株式会社オメガエステートは悪質？口コミ・評判は？リーズナブルな管理手数料で高い入居率を誇る不動産会社
引用：株式会社オメガエステート
こんにちは！
今回は、「株式会社オメガエステート」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社オメガエステートとは？
株式会社オメガエステートは、不動産の売買・仲介・賃貸・管理を中心にサービスを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社オメガエステートの会社概要
| 社名 | 株式会社オメガエステート |
| 代表者 | 代表取締役 増尾佑也 |
| 設立年月日 | 2006年12月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 従業員数 | 50名 |
| 所在地 | ［本社］東京都中央区日本橋大伝馬町10-6 フォーリッチビル4階 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買、仲介、賃貸、管理 2.不動産鑑定に関する業務 3.経営コンサルタント業務 |
| 免許 | 宅地建物取引業（東京都知事(4)第87268号） 賃貸住宅管理業 (国土交通大臣(1)第002124号) |
| 所属団体 | （公社）全日本不動産協会会員 （公社）不動産保証協会会員 東京商工会議所会員 （公財）東日本不動産流通機構会員 （公社）日本橋法人会 |
株式会社オメガエステートの本社は東京都中央区にあり、最寄り駅は東京メトロ日比谷線の「小伝馬町」駅です。香港、台湾にも拠点や関連会社を構えています。
代表取締役は増尾佑也氏です。創業は2006年で、2026年には20周年を迎えます。「最も信頼される不動産会社となる」というビジョンを掲げ、顧客に伴走するサポート体制を整えています。
株式会社オメガエステートの会社としての評判・特徴は？
株式会社オメガエステートは、不動産の売買・仲介・賃貸・管理を中心にサービスを展開する不動産会社です。
住み替え、節税、資産処分、投資など、顧客の多様な目的に応じて最適な提案を行っています。
収益物件や投資用不動産の売却では、独自のネットワークを活かし、「待たない・値下げさせない」スピーディーかつ高額な売却を実現。過去には、築古で稼働率の低い一棟アパートでも、容積率に余裕があり将来的な建て替えが可能な点を評価し、独自ルートで高額売却に成功した事例もあります。
口コミでは、「実家の売却を依頼したが、レスポンスが早く、相手のニーズを聞き出す力も高い。営業マンとして非常に信頼できた」「不動産業は人を騙して儲けるイメージがあったが、それを一切感じなかった」など、売却に関しては高く評価する声が多く寄せられています。
一方で、管理業務に関しては、「賃貸マンションの備え付け照明の故障を問い合わせたが、対応が最悪だった」「借りているマンションのガス検知器の不具合で連絡した際、電話対応が非常に悪かった」など、対応を疑問視する意見も見られます。
株式会社オメガエステートの物件の特徴は？
株式会社オメガエステートは、東京都内・首都圏・名古屋・大阪・福岡を中心に、投資用不動産の仲介を行っています。自社での買取や売却も手がけているため、市場に出回らない不動産を紹介できることも大きな強みです。
同社が主に取り扱うエリアは、多くの企業や教育機関が集まり人口が集中しているほか、インバウンド需要も見込まれる地域です。こうした背景から、将来的な市場価値の向上も期待できます。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社オメガエステートのサポート体制はどうか？
株式会社オメガエステートは、専任担当者がオーナーに代わって賃貸物件の管理業務を行っています。
特徴は、月額3,000円からという手頃な管理手数料です。きめ細やかなサービスを提供しながらも、リーズナブルな料金を実現しています。
また、提携する約2万社の不動産会社ネットワークを活かし、迅速な入居者募集を実施。退去時の手続きをスピーディーに進めることで空室期間を短縮し、平均97％という高い入居率を維持しています。
日常の管理業務では、入居者募集、入退去管理、入居者対応、建物管理など幅広く対応し、入居者の満足度向上を目指しています。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社オメガエステートのセミナーの評判は？
株式会社オメガエステートのホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社オメガエステート口コミ評判まとめ
株式会社オメガエステートは、不動産の売買・仲介・賃貸・管理を中心にサービスを展開する不動産会社です。
月額3,000円からというリーズナブルな管理手数料で、提携する約2万社の不動産会社ネットワークを活かした迅速な入居者募集から日々の建物管理まで、きめ細やかなサービスを提供しています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社オメガエステートの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社オメガエステートの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
