株式会社アイ・エス・オーの口コミ・評判情報

近年、投資目的で購入する人が増えているワンルームマンション。会社員でも手を出しやすい投資として興味を持つ人も多いと思います。そうした時代背景から、ワンルーマンション投資を勧める不動産会社、不動産投資会社は増えており、物件購入をか考えるときは、まずどんな会社なのかを見極める必要があります。

この記事では、大阪を中心に自社開発ワンルームマンションシリーズを展開する「株式会社アイ・エス・オー」について、みていきたいと思います。

どんな会社なのか、どんな物件を扱っているのか、物件や会社の特徴から、投資を検討する価値があるのかどうかを見ていきたいと思います。

マイク

当ブログの管理人
マイク
150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系国立大学出身の現役サラリーマン。 過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。「負けない不動産投資」がモットー。弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広い。現在は区分マンション8戸、一棟不動産4棟を持つに至る。

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友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

株式会社アイ・エス・オーの会社概要


株式会社アイ・エス・オーは本社のある大阪を中心に、自社ブランドマンションシリーズを多数展開しています。新築ワンルームマンションの取り扱いが主で、販売だけでなく、販売後の物件管理、運用面までをワンストップで行っています。

名称 株式会社 アイ・エス・オー
代表者 代表取締役 岡 昭宏

(宅地建物取引士)

所在地 【大阪本店】

〒541-0047

大阪市中央区淡路町2丁目4番3号 ISOビル 

【芦屋支店】

〒659-0065

兵庫県芦屋市公光町4番25号 SKY芦屋 

設立年月日 1997年10月1日
資本金 50,000,000円
従業員数 30名
業務内容 (1)不動産売買・仲介・斡旋・賃貸・管理業務

宅地建物取引業者【国土交通大臣(4)第6820号】

賃貸住宅管理業者【国土交通大臣(2)第620号】

(2)不動産コンサルティング業務

(3)ビジネスマネジメント・サポート業務

(4)リスクマネジメント業務

主要取引先 三菱地所レジデンス(株)・東洋不動産(株)・りそな銀行本店不動産部・三菱地所住宅販売(株)・東急建設(株)・東洋テック(株)・AIG損害保険(株)
取引銀行 りそな銀行船場支店

三菱UFJ銀行大阪中央支店

みなと銀行梅田支店

香川銀行大阪支店

関連会社 株式会社 相辰【大阪府知事 許可(般-29)第138581号】

株式会社アイエスオーグラフィック

ワンルーム不動産投資とは

ワンルームマンションのメリット

不動産投資は、主に老後資金の確保だったり、長期的な資産運用という目的で、現在とても注目されています。

不動産投資の中でも、近年人気が高いのは「ワンルーム不動産投資」です。ワンルーム不動産投資の1番のメリットは、手元の資金が少ない人でも始められると言うことです。株や投資信託ではそうはいきませんよね。

戸建て、一棟アパートに比べて価格の安いワンルーム不動産は、多くの資金を用意しなくても投資を始めることができます。不動産投資会社の中には、「資金ゼロで始められる」と言う勧誘をしているところもあります。一方、銀行からの借り入れが必須になるので、主に会社員をターゲットに、ここ数年注目を集めています。

ワンルームマンションのリスク

注意が必要なのは、不動産投資は知識がないと効率の悪い資産形成になり、最悪赤字収支となります。

ワンルーム不動産投資は、立地価格金利築年数税金など、様々な条件を検討する必要があります。株や投資信託などの金融商品と違って、少し初めてからすぐ売る、といった流動性はないため、じっくり慎重な判断が求められます

また、出口戦略についても検討が必要です。出口戦略とは持ち続けるか売却するか、といった不動産投資の終わりのことを指しますが、不動産投資では購入してから5年以内の売却が損だったり、築15年をすぎると売却価格を下げないといけなかったりと、購入時では分からない色々な制限や縛りがあります。そういった『知識』がない中で不動産投資を始めた際に、いざ問題にぶち当たって後悔する、という人が多く発生している点が、不動産投資の負の特徴と言えるでしょう。

株式会社アイ・エス・オーの特徴

株式会社アイ・エス・オーのマンションブランド

様々なタイプのワンルームマンションの取り扱い・開発を行っていますが、最も多いのが「I cube」というマンションシリーズです。特にここ数年は、I cubeシリーズに力を入れており、大阪市内を中心に多数展開しています。駅近の便利なリッチにあることも特徴的です。

自社開発マンション一覧

  • ISOビル
  • I Cube 弁天町
  • I Cube 恵美須
  • I Cube 新大阪東
  • I Cube 上新庄
  • I Cube 日本橋東
  • エイトハイム
  • コンチネンタル西脇
  • レガーレ布施
  • グランドメゾン清和
  • エーデル塚口
  • 阪急伊丹線「塚口駅」徒歩約7分
  • I Cube 平野
  • I Cube 深江橋
  • I Cube 玉造
  • ZEUS桜川プレミアム
  • Belle Vogue 北堀江
  • ヴィエント北花山
  • ヴィエントだいご
  • シャンクレール南堀江
  • メゾンかせの
  • タイキマンション
  • エスポワール参番館
  • エポック弓木
  • リバティ都島
  • 吉田マンション
  • FDS上町台
  • グリーンライフ箕面
  • ルネット園田
  • 園田リバーサイドマンション
  • 山一グリーンハイツ
  • 山一守口壱番館山一寿ハイツ
  • アドヴァンテージ守口
  • サンコート塚口
  • ロジュマンHABU
  • ロジュマンワイティ
  • ロジュマンミドロA・B
  • ロジュマン近義の里
  • ロジュマンセフィラ
  • ALZA松ヶ枝
  • 第二朝倉ハイツ
  • 双葉グランドプラザ
  • 新栄建設第2ビル
  • グランドハイツ三津屋北
  • ベルトピア東加古川
  • プレジオ王塚台
  • コンチネンタル太子橋
  • トランクルーム佃
  • レジデンス緑
  • CASSIA塚本

株式会社ISO(アイ・エス・オー)の主要対応エリア

大阪を中心に、兵庫、京都などの関西圏が、株式会社アイ・エス・オーの主要対応エリアです。中でも大阪市内、駅近物件が多い印象で、アクセスの良さもアピールしています。

購入から賃貸管理までを一気通貫でサポート

株式会社アイ・エス・オーでは、不動産売買・仲介・斡旋・賃貸・管理業務などの、不動産投資に関わる領域を一気通貫でサポートしています。不動産投資が初めての人はもちろん、賃貸管理などの管理業務に悩みを抱える人を広くサポートしています。

購入時は諸費用や手数料などの細かな数字も見てもらうことができ、運用時には家賃収入のシミュレーション、ランニングコストの算出などもサポートしてくれます。

株式会社ISO(アイ・エス・オー)はコラムを多数配信

HPでは「不動産投資コラム」と称して、不動産投資に関わる情報を発信しています。初めての不動産投資をテーマにした内容もあり、コラム記事の主なターゲットは初心者層であることがわかります。

コラム記事の数は多く、情報発信に積極的な姿勢が受け取れます。

株式会社ISO(アイ・エス・オー)の管理事業について


株式会社アイ・エス・オーには、賃貸マンション管理委託システムがあり、収益性の向上のためのサポート、アドバイス、管理業務の代行などを行っています。

  • 物件の運営コストの削減
  • 修繕計画の見直し
  • 家賃の見直し
  • 入居者の募集及び審査
  • 契約関連手続き
  • 集金
  • トラブル処理
  • 清掃
  • 設備管理
  • 保安
  • 施設管理等
  • メンテナンス

などなど、管理業務のほぼ全ての業務に対応しています。賃貸借代理業務から、賃貸借更新業務まで、大手では対応が難しい、細かな業務までサポートしています。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

株式会社ISO(アイ・エス・オー)のセミナー情報


株式会社アイ・エス・オーのセミナー情報はHP上には記載されていません。他社主催セミナーや、不定期でのセミナー開催などもあるかもしれませんので、気になる方はHPやSNSをチェックしておくと良いかもしれません。

株式会社アイ・エス・オーのまとめ


物件の購入から運用まで、初心者層を対象に一気通貫のサポートを行っています。自社開発物件は、大阪市内の物件が多く、価格と将来の賃貸需要がマッチすれば『買い』の物件も多くあるでしょう。

ワンルーム不動産投資は、簡単な投資ではありません。場合によっては赤字運用になることも考えられるため、しっかりと収支シミュレーションをして、良い物件に投資しましょう。

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

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