M’s ESTATE(エムズエステート)株式会社の口コミ・評判は？立地と価格にこだわる六本木の総合不動産会社
こんにちは！
今回は、「M’s ESTATE株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
M’s ESTATE株式会社とは？
M’s ESTATE株式会社は、不動産仲介・販売・賃貸・管理事業など幅広いサービスを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
M’s ESTATE株式会社の会社概要
| 社名 | M’s ESTATE株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 村上 俊一 |
| 所在地 | ［本社］東京都港区六本木5-16-5 インペリアル六本木600号 |
| 事業内容 | 1.不動産仲介事業 2.戸建販売事業 3.中古マンション販売事業 4.不動産賃貸事業 5.不動産管理事業 6.収益不動産販売事業 7.不動産コンサルティング事業 |
M’s ESTATE株式会社の本社は東京都港区にあり、最寄り駅は東京メトロ日比谷線の「六本木」駅です。
代表取締役は村上俊一氏です。青山学院大学法学部を卒業した村上氏は、東証一部上場の不動産会社にトップの成績で入社。戸建事業部を経て法人事業部に異動し、同事業部の名古屋支社を立ち上げました。わずか9か月で売上80億円、粗利18億円という卓越した個人実績も残しています。
その後は、上司にヘッドハントされ新たな不動産会社の創業に携わり、初年度で3億円の収益を上げましたが、個人で行っていた投資に苦しんだそうです。その経験を糧に、2017年10月、25歳で5M合同会社を設立。さらに2019年9月にはM’s ESTATE株式会社を創業し、総合不動産会社の代表取締役として精力的に事業を展開しています。
M’s ESTATE株式会社の会社としての評判・特徴は？
M’s ESTATE株式会社は、不動産仲介・販売・賃貸・管理事業など幅広いサービスを展開する不動産会社です。
数ある不動産業者の中で選ばれるために、顧客の潜在的なニーズを引き出す人間味のある営業力と、適正価格での販売を通じて未来の資産価値を見通す先見性、そして丁寧なアフターフォローを大切にしています。特に顧客との関係性は重要視し、その場限りの提案ではなく、長期的に良好な関係を築くことを目指しており、実際に、同社の営業活動は顧客からの紹介が中心となっています。
インターネットには、同社を利用したと思われるユーザーから「何もわからない私のたくさんの質問に一つ一つ丁寧に快く応えてくれたので、安心して引越しの準備ができました」という口コミがありました。
M’s ESTATE株式会社の物件の特徴は？
M’s ESTATE株式会社は、自由設計戸建て、新築分譲戸建て、中古戸建をはじめ、中古マンション、収益不動産など幅広い物件を取り扱っています。
収益不動産においては、仕入れから販売まで一貫して管理しているため、不動産の価値を独自の評価基準で評価し、適正な価格で販売するシステムを導入しているのが特長です。
また、立地を重視し、東京23区のなかでも上位16位、神奈川の横浜・川崎エリアなどの「賃料の低下率の低さ」と「賃貸ニーズの高さ」から、安定した収益を見込める立地を厳選して紹介しています。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
M’s ESTATE株式会社のサポート体制はどうか？
M’s ESTATE株式会社では、自社で購入した物件はもちろん、他社で購入した物件についても管理を委託することができます。自社内に賃貸事業部を持ち、リーシング業務に強みを持っているほか、サブリース契約にも対応しており、オーナーのニーズに合わせた柔軟なサービス提供が可能です。
賃貸不動産のオーナー業務は、入居者募集や契約更新、家賃回収、トラブル対応、退去後の原状回復など、多岐にわたる煩雑な業務が発生し、専門的な知識も欠かせません。特に副業としてオーナー業を行う場合、十分な時間や労力を割けず、結果として入居者満足度や建物価値の低下を招いてしまうかもしれません。
同社は、こうした課題を解決するパートナーとして、オーナーが安心して資産運用を続けられるよう、手厚い管理体制を整えています。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？M’s ESTATE株式会社のセミナーの評判は？
M’s ESTATE株式会社のホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
M’s ESTATE株式会社口コミ評判まとめ
M’s ESTATE株式会社は、不動産仲介・販売・賃貸・管理事業など幅広いサービスを展開する不動産会社です。
戸建てから収益不動産まで幅広い物件を取り扱い、売買・賃貸・管理をすべて自社で一貫して行っています。そのため、物件探しから購入後の管理までワンストップでサービスを受けられ、手間や時間を大幅に削減できます。
特に収益不動産においては、立地条件と価格設定に強いこだわりを持ち、徹底した収益性の追求を行っているため、投資初心者から経験豊富なオーナーまで、安心して任せられるパートナーとなるでしょう。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
M’s ESTATE株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
M’s ESTATE株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
