株式会社DPSの口コミ・評判は？池袋に根付く「ホームメイト」のフランチャイズ加盟店
引用：株式会社DPS
こんにちは！
今回は、「株式会社DPS」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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株式会社DPSとは？
株式会社DPSは、不動産賃貸仲介業を展開する「ホームメイト」のフランチャイズ加盟店です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社DPSの会社概要
| 社名 | 株式会社DPS |
| 所在地 | ［本社］東京都豊島区西池袋3-22-5 パークスビル2F |
| 事業内容 | 不動産賃貸仲介業 |
| 免許 | 東京都知事免許（1）第108761号 (公社)東京都宅地建物取引業協会 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 |
株式会社DPSの本社は東京都豊島区にあり、最寄り駅はJR山手線や東京メトロ副都心線などが乗り入れる「池袋」駅です。
株式会社DPSは、東建コーポレーション株式会社が運営する不動産会社情報サービス「ホームメイト」のフランチャイズ加盟店です。アパート・マンションを中心に、一戸建てから店舗や事務所まで、幅広い賃貸物件の検索・紹介を行っています。
株式会社DPSの会社としての評判・特徴は？
株式会社DPSは、不動産賃貸仲介業を展開する「ホームメイト」のフランチャイズ加盟店です。
店舗名の「ALIARE(アリアーレ)」は、古いイタリア語で「飛翔」や「飛躍」を意味する言葉に由来しています。社名には、引っ越しをきっかけに新生活を始める人々に羽ばたいてほしいという想いと、スタッフ自身にも羽ばたくような活躍をしてほしいという願いが込められています。
同社のスタッフは、各地で豊富な経験を積んできた不動産のプロフェッショナルが集まっています。物件情報の提供にとどまらず、新生活に必要な生活環境や地域の情報まで丁寧にアドバイス。顧客一人ひとりに寄り添い、安心して新たな一歩を踏み出せるようサポートしている点が特徴です。
インターネット上に口コミは見当たりませんでしたが、「ホームメイト」では専用サポートデスクや業務マニュアルも整備されているため、安定したサポートが期待できるでしょう。
株式会社DPSの物件の特徴は？
株式会社DPSは、池袋エリアを中心に、東京23区、埼玉県、千葉県、神奈川県といった関東圏の賃貸物件を取り扱っています。
池袋エリアは、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、西武池袋線、東武東上線など複数路線が利用可能です。新宿や渋谷だけでなく、埼玉方面や横浜方面へアクセスしやすいのが特長です。また、西武百貨店、東武百貨店、サンシャインシティ、家電量販店、映画館など商業施設も充実しているうえ、近年の再開発により公園の整備も進みました。
しかしながら、好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
もし、賃貸ではなく、投資用物件の購入を考えている場合は、相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社DPSのサポート体制はどうか？
株式会社DPSは、「ホームメイト」の加盟店であり、東建コーポレーションによる充実したサポートを受けることができます。
部屋の管理を依頼したいと考えるオーナーに対しては、東建コーポレーションが賃貸管理を提供しているようです。ホームメイトのホームページには、「物件オーナー様向けのサービス」の記載があり、賃貸管理のサービスページも用意されています。
実際に、家賃の入出金や、退去修繕、苦情対応など、賃貸経営には多くの手間がかかります。一連の管理業務を委託し、その負担を軽減できれば、忙しいオーナーは助かることでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社DPSのセミナーの評判は？
株式会社DPSのホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社DPS口コミ評判まとめ
株式会社DPSは、不動産賃貸仲介業を展開する「ホームメイト」のフランチャイズ加盟店です。
インターネット上に口コミは見当たりませんでしたが、フランチャイズとして展開しているため、賃貸管理などを依頼する際には一定のサービス水準が期待できるでしょう。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
投資用物件を購入する際には、しっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社DPSの賃貸管理を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社DPSで賃貸管理を委託している方へ
・サブリース契約を解除できない
・委託費が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
