株式会社アッドバリューの口コミ・評判は？外国人への不動産仲介に強みを持つ不動産会社
引用：株式会社アッドバリュー
こんにちは！
今回は、「株式会社アッドバリュー」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社アッドバリューとは？
株式会社アッドバリューは、不動産の売買・仲介・賃貸・管理を中心に、海外非居住者向けの日本不動産管理業務や、外国人向けの不動産売買・賃貸仲介、シェアハウス事業などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社アッドバリューの会社概要
| 社名 | 株式会社アッドバリュー |
| 代表者 | 代表取締役 冨永恵⼀郎 |
| 設立年月日 | 2004年8月5日 |
| 所在地 | ［本社］東京都品川区⻄五反⽥2丁⽬24番7号 シティコープ⻄五反田203 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買、仲介、賃貸及び管理 2.海外非居住者向け日本不動産管理業務 3.外国人向け不動産売買仲介、賃貸仲介 4.長期空室・空き家対策コンサルティング業務 5.シェアハウス運営業務 6.プロパティマネジメント業務 7.上記に付帯する一切の業務 |
| 免許 | 宅地建物取引業免許：東京都知事免許（4）第086165号 賃貸住宅管理業者登録：国土交通大臣（01）第0008186号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 東京都本部 公益社団法人 不動産保証協会 東京商工会議所 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 一般社団法人投資不動産流通協会 一般社団法人アジア経営者連合会 |
| 関連会社 | 株式会社イチイ（シャーメゾンショップ） |
株式会社アッドバリューの本社は東京都品川区にあり、最寄り駅はJR山手線の「五反田」駅です。
代表取締役は冨永恵一郎氏です。「遊園地のように楽しく、人を豊かにする不動産事業をつくりたい」という思いから、2004年に同社を創業しました。インバウンド需要が高まる現在、海外に暮らす人々と日本の不動産をつなぐサービスをメインに、築年数の古い物件の売却サポートなどを展開し、成長を続けています。
株式会社アッドバリューの会社としての評判・特徴は？
株式会社アッドバリューは、不動産の売買・仲介・賃貸・管理を中心に、海外非居住者向けの日本不動産管理業務や、外国人向けの不動産売買・賃貸仲介、シェアハウス事業などを展開する不動産会社です。
なかでも同社が力を入れているのは、海外居住者との不動産取引です。日本での不動産投資やセカンドホーム購入を検討する海外在住者に対し、これまで培ってきた豊富な知識と経験を活かし、不動産売買仲介を行ってきました。
外国人との取引では、言語や文化の違いからトラブルが起こりやすいものですが、株式会社アッドバリューでは英語対応が可能な各種専門家の紹介や、物件探しから契約手続き、アフターフォローまで、ニーズに合わせたきめ細やかなサービスを提供。これにより、スムーズで安心な取引を実現しています。
口コミでは、「担当者が英語に堪能で頼りになった」「良いことも悪いことも正直に教えてくれて、営業色が強くなく、誠実な不動産会社だった」「翻訳や書類作成、光熱費の手続きまでサポートしてくれ、物件内覧にも同行して的確なアドバイスをくれた」といった、質の高い対応を評価する声が多く寄せられています。
一方で、「管理の対応が杜撰だった」との意見もあり、サービスの質にはスタッフによって差がある可能性も見受けられます。
株式会社アッドバリューの物件の特徴は？
株式会社アッドバリューは、海外の顧客に対し、東京や地方の築年数の古い物件の斡旋および再生サポートを積極的に提供しています。
海外の顧客は、自ら手を加えて物件の価値を高めることに興味を持っているため、日本人があまり好まないような特殊な物件の購入を希望することがあるそうです。具体的には、空き室やリノベーション済みの空き家、老朽化した収益物件、駅から距離のある戸建て、古民家などが挙げられます。
同社では、こうした幅広いニーズに対応してきた独自の専門知識と豊富な経験を活かし、投資コストを抑えつつ物件の価値を最大限に引き出す提案を得意としています。
また、同社では、国内居住者様にも不動産仲介サービスを行っています。ホームページには、東京23区や沖縄県などの売買実績が掲載されていました。
しかしながら、東京23区のような好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社アッドバリューのサポート体制はどうか？
株式会社アッドバリューは、自社で賃貸管理を行っており、一般的な賃貸住宅の管理はもちろん、特殊な賃貸物件や海外オーナー所有物件の管理も得意としています。
多くの管理会社が敬遠しがちな築年数の古い物件についても、同社は購入者が多く、豊富なノウハウを活かしてきめ細やかなサービスを提供しています。
管理業務の内容は、入居者募集、クレーム対応、家賃の集金・管理、退室精算、点検・修理の発注、契約・更新手続きなど、一般的な賃貸管理業務をスムーズに実施。また、確定申告や税金の支払い、海外送金といった金銭面の手続きも代行・サポートしています。
さらに、外国人入居者へのフォローも手厚く、日本の賃貸事情をわかりやすく説明することで、文化や慣習の違いによるトラブルを最小限に抑えています。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社アッドバリューのセミナーの評判は？
株式会社アッドバリューのホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社アッドバリュー口コミ評判まとめ
株式会社アッドバリューは、不動産の売買・仲介・賃貸・管理を中心に、海外非居住者向けの日本不動産管理業務や、外国人向けの不動産売買・賃貸仲介、シェアハウス事業などを展開する不動産会社です。
海外居住者・日本在住の外国人へのサービスに強みを持っており、長年のノウハウを活かし、言語や文化の違いによるトラブルを未然に防ぐ取り組みを行っています。築年数が古い物件や空き家など、特殊な物件も得意としているため、出口戦略としての売却や不動産価値向上にも力強い味方となるでしょう。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社アッドバリューの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
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などありましたら気軽にご連絡ください。
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株式会社アッドバリューの物件を保有している方へ
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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
