株式会社イズムコンサルティングの口コミ・評判情報

少子高齢化が進み、老後は年金だけで生き抜くことが難しい時代を迎えています。将来のためにと早くから資産形成を考える人も増えていますが、なかでも不動産投資は、幅広い年代から注目されています。

近年は不動産投資をトータルサポートしてくれる会社も増えています。物件選定から資金面、出口戦略などを一気通貫でサポートしてくれるため、初心者でも安心して始めることが可能です。しかし、一見良さそうに見える会社でも、実際のところはそうでもないケースも多くあります。どんな物件を購入するか、どんな会社のサポートを受けるかはとても重要な問題です。

この記事では、相続や不動産投資など資産運用に関するコンサルティングを手がけている「株式会社イズムコンサルティング」について見ていきたいと思います。会社の特徴、事業内容などから、信用できる会社か、サポートを依頼する価値があるかどうかをチェックしていきましょう。

当ブログの管理人
マイク

150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系国立大学出身の現役サラリーマン投資家。 過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。「負けない不動産投資」がモットー。弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広い。現在は区分マンション8戸、ファミリーマンション2戸、一棟不動産4棟を持つに至る。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っている。

▶詳細なプロフィールはこちら


友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

株式会社イズムコンサルティングの会社概要

株式会社イズムコンサルティングは、資産運用に関するコンサルティングを手がける会社です。東京都渋谷区にオフィスを構え、不動産の販売・仲介をはじめ、賃貸物件の紹介や証券運用のアドバイス、保険の相談など幅広く事業展開をしています。

また、不動産投資だけでなく、証券運用や相続など、充実したライフスタイルを洗練されたマネープランでサポートしています。

会社名

株式会社イズムコンサルティング

設立

平成197

資本金

3億円

所在地

150-0022 東京都渋谷区恵比寿南2-13-9 美芳ビル4F

代表者

代表取締役 尾山 尚

事業内容

資産運用コンサルティング、不動産販売、仲介、賃貸事業
金融商品仲介業

所属団体

記載なし

免許番号

不動産販売・仲介・賃貸事業:東京都知事(3)89240
金融商品仲介業:関東財務局長(金仲) 第646

E-mail

infomail@ism-c.jp

電話番号

03-5475-5600

取引金融機関

りそな銀行
三菱UFJ銀行
昭和信用金庫

会社HP

https://www.ism-c.jp/

株式会社イズムコンサルティングの特徴

株式会社イズムコンサルティングのマンションブランド

株式会社イズムコンサルティングでは、自社ブランドマンションの開発は行なっていません。コンサルティングに力を入れていることや、所有物件に依存しない独自のスタイルの営業方針を元に、お客様へのヒアリングに力を入れ、市場価値の高いワンルームマンションを投資用不動産として提案を行っています。

主要対応エリア

株式会社イズムコンサルティングでは、明確にメインエリアを定めているわけではないようですが、オフィスのある東京都渋谷区など、都心人気エリアの物件には力を入れているようです。テレアポから訪問する営業スタイルで集客を行なっていることから、東京23区の都心部を営業のメインエリアにしていると思われます。

完全個別対応型プライベートバンク

株式会社イズムコンサルティングは「完全個別対応型プライベートバンク」として、顧客からの信頼を獲得し続けることをミッションにしています。証券運用・相続・不動産投資の相談窓口を一つにまとめ、一人ひとりのライフスタイルに合わせたマネープランを提案しています。

・住まい購入の相談
・投資用不動産の提案
・賃貸物件情報の紹介
・証券運用の相談
・ファイナンシャルプランニング

上記5つのサービスを通して、投資全般における顧客の価値提供を行なっています。不動産投資に関しては、所有物件に依存しない独自のスタイルをベースに、徹底したヒアリングを行うコンサルティングには定評があります。

ネットの口コミ情報などでも、コンサルタントはかなり親身になって話を聞いてくれるという高い評価もあるようです。ただしコンサルタントによって変わる部分でもあるので、事前にしっかり相談するなどして本当に任せられるかを冷静に判断していきましょう。

社長による人生相談ブログ

株式会社イズムコンサルティングのHPには、社長の尾山氏による人生相談のコーナーがあります。尾山氏は、外車ディーラー、不動産デベロッパーでセールスを勤め、「引きの営業」という独自のスタイルを確立しトップセールスとなった経歴の持ち主です。そんな尾山氏が、不動産投資だけでなく、人生・仕事・恋愛の相談にも答えています。

さまざまな経験を積んできたであろう尾山氏の考え方、アドバイスを「参考になる」「学びがある」と感じる人もいるかも知れません。1つの考え方や事例として参考にしてみてもいいかもしれませんね。

不動産投資コンテンツの提供

株式会社イズムコンサルティングのホームページでは、不動産投資に関するコンテンツを発信しています。主に、初心者や若い人向けのコンテンツという印象があり、難しい言い回しはなく気軽に読めるボリューム感のコンテンツが多くあります。

日本で一番「正直な」不動産会社を目指していることもあり、不動産投資におけるデメリットやリスクについてもコンテンツ内で書かれています。ユニークなのが、不動産会社で営業として働く人のための「カッコいい不動産屋になる方法」についてのコンテンツがあることです。社長の営業スタイルを「正」とし、「不動産営業マンとしてのあり方」を共有していることからも、会社や社長が不動産会社として、不動産会社の営業マンとしてのあり方を大切にしていることが見て取れます。

管理事業について

株式会社イズムコンサルティングではホームページ上に管理業務の記載はありませんでした。気になる方は直接問い合わせてみることをお勧めします。

一般的な不動産投資の賃貸管理としては、

・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配

上記の代行を行う会社が多くあります。本来オーナーが行うべき業務を、代行業者に任せることができれば、賃貸経営はかなり楽になります。株式会社イズムコンサルティングでは管理事業を行なっているのかどうか、行なっている場合どのようなサービスを提供しているかは直接問い合わせてみると良いでしょう。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。「サブリース」とは、オーナー所有の物件を、不動産会社が一括で借り上げる仕組みのことを指します。不動産会社はオーナーに代わり、入居者や物件の管理を行います。入居者の募集やクレーム対応などにも対応してもらえるため、オーナーは安心して賃貸経営を行うことができます。

契約によっては空室状態が続いても、毎月一定の金額が支払われる「家賃保証」もあります。一見ありがたい契約に思えるかもしれませんが、サブリースには問題点も多いため注意が必要です。

主な問題点は、

・家賃が一方的に下げられる
・100%の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

などが挙げられます。

近年ではサブリースの問題点をめぐって、トラブルに発展するケースも少なくありません。マスコミにも取り上げられることもあり、消費者庁も注意喚起しているほどです。トラブルに巻き込まれないためにも、事前に内容を確認しておくようにしましょう。

消費者庁によるサブリース契約に関するトラブルについての注意喚起はこちらから確認できます

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

セミナー情報

株式会社イズムコンサルティングでは、不動産投資だけでなく、投資信託や相続などをテーマにしたセミナーを開催していました。20代〜50代の幅広い年齢層が参加しており、「わかりやすかった」「気づきがあった」と評価も高そうです。ただし最近は開催していないようなので、興味のある方は定期的にホームページをチェックするか、直接問い合わせてみると良いでしょう。

株式会社イズムコンサルティングのまとめ

株式会社イズムコンサルティングは、資産運用に関するコンサルティングに力を入れている会社です。不動産投資だけでなく、相続や証券運用にも強く「完全個別対応型プライベートバンク」を目指しています。コンサルティングをメインにしている会社だけあり、顧客一人ひとりの要望をしっかりとヒアリングする姿勢が見受けられます。

ただし不動産投資は最終的にどんな物件を購入するかで成果が変わります。サポートの質はもちろんのこと、どんな物件を購入するかは他社物件とも比較するなどして冷静に判断するようにしましょう。

株式会社イズムコンサルティングの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社イズムコンサルティングの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

本記事を読んで何か気になることがあれば、私のLINEまでお気軽にご連絡ください。 LINEをしていない方はメールでも大丈夫です。