株式会社リルスタンダードの口コミ・評判は？個性的なリノベーション物件を提案する不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社リルスタンダード」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社リルスタンダードとは？
株式会社リルスタンダードは、住宅リノベーション事業、不動産管理事業、収益物件販売事業、不動産売買・賃貸仲介事業などを行う不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社リルスタンダードの会社概要
| 社名 | 株式会社リルスタンダード |
| 代表者 | 代表取締役 髙森塁 |
| 設立年月日 | 2017年10月 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都中野区中野4-5-1 中野KIビル5F |
| 資本金 | 1000万円 |
| 事業内容 | 1.住宅リノベーション事業 2.不動産管理事業 3.収益物件販売事業 4.不動産売買仲介事業 5.不動産賃貸仲介事業 6.コミュニティ運営事業 7.不動産コンサルティング 8.太陽光発電 |
| 免許番号 | 東京都知事(2)第102580号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
| 取引金融機関 | 三菱UFJ銀行 みずほ銀行 三井住友銀行 西武信用金庫 |
株式会社リルスタンダードの本社は東京都中野区にあります。最寄り駅はJR中央・総武線、東京メトロ東西線の中野駅です。
株式会社リルスタンダードの代表取締役は、髙森塁氏です。不動産業の他、クリニック、建設、病院食事業を営む会社を経営しています。さらに、不動産会社をはじめWEB制作事業やSES事業など多くの会社の顧問、役員を勤めるなど幅広い分野で活躍する人物です。
自身でコミュニティ運営も行っており、医師、歯科医師、弁護士をメインに50名が在籍する「不動産による被害を撲滅するためのセミナー」は2019年より年に数回開催しており、区分マンションや1棟収益物件を数多く保有するオーナーも輩出しています。
株式会社リルスタンダードの会社としての評判・特徴は？
株式会社リルスタンダードは、住宅リノベーション事業、不動産管理事業、収益物件販売事業、不動産売買・賃貸仲介事業などを行う不動産会社です。
最大の特徴は、良い意味で「不動産会社らしくない」という点です。まず、不動産営業マンにとって当たり前であるノルマを廃止しています。売上ばかりを見て顧客を騙す不動産業界の闇を脱却するため、数字だけでなく人柄を主軸とした独自の評価制度を確立しています。そのため、募集要項には「おもしろい人」「弊社文化に合う人」と、独特な条件も記載されています。
メイン事業である住宅リノベーション事業においては、「万人受けはしないがピンポイントでハマる物件」を作り上げているのも特徴です。
株式会社リルスタンダードの物件の特徴は？
株式会社リルスタンダードは、住宅リノベーション事業をメインに不動産売買・賃貸仲介事業を行っています。リノベーションにおいては、売れやすさを追求して万人受けする「丸いデザイン」になるのが一般的です。しかしながら、株式会社リルスタンダードは3LDKをスケルトンにして1LDKにした物件、浴室を大きくしてテレビを浸けた長湯をしたくなる物件など、個性的で付加価値の高い物件を作っています。
このような物件は、万人受けはしないものの、価値観に合致した人たちに支持されることで満足度を高め、入居率を安定させることができます。
ただ、これは投資家としてはかなりハイリスクな戦略です。尖ったデザインは時代の流行に流される可能性が高く、10年20年経つと賃貸需要が落ちる懸念があります。投資家は主観ではなく数字で物事の判断するべきですね。
株式会社リルスタンダードのサポート体制はどうか？
株式会社リルスタンダードは、不動産管理事業を行っています。対応エリアは全国に渡り、どのようなタイプの不動産であっても管理を代行依頼できます。
「お金をもらうことを当たり前だと思わず付加価値を追求する」をモットーに、一人ひとりのオーナー、入居者とより密接な関係を築く努力をしています。
管理手数料は3％からで、依頼するプランによって異なります。火災保険や地震保険の申請サポートなども行っています。
確かに、副業として不動産投資をしていたり、複数の不動産を所有している場合、自身で管理業務まで行うのは大変です。入居者の募集や選定、退去時の対応、年に一度の確定申告まで自身で行うのはハードルが高いですから、賃貸管理は依頼した方が良いです。
一方、管理形態の一つとして最近流行っているサブリース契約は、絶対に断ってください。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があります。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
医師向けコミュニティからの誘導がある？セミナーの評判は？
代表取締役の髙森氏は、医師・歯科医師向けコミュニティ「D-rise」の役員も兼任しています。クリニックの設立・運営、開業に関するコンサルティング、融資機関の斡旋、コミュニティ内での資金調達を目的としたコミュニティで、約50名の医師・歯科医師が在籍しています。
しかしながら、実際にはコンサルティングの中で不動産投資への誘導があるようです。高収入層のコミュニティを構築することで、いわば囲い込みをしているものだと考えられます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からコミュニティに入らない方が賢明と言えるでしょう。
セミナーで顧客獲得？ 株式会社リルスタンダードのセミナーの評判は？
株式会社リルスタンダードのホームページには、セミナーの情報は記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分考えられます。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社リルスタンダード口コミ評判まとめ
株式会社リルスタンダードは、住宅リノベーション事業、不動産管理事業、収益物件販売事業、不動産売買・賃貸仲介事業などを行う不動産会社です。
個性的な物件の提供、一歩進んだ伴走型の不動産管理など、他の不動産会社にはないような思想とシステムでワクワクするような不動産投資を提案してくれる会社です。ただ、物はいいようで、尖った物件はそれだけリスクも伴います。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に会社として問題があるわけではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社リルスタンダードの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社リルスタンダードの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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