アセットビルダーの評判は？口コミや不動産投資の注意点を解説
画像：株式会社アセットビルダー
「アセットビルダーに不動産投資の相談をしても大丈夫？」
「利用者の口コミや評判は実際どう？」
「物件価格や賃貸管理、サブリースで注意すべき点はある？」
不動産投資は購入金額が大きく、購入後も賃貸管理や修繕、将来の売却まで長く関わるため、慎重に判断したいものです。そのため、アセットビルダーについても、会社名とあわせて「評判」や「口コミ」「不動産」と検索し、情報を集めたうえで相談・購入を検討したいと考える方は少なくないでしょう。
そこで本記事では、現役投資家として物件選びや賃貸管理、売却に加え、サブリースを解除した経験も踏まえながら、
- アセットビルダーの口コミ・評判
- 代表者や会社の実績に関する情報
- 取り扱い物件や賃貸管理の特徴
- 物件購入前に確認しておきたい注意点
といった点を整理します。
- 1 当ブログの管理人
- 2 アセットビルダーの評判は良い？悪い？結論から解説
- 3 アセットビルダーの会社概要
- 4 アセットビルダーの代表者｜菊地 冬輝氏の経歴は？
- 5 アセットビルダーの特徴｜仲介・買取・再生・販売を横断するビジネスモデル
- 6 アセットビルダーの物件の特徴｜区分マンションを中心に幅広く扱う
- 7 アセットビルダーの良い口コミ・評判｜売却対応や出口戦略の説明を評価する声
- 8 アセットビルダーの悪い口コミ・評判｜契約後の対応や取引の進め方への不満
- 9 アセットビルダーのサポート体制｜購入後の賃貸管理にも対応
- 10 アセットビルダーのセミナー情報｜投資家向けの開催状況を確認
- 11 アセットビルダーの口コミ・評判まとめ＆投資家視点による総評
- 12 アセットビルダーの物件を検討している方へ
- 13 アセットビルダーの物件を保有している方へ
- 14 不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
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アセットビルダーの評判は良い？悪い？結論から解説
アセットビルダーの評判は、現時点で確認できる範囲では良い評価と悪い評価が混在しています。良い口コミでは、ワンルームマンションの売却に向けた対応、収支や出口戦略に関する説明、取引中の連絡の丁寧さなどを評価する声が見られました。一方で、悪い口コミでは、契約後の連絡の遅さ、専門用語を使った説明、事前説明と実際の対応の違いへの不満のほか、費用や取引の進め方が分かりにくかったとする声も見られます。
ただし、口コミは投稿者の立場や取引内容によって受け止め方が分かれやすく、売却査定、売買仲介、買取再販、購入相談など、どの場面でアセットビルダーと接点を持ったかによって印象も変わります。また、投稿された内容だけでは、契約条件や当事者間の説明内容まで確認できないため、個別の口コミをそのまま会社全体の評価と捉えることはできません。
そのため、評判だけで良し悪しを判断するのではなく、アセットビルダーがどのような事業を行い、物件の売買や買取再販、賃貸管理にどのような立場で関わる会社なのかを知ることが大切です。ここからは、会社概要や社長の経歴、ビジネスモデル、取り扱い物件、管理体制などを順に確認していきます。
アセットビルダーの会社概要
ここからは、アセットビルダーの基本情報を整理していきます。不動産会社を検討する際は、所在地や設立時期、資本金、宅地建物取引業免許などを最初に確認しておくことが大切です。
※以下の表は、アセットビルダー公式サイトの会社概要ページをもとに整理しています。
| 商号 | 株式会社アセットビルダー |
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋1丁目34-2 スエル池袋 7階 |
| 設立 | 2018年1月15日 |
| 資本金 | 50,000,000円 |
| 代表者 | 菊地 冬輝 |
| 事業内容 | 不動産コンサルティング業 不動産の仲介、売買、賃貸、管理、鑑定、受託販売業 リフォーム業 損害保険代理業 生命保険の募集に関する業務 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業免許 東京都知事（２）第103971号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣（１）第1487号 |
アセットビルダーの基本情報をチェック
アセットビルダーは2018年1月15日に設立されました。2026年時点では設立から約8年であり、不動産業界では比較的新しい会社に該当します。
資本金は5,000万円です。一方、公式サイトの会社概要では、従業員数や売上高、取扱件数などは掲載されていません。資本金は確認できるものの、組織や事業の規模を会社概要だけで具体的に判断することは難しい状況です。
免許情報としては、宅地建物取引業免許「東京都知事（2）第103971号」と、賃貸住宅管理業者登録「国土交通大臣（1）第1487号」が掲載されています。売買や仲介だけでなく、賃貸住宅の管理に関する登録も確認できる点が、会社概要上の特徴です。
アセットビルダーの代表者｜菊地 冬輝氏の経歴は？
アセットビルダーの代表取締役は、菊地 冬輝（きくち ふゆき）氏です。
公式スタッフページによると、菊地氏は2007年に広告代理店の創業メンバーとして専務取締役を務めました。その後、2012年には居住用不動産仲介会社の創業メンバーとして専務取締役に就任しています。
2016年には投資用不動産仲介会社で管理職を務め、2018年にアセットビルダーを設立して代表取締役に就任しました。
公式サイトの代表挨拶では、アセットビルダーは東京都板橋区のときわ台で事業を開始し、2020年に池袋へ移転したと説明されています。
代表者の経歴から見たアセットビルダーの特徴
菊地氏の経歴から分かるのは、居住用不動産と投資用不動産の双方で仲介業務に関わってきた点です。居住用不動産仲介会社では創業メンバーと専務取締役を経験し、投資用不動産仲介会社では管理職を務めています。
また、不動産業界に入る前には広告代理店の創業にも携わっており、複数の企業で立ち上げや経営に関わってきた経歴があります。2018年のアセットビルダー設立も、こうした創業経験や不動産仲介の実務経験を背景としたものと考えられます。
居住用・投資用の不動産仲介を経験している点は、アセットビルダーが売買仲介だけでなく、買取再販やリノベーション、賃貸管理まで幅広く扱う現在の事業展開を理解するうえでも参考になります。
アセットビルダーの特徴｜仲介・買取・再生・販売を横断するビジネスモデル
アセットビルダーは、公式サイトで「仲介・買取・再生・販売」に特化してきた不動産会社と説明しています。不動産の売買仲介だけでなく、物件の買取、リノベーションによる再生、販売まで扱っている点が特徴です。
売却支援では、数十万件のマーケティングデータをもとに、不動産の価値を高める方法を提案するとしています。購入支援では、顧客のライフプランに沿った物件を選定し、専門スタッフがサポートする体制を掲げています。
また、購入後の賃貸管理や賃貸仲介にも対応しています。物件の購入・売却から、買取再販、リノベーション、賃貸管理までを横断して扱うビジネスモデルです。
アセットビルダーのビジネスモデルが投資家に与える影響
アセットビルダーでは、物件の購入相談から購入後の賃貸管理、将来の売却相談まで対応しています。不動産投資が初めての人にとっては、購入後の運用も含めて一つの窓口へ相談できる点が利点です。
ただし、同社は売買仲介だけでなく、物件を買い取って再販売する買取再販も行っています。購入する物件によって、アセットビルダーが売主になる場合と、売主・買主の間に入る仲介会社になる場合があり、価格の決まり方や手数料、責任の範囲も異なります。
買取再販物件では、リノベーションによって内装や設備が更新されていることがありますが、取得費用や工事費用、販売利益も価格に含まれます。また、非公開物件だからといって、必ずしも一般市場より安く購入できるとは限りません。購入を検討する際は、取引態様と販売価格の根拠を確認することが大切です。
売却を相談する場合は、仲介による売却だけでなく、買取が提案される可能性もあります。買取は短期間で売却しやすい一方、仲介で売り出す場合より価格が低くなることがあります。売却方法ごとの価格や期間、費用の違いを確認したうえで選ぶ必要があります。
アセットビルダーの物件の特徴｜区分マンションを中心に幅広く扱う
アセットビルダーの公式サイトに掲載されている取扱実績では、区分マンションが多く確認できます。「Brillia駒込染井」「ザ・パークハウス西新宿タワー60」「ライオンズタワー上野黒門町」などのブランドマンションやタワーマンションに加え、「日神デュオステージ小石川」「ARTESSIMO」シリーズなども掲載されています。
掲載例からは、居住用マンションだけでなく、投資対象になり得るコンパクトマンションまで幅広く扱う傾向がうかがえます。特定の自社ブランドに限定せず、複数のマンションブランドを取り扱っている点も特徴です。
また、アセットビルダーは住宅のリノベーションにも取り組んでいます。そのため、築年数の経過した中古マンションを改修し、内装や設備を更新した物件が提案される可能性もあります。
アセットビルダーの物件を検討する際の確認ポイント
アセットビルダーの取扱実績には、タワーマンションや知名度のあるブランドマンションも含まれています。ただし、マンション名の知名度が高いことと、不動産投資として収支が成立することは分けて考える必要があります。
購入を検討する際は、販売価格だけでなく、現在の賃料、周辺の成約賃料、管理費、修繕積立金、築年数、専有面積、駅からの距離などを確認しましょう。同じマンション内で売り出されている部屋の数や価格も、将来の売却を考えるうえで重要です。
リノベーション済み物件では、内装の印象だけで判断せず、設備をどこまで交換したのか、給排水管や共用部分の修繕状況はどうかを確認する必要があります。管理組合の修繕積立金や長期修繕計画もあわせて確認しておきたいところです。
公式サイトの取扱実績は、これまで扱った物件の一例です。実際に購入を検討する際は、掲載されているマンション全体の印象ではなく、提案された一室ごとの価格、賃料、管理状態、将来の売却条件を確認することが大切です。
アセットビルダーの良い口コミ・評判｜売却対応や出口戦略の説明を評価する声
アセットビルダーの良い口コミには、ワンルームマンションの売却に向けた対応や、出口戦略・収支に関する説明を評価する声が見られました。以下は実際の口コミです。
保有している物件(ワンルームマンション)の売却にあたりこちらの利が出るように最大限尽力して頂きました。また、取引までの体験もスムーズかつ丁寧で満足しています。
参照元：Googleマップ（株式会社アセットビルダーの口コミ）
査定サイト経由で声をかけていただきました。今回は売却というよりは出口戦略を考えるという使い方をさせていただきました。売却ではないので気が引けましたが、何年持てばこれくらいなど収支を丁寧に教えてもらえたり、これから取り組めることなどを教えていただきとても助かりました。今後もお付き合いしていきたいと思える会社でした。ありがとうございました。
参照元：Googleマップ（株式会社アセットビルダーの口コミ）
ポジティブな口コミの分析
アセットビルダーの良い口コミは、物件購入後の運用実績よりも、保有物件の売却や出口戦略に関する相談対応を評価する内容が中心です。
口コミからは、売主の利益を考えながら売却を進めてもらえたことや、取引までの対応が丁寧だったことを評価する人がいると分かります。また、すぐに売却する前提ではない相談でも、保有期間ごとの収支や今後取り組めることについて説明を受けられたという声もありました。
不動産投資では、購入時の収支だけでなく、何年保有するのか、いつ売却するのかによって最終的な結果が変わります。そのため、売却価格の査定だけで終わらず、保有を続ける場合も含めて出口戦略を検討できる点は、利用者から評価されやすい要素といえます。
アセットビルダーの悪い口コミ・評判｜契約後の対応や取引の進め方への不満
一方で、アセットビルダーの口コミには、契約後の連絡や説明、費用、取引の進め方に不満を感じたという声も見られました。以下は実際の口コミです。
マンションの売却でお世話になっています。
一括見積もりをした際に印象がよく、引越しや引越し先の手配もしてくれるということでお任せすることにしました。
買主様が決まり、契約が完了するまでは丁寧でこまめに連絡をいただけていたのですが、その後の対応が最悪でした。
専門用語で説明されたり、短期間で書類の準備を迫られたり、当初聞いていなかった費用が発生したり、とにかく急かされて非常に売買手続きに不透明さと不安を感じています。
担当者には改善してください。とお伝えしたのですが、改善されなかったので、私の知識が足りないからと諦めています。
もう二度とお願いしません。（誤記一部修正）
参照元：Googleマップ（株式会社アセットビルダーの口コミ）
おすすめできない業者。
まず、担当者の対応が遅く、この日までに連絡すると言っていたタイミングで連絡してこない。対応に時間がかかるならせめて一言メールを入れておけば良いのに何日もほったらかすのが当たり前。
しかも、向こうは平気で時間をかけるのにこちらにはすぐ対応するように求めてくる。（一部抜粋）
参照元：Googleマップ（株式会社アセットビルダーの口コミ）
ネガティブな口コミの分析
今回の口コミで共通しているのは、相談や契約の段階では好印象だった一方、その後の連絡や説明に不満を感じたという点です。契約後に連絡が遅れたことや、利用者には短期間での対応を求められたことから、連絡の頻度や進め方に負担を感じた人がいることが分かります。
また、専門用語を使った説明や、事前に聞いていなかった費用、書類の準備期限について不安を感じたという声もありました。不動産売買では、契約後から決済までに複数の書類や費用が必要になるため、いつまでに何を準備するのか、どの費用が発生するのかを早い段階で確認しておくことが大切です。
契約前には、担当者から連絡を受ける頻度、必要書類の提出期限、追加で発生する可能性がある費用、契約後から決済までの流れを確認しておくと、認識のずれを減らせます。
※口コミは投稿者個人の体験や認識に基づくものであり、記載された経緯や内容が客観的に確認されたものとは限りません。
アセットビルダーのサポート体制｜購入後の賃貸管理にも対応
アセットビルダーは、宅地建物取引業免許に加え、賃貸住宅管理業者登録「国土交通大臣（1）第1487号」を受けています。公式サイトでも、物件購入後の賃貸管理を通じて、資産価値の維持・向上を支援する方針が示されています。
購入時には、顧客のライフプランに沿った物件選定と専門スタッフによるサポートを案内しています。公式サイトには購入・売却・その他の問い合わせフォームやLINE窓口もあり、購入前から保有後まで相談できる体制です。
一方、家賃集金、滞納対応、入居者募集、退去立会い、原状回復、設備修繕、送金日、管理手数料などの詳細は、公式サイト上では十分に確認できません。管理を依頼する場合は、基本料金に含まれる業務と追加費用が発生する条件を、管理委託契約書で確認しておきましょう。
サブリース契約には要注意
サブリースとは、不動産会社や管理会社が物件を借り上げ、入居者へ転貸し、オーナーに賃料を支払う契約です。空室時も収入を得られる「家賃保証」として案内されることがありますが、次のようなリスクがあります。
- 借上賃料を減額される
- 免責期間中は賃料が支払われない
- 市場家賃との差額によって収支が悪化する
- オーナー側から自由に解約できない
- サブリース付きのままでは売却価格が下がる
このような背景から、消費者庁もサブリース契約に関する注意喚起を行っています。
参考：消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
アセットビルダーでは賃貸管理の取り扱いが確認できる一方、公式サイト上では「サブリース」「一括借上げ」「借上保証」「家賃保証」「マスターリース」といったサービスの明示は確認できませんでした。そのため、現時点で同社がサブリースを提供しているとは断定できません。
ただし、個別提案で「空室でも毎月一定額を受け取れる」「家賃を保証する」と説明された場合は、通常の管理委託ではなく、サブリース契約に該当することがあります。契約前に、借上会社、借上賃料、賃料改定、免責期間、修繕費の負担、解約条件、売却時の承継について確認してください。
サブリースの仕組みや契約前に確認すべき点は、以下の記事で詳しく解説しています。
サブリース契約を解除したい方へ
サブリース契約を結んだままでは、家賃収入が減っても自由に管理方法を変えられず、売却時にも価格や買主の選択肢が制限されます。契約内容によっては借地借家法の影響を受けるため、オーナーから申し出るだけでは解除できません。
とはいえ、私自身は保有物件のサブリース契約を解除した経験があります。解除するためには、条件や収支、売却価格を確認し、順序を決めて進めることが重要です。
赤字収支が続いている場合、現状を放置するほど毎月の損失が積み重なり、売却の判断も遅れてしまいます。
「家賃を下げられて収支が悪化した」「サブリースが付いているため希望価格で売れない」「解除の進め方が分からない」という方は、契約書を手元に用意したうえでLINEからご相談ください。
アセットビルダーのセミナー情報｜投資家向けの開催状況を確認
2026年7月時点で、アセットビルダーの公式サイト上では、一般投資家向けの不動産投資セミナーに関する開催告知や専用ページは確認できませんでした。
一方、マイナビ2027には、求職者を対象としたWebセミナー・会社説明会が掲載されています。ただし、こちらは採用活動の一環であり、不動産投資家向けの資産形成セミナーや物件説明会ではありません。
投資家向けセミナーへの参加を希望する場合は、公式サイトの問い合わせ窓口から最新の開催状況を確認する必要があります。
セミナー参加で失敗しないコツ
一般論として、不動産投資セミナーは情報提供だけでなく、個別相談や物件紹介につなげる目的で開催されることがあります。そのため、参加後に担当者から連絡を受けたり、具体的な物件を提案されたりする可能性は想定しておきましょう。
営業や勧誘を受けることに抵抗がある場合は、セミナー参加にこだわらず、公式サイトの情報や記事コンテンツなど、別の方法で情報を集めることも選択肢の一つです。
節税目的の不動産投資は注意が必要
不動産投資の相談では、「節税」を入口としてメリットが説明されることがあります。特に所得税や住民税の負担が大きい人に対しては、減価償却や経費計上による税負担の軽減が強調される場合も多いものです。
確かに、不動産所得の計算では、減価償却費や管理費、借入金利息などを必要経費として計上できることがあります。しかし、節税効果は年収、物件の構造や築年数、借入条件、保有期間などによって異なり、継続するとは限りません。
節税だけを目的に購入すると、毎月の収支が赤字になったり、売却時の損失が節税額を上回ったりすることがあります。最初に確認すべきなのは、税引後のキャッシュフロー、家賃下落や金利上昇への耐性、将来の売却価格です。
節税は投資の結果として生じるものであり、購入目的そのものにすべきではありません。節税を理由に不動産投資を勧められている方は、以下の記事も確認してください。
アセットビルダーの口コミ・評判まとめ＆投資家視点による総評
アセットビルダーは、不動産の仲介、買取、再生、販売、賃貸管理まで扱う会社です。公式サイトの取扱実績では、区分マンションが多く掲載されています。購入だけでなく、保有物件の管理や売却、リノベーションにも対応している点が特徴といえます。
口コミ・評判では、ワンルームマンションの売却対応や、収支・出口戦略に関する丁寧な説明を評価する声がある一方、契約後の連絡、費用の説明、手続きの進め方に不満を示す声も見られました。全体としては、アセットビルダーの評判が悪いと言い切れる状況ではありませんが、担当者の対応や説明に対する評価が分かれている会社と整理できます。
アセットビルダーを検討する際は、評判だけで良し悪しを決めるのではなく、自分が利用したいのが物件購入なのか、売却相談なのか、賃貸管理なのかを整理したうえで、サービス内容を確認することが大切です。提案された物件の価格や収支、管理条件、売却方法の見方に迷っている方は、LINEからご相談ください。
アセットビルダーに関するよくある質問
アセットビルダーの評判は良いですか？悪いですか？
アセットビルダーの評判には、良い口コミと悪い口コミの両方があります。売却対応や出口戦略の説明を評価する声がある一方、契約後の連絡や費用説明、手続きの進め方に不満を示す声も見られました。
アセットビルダーはどのような不動産会社ですか？
アセットビルダーは、不動産の仲介、買取、再生、販売、賃貸管理などを扱う会社です。公式サイト上では、投資用ワンルームマンションの新築販売に特化した会社とは確認できず、中古不動産の売買や買取再販、リノベーションも手掛けています。
アセットビルダーはどのような物件を扱っていますか？
公式サイトの取扱実績では、区分マンションが多く掲載されています。ブランドマンションやタワーマンション、投資対象となるコンパクトマンションなど、複数の種類を扱っています。
アセットビルダーはサブリースを提供していますか？
公式サイト上では、賃貸管理サービスの案内は確認できますが、「サブリース」「一括借上げ」「マスターリース」「家賃保証」を明示するサービスページは見られませんでした。そのため、現時点では、サブリースを提供していると断定することはできません。
アセットビルダーの物件を購入する前に何を確認すべきですか？
まず、アセットビルダーが物件の売主なのか、仲介会社なのかを確認したいところです。そのうえで、販売価格、現在の家賃、管理費・修繕積立金、リノベーションの内容、将来の売却価格を確認することが重要です。
アセットビルダーの物件を検討している方へ
アセットビルダーから紹介された物件が気になっているなら、判断の質を上げるために最低限ここだけは確認してください。
- アセットビルダーが売主なのか、仲介会社なのか
- 提案されている価格は周辺相場と比べて妥当なのか
- 設定家賃は実際の成約賃料と比べて適正か
- リノベーションの内容に対して販売価格が妥当か
- 管理委託契約や保証条件に見落としがないか
こうした点に少しでも不安や疑問があれば、お気軽にご相談ください。取引態様や価格、家賃、管理条件を整理するだけでも、提案内容を判断する材料が増えます。
アセットビルダーの物件を保有している方へ
すでにアセットビルダーを通じて物件を購入・保有している方で、次のようなお悩みがあれば、気軽にご連絡ください。
- 購入時の想定より毎月の収支が悪化している
- 管理内容や追加費用に不安がある
- サブリース契約を解除できずに悩んでいる
- 売却相談をしたが、希望する価格にならなかった
- 現在保有している物件が適正価格なのか知りたい
管理方法や契約条件、売却方法を見直すことで、毎月の収支や売却時の手残りが変わる場合があります。
かつて、私の身近な人が同じような状況で苦しんでいた時期がありました。だからこそ、今悩んでいる方の力になれることがあると思っています。
