ハウスリンクマネジメント株式会社の管理の評判口コミは？手の届きやすい価格の自社ブランドを提供する不動産会社
こんにちは！
今回は、「ハウスリンクマネジメント株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
ハウスリンクマネジメント株式会社とは？
ハウスリンクマネジメント株式会社は、不動産売買、仲介、賃貸管理、工事などを手掛ける不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
ハウスリンクマネジメント株式会社の会社概要
| 社名 | ハウスリンクマネジメント株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 菅谷太一 |
| 所在地 | ［本社］東京都千代田区丸の内2丁目3番2号 郵船ビルディング703A |
| 設立年月日 | 2014年2月14日 |
| 資本金 | 35,000,000円 |
| 社員数 | 42名（パート含む） |
| 事業内容 | 1.不動産売買、仲介 2.不動産賃貸管理 3.建物内外装工事、大規模修繕工事 4.液化石油ガスの販売、仲介 5.少額短期保険、火災保険販売 |
| 免許 | 宅地建物取引業 東京都知事(3)第96577号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(01)第003358号 液化石油ガス販売事業者登録 東京都知事 第13B5548号 液化石油ガス保安機関認定証 東京都知事 第13B5476TF号 |
| 所属団体 | (社)全日本不動産協会 東京支部 (社)東京都LPガス協会 |
ハウスリンクマネジメント株式会社の本社は東京都千代田区にあり、最寄り駅はJR山手線など複数路線が乗り入れる「東京」駅です。
代表取締役社長の菅谷太一氏は、2000年の就職氷河期にインフラ産業へ就職。その後、リーマンショックやITバブル崩壊といった経済の大きな変化を経験し、人生の安定を求めて不動産業界へ転職しました。取引先であった武蔵コーポレーションに入社したのち、わずか2年後の36歳でハウスリンクマネジメント株式会社を設立。不動産売買の経験もなく宅地建物取引士の資格も持たない中での起業でしたが、顧客一人ひとりに丁寧に向き合う姿勢を貫き成長を続けています。
ハウスリンクマネジメント株式会社の会社としての評判・特徴は？
ハウスリンクマネジメント株式会社は、不動産売買、仲介、賃貸管理、工事などを手掛ける不動産会社です。
同社は、自社不動産の展開に加え、物件の再生やバリューアップを通じた資産形成商品も提供。満室引き渡しや銀行返済保証を組み込むなど、独自性の高いパッケージが特徴となっています。
建築請負事業では、地主の相続税対策や経営者の資産形成ニーズに応える形で、コストパフォーマンスの高い提案を実施。不動産オーナーにとって重要な収益性においては、ハウスメーカーの建築物と比べても家賃収入に大きな差はなく、それでいて建築コストを約7割に抑えられる点が強みです。これは、自社の施工管理技士が職人を直接雇用し、工事工程を自社で管理することで、中間マージンを徹底的に削減しているためです。木造住宅だけでなく、鉄骨造や鉄筋コンクリート造など、多様な建築ニーズに応えられる体制も整えています。
一方で、インターネット上の口コミには「対応が遅い」「問い合わせても返信がない」といった管理体制への不満の声も見られました。物件や担当者によって、サービスの質に差がある可能性もあります。
ハウスリンクマネジメント株式会社の物件の特徴は？
ハウスリンクマネジメント株式会社は、自社ブランドとして「ポルシェシリーズ」「カインドネスシリーズ」などを展開しています。
「ポルシェシリーズ」は、流通していない中古物件を自社で買い取り、大規模修繕やリーシングを行った上で入居率100％を実現。さらに、家賃保証会社への加入を徹底するなど、リスクを改善して販売する収益不動産商品です。売主が同社であるため仲介手数料が不要となり、購入者は初期投資を抑えられるのが特徴です。さらに、大規模修繕済みのため、10年ほどは大きな修繕費が発生しにくい点もオーナーにとって安心材料となっています。
「カインドネスシリーズ」は、サラリーマンや地主に向けたローコスト新築アパートブランドで、資産形成や資産保全を目的とする顧客ニーズに応える商品です。
このように、ハウスリンクマネジメント株式会社はコストやリスクを最大限抑えた自社ブランドを複数展開し、オーナーの資産形成をサポートしています。
しかしながら、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、その分価格は高くなるでしょう。また、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、やはり物件価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
ハウスリンクマネジメント株式会社のサポート体制はどうか？
ハウスリンクマネジメント株式会社は、不動産管理事業も手掛けています。
管理戸数は3764戸、入居率は99.16％（2025年9月時点）にのぼり、オーナー・入居者どちらにも一定の評価を得ていることがうかがえます。
同社の管理サービスは、入居付け・修繕提案・ビルメンテナンスといった基本業務にとどまらず、収益用不動産の収益最大化を見据えた提案が特徴です。たとえば、転売を前提とする場合には修繕費を抑えた管理プラン、長期保有を目的とする場合には安定した入居を確保できるような総合提案など、オーナーの投資目的に合わせた柔軟な対応を行っています。
なかでも強みを発揮しているのが「入居付け営業」です。直接近隣の賃貸仲介会社へ足を運び、最新のエリア成約事例を収集。その情報をもとに適正な成約家賃を把握し、スピーディーな入居決定へとつなげています。こうした取り組みにより、長期空室のリスクを最小限に抑えているようです。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？ハウスリンクマネジメント株式会社のセミナーの評判は？
ハウスリンクマネジメント株式会社のホームページには、セミナーに関する情報の記載がありませんでしたが、今後会社が発展するにつれセミナーを開催する可能性は十分あるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
ハウスリンクマネジメント株式会社口コミ評判まとめ
ハウスリンクマネジメント株式会社は、不動産売買、仲介、賃貸管理、工事などを手掛ける不動産会社です。
施工においては、自社の施工管理技士が職人を直接雇用し、工事工程を自社で一括管理することで、中間マージンを排除し、コストを大幅に削減。これにより、手の届きやすい価格で物件を提供しています。管理体制については賛否が分かれるものの、管理戸数の多さや入居率の高さから、オーナー・入居者双方から一定の評価を得ていると考えられます。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
ハウスリンクマネジメント株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
ハウスリンクマネジメント株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
