ケイズリアルティ株式会社の口コミ・評判は？都内のマンション売買や手厚い賃貸管理事業を展開する会社
引用：ケイズリアルティ株式会社
こんにちは！
今回は、「ケイズリアルティ株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
ケイズリアルティ株式会社とは？
ケイズリアルティ株式会社は、不動産売買事業や販売代理・仲介事業、賃貸管理事業などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
ケイズリアルティ株式会社の会社概要
| 社名 | ケイズリアルティ株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 河原 亨 |
| 所在地 | ［本社］東京都新宿区新宿1-16-10 コスモス御苑ビル7階 |
| 設立 | 2007年1月11日 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 事業内容 | 1.不動産売買事業 2.不動産販売代理・仲介事業 3.不動産賃貸管理事業 4.建設業 5.損害保険代理店業 |
| 免許 | 宅地建物取引業 東京都知事(4)第87185号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(2)第7772号 建設業 東京都知事許可(般-4)第156089号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産保証協会 公益社団法人 不動産保証協会 東京商工会議所 |
ケイズリアルティ株式会社の本社は東京都新宿区にあり、最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線の「新宿三丁目」駅です。
代表取締役は河原 亨氏です。河原氏は、大学卒業後、大手信販会社に入社し不動産融資業務に従事しました。その後も金融・不動産業界に携わっています。30年以上にもわたるキャリアの中で得た知識や経験を活かし、顧客目線に立った最適な不動産投資・効率的な資産運用の提案を行っているそうです。
ケイズリアルティ株式会社の会社としての評判・特徴は？
ケイズリアルティ株式会社は、不動産売買事業や販売代理・仲介事業、賃貸管理事業などを幅広く手がける不動産会社です。
なかでも力を入れているのがマンション経営です。公的年金や雇用、退職金制度への不安が高まる中、安定した資産形成手段としてマンション経営への関心が広がっています。同社はこのニーズに応えるべく、安全性・収益性・柔軟性を兼ね備えた資産運用プランを提案しています。
また、リフォーム事業にも注力。中古マンションを入居者のニーズに合わせてリノベーションし、新たな価値を生み出すサポートも行っています。
口コミには、「リスク面の不安をしっかり解消してくれた」「購入した物件の毎月のコストが抑えられ、満足している」といった評価が寄せられています。なお、「マッチングアプリで知り合った女性から営業マンを紹介された」「街頭アンケートをきっかけに知った」などの口コミもあったことから、一般的な不動産会社とは異なるアプローチ方法を取ることもあるようです。
ケイズリアルティ株式会社の物件の特徴は？
ケイズリアルティ株式会社は、新築マンションから中古マンションまで、東京都内の物件を中心に販売を行っています。
2025年9月時点では「AZEST金町」という物件を販売しています。その他、過去の販売物件一覧では、ヴォーガコルテ（VOGA CORTE）シリーズや、スカイコートグレース、ガリシアシリーズなどが掲載されています。
エリアは、新宿区や渋谷区といった都内一等地をはじめ、「大井町」駅や「大森町」駅など羽田空港からアクセスの良い物件を多く取り扱っているようです。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
ケイズリアルティ株式会社のサポート体制はどうか？
ケイズリアルティ株式会社は、オーナー向けに賃貸管理の代行サービスを提供しています。入居者募集から契約・更新・解約、退去後の原状回復までを一括で請け負う仕組みで、家賃滞納があっても「マスターリース契約」によってオーナーに家賃が送金される点が特徴です。
「マスターリース契約」を結んでいると、エアコン・レンジフード・換気扇・ガス給湯器・浴室乾燥機といった設備品の交換や修理費用を保証してもらえるほか、24時間対応の「ケイズサポートクラブ」による緊急トラブル対応も利用できます。
退去時には、立ち合いから見積作成、明細説明までを行い、入居者とのトラブル防止を図っているそうです。原状回復は1週間以内を目安に進めることで、空室期間の短縮にも努め、利益の最大化を目指しています。
確かに、不動産管理には多岐にわたる業務があり、専門的な知識も欠かせません。特に副業としてオーナー業を行う場合、時間や労力が不足しがちで、入居者満足度の低下や建物価値の下落につながることもあります。そのため、管理業務をまとめて代行してもらえることは、オーナーにとって大きな安心材料になるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？ケイズリアルティ株式会社のセミナーの評判は？
ケイズリアルティ株式会社のホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
ケイズリアルティ株式会社口コミ評判まとめ
ケイズリアルティ株式会社は、不動産売買事業や販売代理・仲介事業、賃貸管理事業などを展開する不動産会社です。
同社は、都内を中心に収益不動産の販売や賃貸管理を手がけています。賃貸管理では、独自のネットワークを活用したスピーディーな入居者募集に加え、外国人入居者への対応にも強みを持つ点が特徴です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
ケイズリアルティ株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
ケイズリアルティ株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
