経験と、データやシステムを用いて不動産運用を構造化する考え方が、タカメルのサービス設計にも反映されていると考えられます。
タカメル（TAKAMEL）の特徴｜投資判断から購入・売却まで支援するスキーム
タカメルは、物件を検索・紹介するだけでなく、投資目的や資金計画、収支、リスクなどを整理し、不動産の購入判断を支援するスキームを採用しています。
公式サイトでは、物件価格の妥当性や収支の成立性、融資条件、契約内容などを段階的に検証し、購入から将来の売却までを一連の流れとして支援すると説明しています。購入後の賃貸運用については、関連サービスのマカセル（MAKASEL）が担う構成です。
また、無料の相談に加え、月額会員プランや税込88,000円の有料サービス「WealthBluePrint」が用意されています。物件の購入に進む場合は、別途仲介手数料が発生する仕組みです。
タカメル（TAKAMEL）のスキームが投資家に与える影響
このモデルの特徴は、物件を先に選ぶのではなく、投資目的や資金計画を整理したうえで、条件に合う不動産を検討する流れを重視している点です。購入価格だけでなく、賃料収入やローン返済、将来の売却まで含めて考えやすい設計といえます。
一方で、相談、投資分析、物件の仲介、賃貸管理、売却支援が複数のサービスに分かれているため、どの段階から費用が発生するのかは分かりにくくなる可能性があります。無料相談、月額プラン、有料の投資設計サービス、仲介手数料はそれぞれ別の費用として整理する必要があります。
また、タカメルが投資判断を支援する仕組みであっても、最終的な収益は紹介される物件の価格、賃料、融資条件、修繕費、売却価格によって変わります。サービス全体の考え方だけでなく、実際にどのような条件の不動産が提示されるのかを確認することが重要です。
タカメル（TAKAMEL）の物件の特徴｜一棟物件と区分マンションを幅広く扱う
タカメルでは、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル、区分マンション、戸建、土地など、複数の物件種別を検索できます。一棟物件だけ、あるいはワンルームマンションだけに特化したサービスではなく、投資規模や目的に応じて幅広い選択肢を比較できる点が特徴です。
エリアは東京圏が中心です。公式サイトでは、東京23区、東京23区外、横浜市、川崎市、埼玉県、千葉県などの物件を検索できる構成となっています。なかでも、一棟物件は国道16号圏内、ワンルーム物件は都心3区を軸にした検索導線が設けられています。
ただし、閲覧できる物件や利用できる検索機能は、会員プランによって異なります。現在の公式プラン紹介では、無料のフリープランと月額1,000円のTAKAMELプランが案内されており、有料プランでは、すべての物件の閲覧、推定積算率検索、マップ検索、WEB商談予約、価格交渉依頼、現地案内予約、おすすめ物件配信などを利用できるとされています。
タカメル（TAKAMEL）の物件を検討する際の確認ポイント
まず確認したいのは、一棟物件と区分マンションでは、必要な資金や抱えるリスクが大きく異なることです。
一棟物件は土地と建物をまとめて所有できる一方、購入金額や修繕負担が大きくなりやすく、空室が増えた場合の影響も確認する必要があります。
区分マンションは一棟物件より少ない資金で検討しやすい反面、管理費や修繕積立金が継続的にかかります。建物全体の管理状態や修繕計画について、所有者一人では決められない点も押さえておきたいところです。
推定積算率やキャッシュフロー予測は、物件を比較する際の参考になります。ただし、土地や建物の評価方法、想定家賃、空室率、金利、税金、修繕費などの前提によって結果は変わります。サービス上で表示された数値だけを見るのではなく、どのような条件で算出されているかも確認することが重要です。
タカメル（TAKAMEL）の口コミ・評判｜公開Web上では利用者の声を確認できない
調査した範囲では、タカメルについて、購入者や不動産投資家による具体的な口コミ・評判は、SNSを含む公開Web上では確認できませんでした。運営会社に関する評価とは分けて見ても、タカメルの投資判断支援や物件紹介を実際に利用した人の体験談は、外部から参照しにくい状況です。
ただし、口コミが見当たらないからといって、サービスの質に問題があるとは限りません。不動産投資は取引金額が大きく、資産状況や融資条件などの個人情報も関わるため、利用経験を詳しく公開する人が少ない可能性があります。また、サービスの利用者数や提供開始からの期間も、口コミの蓄積状況に影響します。
一方で、第三者の利用体験を参考にしにくいため、口コミから対応の質や提案内容の傾向を判断することもできません。現時点では、公開口コミだけをもとに、評判が良い、または悪いと結論づけるのは難しいでしょう。
口コミ・評判がない場合に確認したいポイント
公開口コミがない場合は、外部評価の代わりに、実際の提案内容や契約条件を具体的に確認する必要があります。相談時の説明が分かりやすいか、質問に対して根拠となる資料が示されるか、費用やリスクについて不利な情報も説明されるかといった対応が判断材料になります。
物件を提案された場合は、販売価格と周辺相場の差、想定家賃の根拠、空室や修繕を含めた収支、融資条件、将来の売却価格などを確認しましょう。タカメルが提示する分析結果についても、どのような前提で算出されているかを見ることが重要です。
また、無料で利用できる範囲と、有料サービスや仲介手数料が発生する範囲を事前に分けて確認しておく必要があります。口コミで補えない部分ほど、説明資料、試算条件、契約書面を通じて検証できるかが判断の分かれ目になります。
タカメル（TAKAMEL）のサポート体制｜購入後の管理サービスとサブリースを確認
タカメルでは、物件選びだけでなく、購入後の運用まで見据えたサポート体制を案内しています。公式サイトでは、投資方針と賃貸運用の両面から不動産経営を支援する「ゴールベースアプローチ」を掲げ、物件評価、収支分析、賃貸市場の調査、建物修繕の確認、融資の事前相談などを行うと説明しています。
購入後の賃貸管理は、関連サービス「マカセル（MAKASEL）」が担当します。専属プロパティマネージャーによる窓口一本化に加え、入居者募集、リーシングレポート、リノベーション提案、24時間365日の入居者対応、設備保証などを提供しています。また、管理プランは通常管理（貸主代理）と一括借上げの2種類が用意されています。
公式サイトでは、ウェルスパフォーマンス事業部の実績として、稼働率99.8％、退去率16.5％、管理受託資産110億円などの数値も掲載されています。ただし、対象期間や対象物件、算定方法までは公開されていないため、実際に提案を受ける際は、どのような条件で算出された実績なのか確認しておくと安心です。
サブリース契約には要注意
マカセルでは、通常管理とは別に、一括借上げ（サブリース）の管理プランが用意されています。公式サイトでは、プレミアムプランの契約タイプとして「一括借上げ」、保証率は70％～90％と掲載されています。
サブリースとは、管理会社が物件を借り上げ、オーナーへ一定の賃料を支払う契約です。家賃収入が安定するように見える一方で、実際には次のようなリスクがあります。
- 家賃が引き下げられる
- 免責期間中は賃料が支払われない
- 逆ザヤサブリースとなり収支が悪化する
- オーナー側から自由に解約できない
- 売却時に買主が限られ、価格が下がる
このような背景から、消費者庁もサブリース契約について注意喚起を行っています。
参考：消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
なお、公開情報で確認できるのは、契約タイプや保証率、主な管理業務までです。契約期間、賃料改定の条件、免責期間、中途解約の可否、売却時の取り扱い、修繕費・原状回復費の負担などは確認できませんでした。
公開情報だけでは重要な契約条件を確認できない以上、安易にサブリースを選択することはおすすめできません。通常管理でも十分に運用できるケースは多いため、サブリースを選ぶ前に、本当に必要な契約なのか慎重に検討してください。
サブリースのリスクについて詳しく知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。
サブリース契約を解除したい方へ
サブリース契約は、一度締結するとオーナーの都合だけでは自由に解約できません。売却を希望しても、サブリース契約が足かせとなって買主が限られたり、売却価格が下がったりするケースもあります。
ただし、解除が難しいからといって、契約をそのまま受け入れ続けるしかないとは限りません。私自身も過去にサブリース契約を解除した経験があり、その過程で、契約条項や現在の収支、管理状況、売却時の条件を一つずつ整理してきました。状況によっては、サブリースの解除だけでなく、通常管理への切り替えや物件の売却も選択肢になります。
実際に解除まで進めた経験があるからこそ、契約書のどこを確認すべきか、どのような選択肢が考えられるかを具体的にお伝えできます。「サブリースを解除したい」「売却したいのにサブリース契約が障害になっている」「このまま保有を続けるべきか分からない」という方は、一人で悩まず、お気軽にLINEでご相談ください。
タカメル（TAKAMEL）のセミナー情報｜イベント・個別相談の開催状況
タカメルの「Investment Session」では、一棟収益不動産による資産形成を具体的に検討している人を対象に、オンラインで約60〜90分の戦略設計セッションを案内しています。内容は、現在の資産状況や投資目的、リスク許容度の整理、一棟収益不動産を活用した資産形成戦略、資金計画や融資可能性の初期検討です。
公式ページでは、Investment Sessionについて、特定の金融商品や不動産取引の勧誘を目的としたものではなく、投資判断の前提となる情報整理と戦略検討の場であると説明されています。
セミナー参加で失敗しないコツ
一般論として、不動産投資セミナーや個別相談は、事業者と見込み顧客との接点になる場でもあります。そのため、参加後に継続相談やサービス案内、物件情報の提供を受ける可能性は、あらかじめ想定しておきたいところです。
タカメルでは、Investment Sessionについて、特定の金融商品や不動産取引の勧誘を目的としたものではないと説明しています。ただし、相談をきっかけに有料サービスや物件紹介へ進む可能性まで否定されているわけではないため、どこまでが情報整理で、どの段階から費用や契約が発生するのかを確認しておくことが重要です。
なお、営業や案内を受けることに抵抗がある方は、無理に参加する必要はありません。公式サイトの情報や公開資料を確認し、自分で比較検討できる場合は、セミナーや個別相談に参加しないことも選択肢の一つです。
節税目的の不動産投資は注意が必要
不動産投資のセミナーや個別相談では、「節税」や「税負担の軽減」がメリットとして説明されることがあります。タカメルのInvestment Sessionでは、資産状況や投資目的、資金計画などを整理するとされているため、相談内容によっては税務面が話題になることも考えられます。
確かに、不動産投資では減価償却や必要経費の計上により、所得税や住民税の負担が軽くなる場合があります。しかし、節税だけを目的に物件を購入すると、税負担は減っても、ローン返済、空室、家賃下落、修繕費、管理費、売却損によって、資産全体では損失が生じることがあります。
特に、毎月の赤字を「節税できるから問題ない」と説明される場合は注意が必要です。税金が減る金額よりも、持ち出しや資産価値の下落の方が大きければ、投資としては成立していません。
節税は不動産投資によって生じる結果の一つであり、購入目的にすべきものではありません。税務上の効果がなくても、家賃収入と将来の売却を含めて利益が残る物件かどうかを優先して判断してください。
節税を目的とした不動産投資のリスクについては、以下の記事でも詳しく解説しています。
タカメル（TAKAMEL）の口コミ・評判まとめ＆投資家視点による総評
現時点の調査では、タカメルについて、SNSや口コミサイトなどで確認できる具体的な利用者口コミは見つかりませんでした。そのため、口コミを根拠に「評判が良い」「評判が悪い」と判断できる状態ではありません。
ただし、口コミがないことだけを理由に、タカメルを避けるべきサービスと判断するのも適切ではありません。不動産投資は、資産状況や融資条件、購入物件などの個人情報が関わるため、一般的な商品や店舗サービスと比べて利用体験が公開されにくい分野です。
タカメルの特徴は、物件を紹介するだけでなく、投資目的、資金計画、物件価格、収支、融資条件、将来の売却までを整理しながら、購入判断を支援している点です。一方で、実際の投資成果は、提案される物件の価格、賃料、修繕費、借入条件、管理契約、売却価格によって決まります。
したがって、タカメルの評判を判断する際は、口コミの件数ではなく、提案内容に根拠があるか、費用体系が明確か、不利な条件やリスクまで説明されるかを確認することが重要です。特に、通常管理と一括借上げの違い、サブリースの契約条件、有料サービスと仲介手数料の範囲は、契約前に整理しておく必要があります。
タカメル経由で不動産投資を検討している方、提案された物件や契約条件に不安がある方は、LINEで相談を承っています。購入を決める前に、収支、融資、管理、サブリース、売却条件まで一度整理しておきましょう。
タカメル（TAKAMEL）に関するよくある質問
タカメルの評判は良いですか？悪いですか？
確認できる範囲では、タカメルを利用した投資家の具体的な口コミは見つかりませんでした。そのため、現時点では評判が良い・悪いと断定できません。
タカメルは不動産会社ですか？
タカメルは会社名ではなく、株式会社アクティスコーポレーションが運営する不動産投資支援サービスです。物件検索や投資判断支援、購入後の賃貸管理、売却支援まで案内しています。
タカメルはサブリースを提供していますか？
関連する賃貸管理サービスのマカセル（MAKASEL）で、一括借上げプランが提供されています。ただし、賃料改定や解約、売却時の条件などは公開情報だけでは確認できないため、基本的には利用しない方向で検討することをおすすめします。
タカメルの口コミがない場合は何を確認すればよいですか？
口コミではなく、提案された物件の価格、賃料、融資条件、修繕費、管理契約、売却条件を確認してください。あわせて、有料サービスや仲介手数料が発生する範囲も整理する必要があります。
タカメル（TAKAMEL）から提案された物件を検討している方へ
タカメルを通じて提案された物件が気になっているなら、サービス上の分析結果だけで判断せず、最低限次の点は確認しておきましょう。
- 提案価格は周辺相場や類似物件と比べて妥当か
- 想定家賃や入居率の根拠は現実的か
- 金利上昇や空室、修繕を反映しても収支が成り立つか
- 土地・建物の評価や推定積算率の算出条件は明確か
- 通常管理と一括借上げのどちらが前提になっているか
- 有料サービス、仲介手数料、管理費用などの総額は明確か
- 将来の売却価格や売却時期を楽観的に見積もっていないか
タカメルでは投資分析やキャッシュフロー予測などが案内されていますが、試算は前提条件によって結果が変わります。少しでも数字や説明に違和感があれば、そのまま購入へ進まず、一度立ち止まることが大切です。
提案された物件や収支計画を第三者の視点から確認したい方は、ご連絡ください。価格、融資、管理、サブリース、将来の売却まで含めて整理します。
タカメル（TAKAMEL）を通じて購入した物件をすでに保有している方へ
タカメルを通じて物件を購入し、関連サービスのマカセル（MAKASEL）に管理を任せている方で、
- サブリース契約を解除できずに悩んでいる
- 当初の収支シミュレーションと実際の収支が異なる
- 管理費や修繕費が増え、毎月の持ち出しが続いている
- 管理方法を通常管理へ切り替えたい
- 現在の物件価格や売却可能額を確認したい
- 売却すべきか保有を続けるべきか判断できない
といった悩みがあれば、まずは契約内容と収支状況を整理することが重要です。
管理方法や借入条件を見直すことで収支を改善できる場合があります。また、保有を続けることだけが正解ではありません。状況によっては、サブリースの解除、管理会社の変更、借り換え、売却などを検討すべきケースもあります。
かつて、身近な人が不動産投資の問題を一人で抱え、苦しんでいる姿を見てきました。同じような状況にある方の力になれることがあれば、気兼ねなくお声がけください。
